Fastighetsmarknaden 2027: Spanien växer mer än alla andra i Europa – men hur går det för Costa del Sol?

Prognoserna för fastighetsmarknaden 2027 placerar Spanien i täten i Europa. Enligt rapporten European Outlook 2027 från det italienska konsultbolaget Scenari Immobiliari ökar värdet på fastighetstransaktionerna i Spanien med 10,7 % 2026 och 10,2 % 2027, till omkring 156 000 miljoner euro, och bostadspriserna stiger med 10 % i år och 7 % nästa år. Det är de största ökningarna på kontinenten.

Siffrorna har dock en baksida när det gäller storlek: trots att den växer mer än alla andra förblir den spanska marknaden den minsta av de fem stora, efter Tyskland, Frankrike, Italien och Storbritannien. Och på Costa del Sol, där den internationella köparen väger tungt, har priserna redan lämnat tvåsiffriga uppgångar bakom sig och stiger i den måttligare takt som rapporten förutspår för Spanien som helhet 2027.

Hur mycket växer den spanska fastighetsmarknaden 2026 och 2027?

Scenari Immobiliari presenterade sin rapport den 18 september på sitt årliga forum i Rapallo i Italien. Studien beräknar värdet av allt som köps och säljs varje år i varje land (bostäder, kontor, logistik och butikslokaler) och prognostiserar utvecklingen fram till 2027. Så här ser siffrorna ut för de fem största europeiska marknaderna:

Spanien är den enda stora marknaden som överstiger 10 % i tillväxt båda åren, med Italien tätt efter. Tyskland och Frankrike växer däremot med mellan 1,9 % och 3,5 % per år. För Europa som helhet räknar rapporten med 1,36 biljoner euro 2027.

Vilken uppgång i bostadspriserna förutser rapporten?

När det gäller bostäder är skillnaderna mellan länderna ännu större. Scenari Immobiliari räknar med att priserna i Spanien stiger med 10 % 2026 och 7 % 2027. I år är den spanska uppgången mer än dubbelt så stor som den italienska och mer än fem gånger så stor som den tyska eller franska, där priserna nyss har vänt upp igen:

Prognosen stämmer med vad de officiella statistikuppgifterna redan visar. Enligt INE, den spanska statistikmyndigheten, steg bostadspriserna i Spanien med 12,2 % under andra kvartalet 2026, något mindre än under det första. Rapporten utgår från att priserna fortsätter att stiga, men med allt mindre kraft.

Om Spanien växer mer än alla andra, varför är marknaden fortfarande mindre?

Därför att varje land utgår från en helt olika bas. Tyskland omsätter 2027 mer än dubbelt så stor volym som Spanien, och Frankrike, Italien och Storbritannien ligger också fortsatt före. Bakom detta finns större ekonomier och befolkningar samt betydligt djupare marknader för kontor och logistik, ett avstånd som två års tillväxt på 10 % inte kan stänga.

Det mest avslöjande framträder när man mäter tillväxten i euro i stället för i procent. Mellan 2025 och 2027 ökar den spanska marknaden sin årliga volym med omkring 28 200 miljoner euro, dubbelt så mycket som Tyskland eller Frankrike (omkring 14 000 miljoner var), trots att den spanska marknaden inte når upp till hälften av den tyska. Bara Italien lägger till mer, 31 400 miljoner. Kapitalet byter plats, och det är södra Europa som lockar mest.

Den professionella investeringsverksamheten pekar åt samma håll. Enligt de uppgifter som Scenari Immobiliari redovisar ökade fastighetsinvesteringarna i Spanien med omkring 60 % under första halvåret 2026, till 12 500 miljoner euro, medan de i Tyskland och Frankrike ökade med 3 % och i Storbritannien minskade med 16 %.

Vad förklarar den spanska fastighetsmarknadens dragningskraft?

Konsultbolaget tillskriver det en solid makroekonomisk grund och landets förmåga att attrahera nationellt och internationellt kapital. Dess grundare, Mario Breglia, lägger till att den spanska ekonomin går bra, att den demografiska utvecklingen är dynamisk och att intresset är stort för två specifika segment: bostäder och turism.

Bostäder, turism och utländska köpare är just de tre pelarna på Costa del Sol. I provinsen Málaga köptes mer än var tredje såld bostad under andra kvartalet 2026 av en utlänning, enligt notariernas statistik: 37 %, bara efter Alicante.

Stiger priserna på Costa del Sol i den takt som rapporten förutspår?

De ligger före i cykeln. Enligt idealista steg priset på bostäder till salu i provinsen Málaga med 7,4 % på årsbasis i augusti, till 4 293 euro per kvadratmeter, jämfört med 12,5 % för genomsnittet i Spanien. I september 2025 växte provinsen fortfarande med 14 %. Provinsen, med Costa del Sol som motor, rör sig redan i den takt som Scenari Immobiliari förutspår för hela Spanien 2027, men med priser som är 47 % högre än riksgenomsnittet.

Rapporten bryter inte ned sina prognoser på provinsnivå och ger därför ingen siffra för bostadspriset i Málaga 2027. Vad uppgifterna däremot visar är att kartan inom provinsen liknar den europeiska. De kommuner som har mest utrymme kvar stiger kraftigast, som Estepona, och de mer etablerade marknaderna, som Marbella eller Fuengirola, går långsammare. Här är idealistas uppgifter för augusti tillsammans med medianpriset för bostäder till salu i vårt bestånd i september:

Estepona, där kvadratmetern fortfarande är 17 % billigare än i Marbella, stiger med 17,4 % och överträffar till och med det spanska genomsnittet. Marbella, provinsens dyraste kommun, och Fuengirola, en mycket etablerad stadsmarknad, ökar med mellan 3 % och 4 %, medan Casares till och med sjunker med 3,7 %. På östra kusten upprepas Esteponas mönster: Vélez-Málaga stiger med 25,4 % och Rincón de la Victoria med 13,4 %.

I vårt bestånd har de 8 810 bostäderna till salu ett medianpris på 650 000 euro och 4 657 euro per kvadratmeter, i det närmaste oförändrat sedan augusti. Vi publicerar de här medianvärdena varje månad, kommun för kommun, i vår prisrapport för Costa del Sol.

Vad betyder det för dig som köper, säljer eller investerar på Costa del Sol?

• Om du ska köpa: rapporten förutser inga prisfall, utan en mindre överhettad marknad. I de kommuner som stiger med mellan 3 % och 4 % finns lite mer utrymme att jämföra och förhandla; i dem som växer med tvåsiffriga tal har det blivit dyrt att vänta under det senaste året.
• Om du ska sälja: med måttligare uppgångar väger utgångspriset tyngre än någonsin. En bostad som annonseras över sitt marknadsvärde korrigeras inte längre av sig själv med tiden.
• Om du vill investera i bostäder på Costa del Sol: det europeiska kapitalet flyttar söderut, och bostäder och turism, de två motorer som rapporten lyfter fram, är områdets bas. Men det lönar sig att räkna noga: i provinsen Málaga stiger priset på bostäder till salu med 7,4 % och hyran med 4,5 %, så bruttoavkastningen krymper, och varje kommun ger ett eget resultat.

Det är också värt att påminna om det som ingen prognos kan garantera. ECB höjde räntorna igen i september, till 2,5 %, och bostadsförsäljningen sjönk med 7,7 % i juli, enligt INE. Om dyrare finansiering till slut kyler av marknaden märks det sannolikt 2027, just det år som prognosen omfattar.

Sammanfattning: vad säger rapporten oss om Costa del Sol?

Spanien blir den fastighetsmarknad som växer mest i Europa 2026 och 2027, men förblir liten jämfört med Tyskland, Frankrike, Italien eller Storbritannien, och det utrymmet är en del av det som lockar kapital. Costa del Sol ligger ett steg före: priserna är högre än genomsnittet och växer i en mer hållbar takt. Om du funderar på att köpa, sälja eller investera här kan vårt team hjälpa dig att tolka de här uppgifterna utifrån din kommun och din budget.

De prognoser som nämns är uppskattningar från tredje part och utgör ingen garanti för den framtida prisutvecklingen.

Vanliga frågor