Vastgoedmarkt 2027: Spanje groeit harder dan welk ander land in Europa, en de Costa del Sol?

Volgens de vastgoedprognoses voor 2027 staat Spanje aan kop in Europa. Uit het rapport European Outlook 2027 van het Italiaanse adviesbureau Scenari Immobiliari blijkt dat de waarde van de vastgoedtransacties in Spanje in 2026 met 10,7% groeit en in 2027 met 10,2%, tot circa 156.000 miljoen euro, en dat de woningprijzen dit jaar met 10% stijgen en volgend jaar met 7%. Dat zijn de hoogste groeicijfers van het continent.

De keerzijde van die cijfers is de omvang: ook al groeit de Spaanse markt harder dan alle andere, ze blijft de kleinste van de vijf grote markten, achter Duitsland, Frankrijk, Italië en het Verenigd Koninkrijk. En aan de Costa del Sol, waar de internationale koper een doorslaggevend gewicht heeft, zijn de tweecijferige prijsstijgingen alweer voorbij en stijgen de prijzen in het gematigdere tempo dat het rapport voor heel Spanje in 2027 verwacht.

Hoeveel groeit de Spaanse vastgoedmarkt in 2026 en 2027?

Scenari Immobiliari presenteerde zijn rapport op 18 september op het jaarlijkse forum in Rapallo, in Italië. De studie berekent de waarde van alles wat er elk jaar in elk land wordt gekocht en verkocht (woningen, kantoren, logistiek en winkelruimte) en projecteert de ontwikkeling tot en met 2027. Dit zijn de cijfers voor de vijf grootste Europese markten:

Spanje is de enige grote markt die in beide jaren boven de 10% groei uitkomt, op de voet gevolgd door Italië. Duitsland en Frankrijk groeien daarentegen met 1,9% tot 3,5% per jaar. Voor Europa als geheel voorspelt het rapport 1,36 biljoen euro in 2027.

Welke stijging van de woningprijzen voorspelt het rapport?

Bij woningen is het verschil tussen de landen nog groter. Scenari Immobiliari verwacht dat de prijzen in Spanje in 2026 met 10% stijgen en in 2027 met 7%. Dit jaar is de Spaanse stijging meer dan het dubbele van die in Italië en meer dan vijf keer zo hoog als in Duitsland of Frankrijk, waar de prijzen net weer positief zijn geworden:

De prognose sluit aan bij wat de officiële statistieken al laten zien. Volgens het INE werden woningen in Spanje in het tweede kwartaal van 2026 12,2% duurder, iets minder dan in het eerste. Het rapport gaat ervan uit dat de prijzen blijven stijgen, maar steeds minder sterk.

Als Spanje harder groeit dan alle anderen, waarom blijft de markt dan kleiner?

Omdat elk land vanuit een heel ander uitgangspunt vertrekt. Duitsland verwerkt in 2027 meer dan het dubbele volume van Spanje, en ook Frankrijk, Italië en het Verenigd Koninkrijk blijven voorop lopen. Daarachter zitten grotere economieën en bevolkingen en veel diepere kantoor- en logistieke markten, een afstand die twee jaar groei van 10% niet kunnen overbruggen.

Het meest veelzeggend is het als je de groei in euro’s meet en niet in procenten. Tussen 2025 en 2027 voegt de Spaanse markt ongeveer 28.200 miljoen euro aan jaarlijks volume toe, het dubbele van Duitsland of Frankrijk (elk ongeveer 14.000 miljoen), terwijl de Spaanse markt nog geen half zo groot is als de Duitse. Alleen Italië telt er meer bij op, 31.400 miljoen. Het kapitaal verplaatst zich, en Zuid-Europa trekt het meest aan.

De professionele beleggingen wijzen in dezelfde richting. Volgens de gegevens van Scenari Immobiliari groeiden de vastgoedinvesteringen in Spanje in het eerste halfjaar van 2026 met circa 60%, tot 12.500 miljoen euro, terwijl ze in Duitsland en Frankrijk met 3% stegen en in het Verenigd Koninkrijk met 16% daalden.

Wat verklaart de aantrekkingskracht van de Spaanse vastgoedmarkt?

Het adviesbureau schrijft het toe aan solide macro-economische fundamenten en aan het vermogen van het land om nationaal en internationaal kapitaal aan te trekken. Oprichter Mario Breglia voegt daar de goede toestand van de Spaanse economie, de demografische dynamiek en de interesse in twee specifieke segmenten aan toe: wonen en toerisme.

Wonen, toerisme en buitenlandse kopers zijn precies de drie pijlers van de Costa del Sol. In de provincie Málaga werd in het tweede kwartaal van 2026 meer dan een op de drie verkochte woningen gekocht door een buitenlander, volgens de notariële statistieken: 37%, alleen Alicante scoort hoger.

Stijgen de prijzen aan de Costa del Sol in het tempo dat het rapport voorspelt?

Ze lopen voor op de cyclus. Volgens idealista steeg de prijs van woningen te koop in de provincie Málaga in augustus met 7,4% op jaarbasis, tot 4.293 euro per vierkante meter, tegenover 12,5% voor het Spaanse gemiddelde. In september 2025 groeide de provincie nog met 14%. De provincie, met de Costa del Sol als motor, beweegt zich al in het tempo dat Scenari Immobiliari voor heel Spanje in 2027 verwacht, maar met prijzen die 47% hoger liggen dan het landelijk gemiddelde.

Het rapport splitst zijn prognoses niet uit per provincie, dus er is geen cijfer voor de woningprijs in Málaga in 2027. Wat de gegevens wel laten zien, is dat de kaart binnen de provincie lijkt op die van Europa. Gemeenten met meer groeipotentieel, zoals Estepona, stijgen het sterkst, en de meer gevestigde markten, zoals Marbella of Fuengirola, schuiven langzamer op. Hieronder staan de augustusgegevens van idealista naast de mediaanprijs van de woningen die in september in onze portefeuille te koop stonden:

Estepona, waar een vierkante meter nog 17% goedkoper is dan in Marbella, stijgt met 17,4% en overtreft zelfs het Spaanse gemiddelde. Marbella, de duurste gemeente van de provincie, en Fuengirola, een zeer gevestigde stedelijke markt, stijgen met 3% tot 4%, terwijl Casares zelfs 3,7% daalt. aan de oostkust herhaalt zich het patroon van Estepona: Vélez-Málaga stijgt met 25,4% en Rincón de la Victoria met 13,4%.

In onze portefeuille hebben de 8.810 woningen die te koop staan een mediaanprijs van 650.000 euro en van 4.657 euro per vierkante meter, vrijwel hetzelfde als in augustus. Deze mediaanprijzen publiceren we elke maand, gemeente per gemeente, in ons prijsrapport over de Costa del Sol.

Wat betekent dit voor wie koopt, verkoopt of belegt aan de Costa del Sol?

• Als je wilt kopen: het rapport voorspelt geen prijsdalingen, maar een minder oververhitte markt. In gemeenten die met 3% tot 4% stijgen is er wat meer ruimte om te vergelijken en te onderhandelen; in gemeenten met tweecijferige groei is wachten het afgelopen jaar duur uitgepakt.
• Als je wilt verkopen: nu de stijgingen gematigder zijn, weegt de vraagprijs zwaarder dan ooit. Een woning die boven haar marktwaarde wordt aangeboden, corrigeert zichzelf niet meer vanzelf in de loop van de maanden.
• Als je wilt beleggen in woningen aan de Costa del Sol: het Europese kapitaal verschuift naar het zuiden, en wonen en toerisme, de twee motoren die het rapport benadrukt, vormen de basis van de regio. Maar het loont de moeite om te rekenen: in de provincie Málaga stijgt de prijs van woningen te koop met 7,4% en de huur met 4,5%, waardoor het bruto rendement krimpt, en elke gemeente geeft een ander resultaat.

Het is ook goed te onthouden wat geen enkele prognose kan garanderen. De ECB verhoogde de rente in september opnieuw, tot 2,5%, en de woningverkoop daalde in juli met 7,7%, volgens het INE. Als duurdere financiering de markt uiteindelijk afkoelt, zal dat waarschijnlijk in 2027 merkbaar worden, precies het jaar waarop de prognose betrekking heeft.

Samengevat: wat zegt het rapport over de Costa del Sol?

Spanje wordt in 2026 en 2027 de snelst groeiende vastgoedmarkt van Europa, maar blijft klein vergeleken met Duitsland, Frankrijk, Italië of het Verenigd Koninkrijk, en die ruimte is een deel van wat kapitaal aantrekt. De Costa del Sol loopt een stap voor: de prijzen liggen er hoger dan gemiddeld en groeien in een houdbaarder tempo. Als je erover denkt om hier te kopen, te verkopen of te beleggen, kan ons team je helpen deze gegevens te vertalen naar jouw gemeente en jouw budget.

De aangehaalde prognoses zijn schattingen van derden en geven geen garantie voor de toekomstige prijsontwikkeling.

Veelgestelde vragen