Mercato immobiliare 2027: la Spagna crescerà più di tutti in Europa, e la Costa del Sol?

Le previsioni del mercato immobiliare per il 2027 collocano la Spagna in testa all’Europa. Secondo il rapporto European Outlook 2027 della società di consulenza italiana Scenari Immobiliari, il valore delle transazioni immobiliari in Spagna crescerà del 10,7% nel 2026 e del 10,2% nel 2027, fino a circa 156.000 milioni di euro, mentre il prezzo delle abitazioni salirà del 10% quest’anno e del 7% il prossimo. Sono gli incrementi maggiori del continente.

L’altra faccia del dato è la dimensione: pur crescendo più di tutti, il mercato spagnolo resterà il più piccolo dei cinque grandi, dietro a Germania, Francia, Italia e Regno Unito. E sulla Costa del Sol, dove l’acquirente internazionale ha un peso decisivo, i prezzi si sono ormai lasciati alle spalle i rialzi a doppia cifra e crescono al ritmo più moderato che il rapporto prevede per l’insieme della Spagna nel 2027.

Quanto crescerà il mercato immobiliare spagnolo nel 2026 e nel 2027?

Scenari Immobiliari ha presentato il proprio rapporto il 18 settembre nel suo forum annuale di Rapallo, in Italia. Lo studio calcola il valore di tutto ciò che si compra e si vende ogni anno in ciascun paese (abitazioni, uffici, logistica e locali commerciali) e ne proietta l’evoluzione fino al 2027. Ecco le sue cifre per i cinque maggiori mercati europei:

La Spagna è l’unico grande mercato che supera il 10% di crescita in entrambi gli anni, con l’Italia molto vicina. Germania e Francia, invece, avanzeranno tra l’1,9% e il 3,5% annuo. Per l’insieme dell’Europa, il rapporto prevede 1,36 trilioni di euro nel 2027.

Quale aumento del prezzo delle abitazioni prevede il rapporto?

Per le abitazioni, la distanza tra i paesi è ancora maggiore. Scenari Immobiliari prevede che il prezzo in Spagna salga del 10% nel 2026 e del 7% nel 2027. Quest’anno, l’aumento spagnolo è più del doppio di quello italiano e oltre cinque volte quello di Germania o Francia, dove i prezzi sono appena tornati in territorio positivo:

La previsione è in linea con quanto già mostrano le statistiche ufficiali. Secondo l’INE, le abitazioni in Spagna sono rincarate del 12,2% nel secondo trimestre del 2026, un po’ meno che nel primo. Il rapporto dà per scontato che i prezzi continueranno a salire, ma con una forza sempre minore.

Se la Spagna cresce più di tutti, perché il suo mercato resta più piccolo?

Perché ogni paese parte da una base molto diversa. Nel 2027 la Germania muoverà un volume più che doppio rispetto alla Spagna, e anche Francia, Italia e Regno Unito resteranno davanti. Dietro ci sono economie e popolazioni più grandi e mercati di uffici e logistica molto più profondi, una distanza che due anni di crescita al 10% non possono colmare.

Il dato più rivelatore emerge misurando la crescita in euro e non in percentuale. Tra il 2025 e il 2027 il mercato spagnolo guadagnerà circa 28.200 milioni di euro di volume annuo, il doppio di Germania o Francia (circa 14.000 milioni ciascuna), anche se il mercato spagnolo non arriva alla metà di quello tedesco. Solo l’Italia aggiunge di più, 31.400 milioni. Il capitale sta cambiando posto, e il sud dell’Europa è quello che attrae di più.

Anche l’investimento professionale punta nella stessa direzione. Secondo i dati raccolti da Scenari Immobiliari, l’investimento immobiliare in Spagna è cresciuto di circa il 60% nel primo semestre del 2026, fino a 12.500 milioni di euro, mentre in Germania e Francia avanzava del 3% e nel Regno Unito calava del 16%.

Cosa spiega la spinta del mercato immobiliare spagnolo?

La società di consulenza la attribuisce a fondamentali macroeconomici solidi e alla capacità del paese di attrarre capitale nazionale e internazionale. Il suo fondatore, Mario Breglia, aggiunge il buon momento dell’economia spagnola, il dinamismo demografico e l’interesse per due segmenti concreti: l’abitazione e il turismo.

Abitazione, turismo e acquirente straniero sono, appunto, i tre pilastri della Costa del Sol. Nella provincia di Málaga, più di un’abitazione venduta su tre nel secondo trimestre del 2026 è stata acquistata da uno straniero, secondo la statistica notarile: il 37%, solo dietro ad Alicante.

I prezzi sulla Costa del Sol salgono al ritmo previsto dal rapporto?

Sono più avanti nel ciclo. Secondo idealista, il prezzo delle abitazioni in vendita nella provincia di Málaga è salito del 7,4% su base annua in agosto, fino a 4.293 euro al metro quadrato, contro il 12,5% della media spagnola. A settembre 2025 la provincia cresceva ancora al 14%. La provincia, con la Costa del Sol come motore, si muove già al ritmo che Scenari Immobiliari prevede per tutta la Spagna nel 2027, ma con prezzi più alti del 47% rispetto alla media nazionale.

Il rapporto non scompone le sue previsioni per province, quindi non offre una cifra per il prezzo delle abitazioni a Málaga nel 2027. Ciò che i dati mostrano è che, all’interno della provincia, la mappa somiglia a quella europea. Salgono con più forza i comuni con più margine di crescita, come Estepona, e avanzano più lentamente i mercati più consolidati, come Marbella o Fuengirola. Ecco i dati di agosto di idealista insieme al prezzo mediano delle abitazioni in vendita nel nostro portafoglio a settembre:

Estepona, con un metro quadrato ancora più economico del 17% rispetto a quello di Marbella, sale del 17,4% e supera persino la media spagnola. Marbella, il comune più caro della provincia, e Fuengirola, un mercato urbano molto consolidato, avanzano tra il 3% e il 4%, mentre Casares arriva a scendere del 3,7%. Sulla costa orientale si ripete lo schema di Estepona: Vélez-Málaga sale del 25,4% e Rincón de la Victoria del 13,4%.

Nel nostro portafoglio, le 8.810 abitazioni in vendita hanno un prezzo mediano di 650.000 euro e di 4.657 euro al metro quadrato, praticamente uguale a quello di agosto. Pubblichiamo queste mediane ogni mese, comune per comune, nel nostro rapporto sui prezzi della Costa del Sol.

Cosa significa per chi compra, vende o investe sulla Costa del Sol?

• Se stai per comprare: il rapporto non prevede cali, ma un mercato meno accelerato. Nei comuni che salgono tra il 3% e il 4% c’è un po’ più di margine per confrontare e negoziare; in quelli che crescono a doppia cifra, aspettare è costato caro nell’ultimo anno.
• Se stai per vendere: con rialzi più moderati, il prezzo di partenza pesa più che mai. Un’abitazione messa in vendita sopra il suo valore di mercato non si corregge più da sola con il passare dei mesi.
• Se vuoi investire in abitazioni sulla Costa del Sol: il capitale europeo si sposta verso sud, e l’abitazione e il turismo, i due motori che il rapporto mette in evidenza, sono la base della zona. Ma conviene fare i conti: nella provincia di Málaga, le abitazioni in vendita salgono del 7,4% e l’affitto del 4,5%, quindi la redditività lorda si restringe, e ogni comune dà un risultato diverso.

Conviene ricordare anche ciò che nessuna previsione può garantire. La BCE ha rialzato di nuovo i tassi a settembre, fino al 2,5%, e le compravendite di abitazioni sono calate del 7,7% a luglio, secondo l’INE. Se il rincaro del finanziamento finirà per raffreddare il mercato, è molto probabile che si noterà nel 2027, proprio l’anno coperto dalla previsione.

In sintesi: cosa ci dice il rapporto sulla Costa del Sol?

La Spagna sarà il mercato immobiliare che crescerà di più in Europa nel 2026 e nel 2027, ma resterà piccola rispetto a Germania, Francia, Italia o Regno Unito, e questo margine è parte di ciò che attrae il capitale. La Costa del Sol è un passo avanti: i suoi prezzi sono più alti della media e crescono a un ritmo più sostenibile. Se stai pensando di comprare, vendere o investire qui, il nostro team può aiutarti a leggere questi dati per il tuo comune e il tuo budget.

Le previsioni citate sono stime di terzi e non garantiscono l’evoluzione futura dei prezzi.

Domande frequenti

Che cos’è lo European Outlook di Scenari Immobiliari?

È il rapporto di previsioni della società di consulenza italiana Scenari Immobiliari sui grandi mercati immobiliari europei, che viene presentato nel suo forum di Rapallo. Stima il valore delle transazioni di abitazioni, uffici, logistica e commercio, e l’evoluzione dei relativi prezzi. L’edizione European Outlook 2027 è stata presentata nel settembre 2026.

Quale paese europeo ha il maggiore mercato immobiliare?

La Germania. Secondo Scenari Immobiliari, nel 2027 muoverà circa 338.000 milioni di euro, più del doppio della Spagna (156.000 milioni). Seguono Francia (234.000 milioni), Italia (194.100 milioni) e Regno Unito (164.200 milioni).

Il prezzo delle abitazioni sulla Costa del Sol sale più che nel resto della Spagna?

Al momento no. Ad agosto 2026 il prezzo delle abitazioni in vendita è salito del 7,4% su base annua nella provincia di Málaga, contro il 12,5% della media spagnola, secondo idealista. Va detto però che il metro quadrato è molto più caro: 4.293 euro contro 2.924.

Quali comuni della Costa del Sol registrano i rialzi di prezzo maggiori?

Sulla costa occidentale, Estepona è in testa con il 17,4% su base annua ad agosto, seguita da Manilva (11,3%) e Torremolinos (9,9%). Su quella orientale spiccano Vélez-Málaga (25,4%) e Rincón de la Victoria (13,4%). Marbella (4,0%) e Fuengirola (3,0%) sono i grandi mercati che salgono meno.

Cosa potrebbe frenare le previsioni del mercato immobiliare?

Soprattutto il costo del finanziamento: la BCE ha alzato i tassi fino al 2,5% e l’Euribor supera ormai il 3%. Anche un calo prolungato delle compravendite o una frenata dell’economia potrebbero ridimensionare cifre che sono stime, non garanzie.