Ejendomsmarkedet 2027: Spanien vokser mest i Europa – men hvad med Costa del Sol?

Prognoserne for ejendomsmarkedet i 2027 placerer Spanien i spidsen i Europa. Ifølge rapporten European Outlook 2027 fra det italienske konsulentfirma Scenari Immobiliari vil værdien af ejendomstransaktionerne i Spanien vokse med 10,7 % i 2026 og 10,2 % i 2027, til omkring 156.000 millioner euro, og boligpriserne vil stige med 10 % i år og 7 % næste år. Det er de største stigninger på kontinentet.

Den anden side af tallene er størrelsen: Selv om det spanske marked vokser mere end noget andet, forbliver det det mindste af de fem store, bag Tyskland, Frankrig, Italien og Storbritannien. Og på Costa del Sol, hvor den internationale køber har afgørende vægt, er priserne allerede holdt op med at stige med tocifrede rater og vokser nu i det mere moderate tempo, som rapporten forudser for Spanien som helhed i 2027.

Hvor meget vil det spanske ejendomsmarked vokse i 2026 og 2027?

Scenari Immobiliari præsenterede sin rapport den 18. september på det årlige forum i Rapallo i Italien. Undersøgelsen beregner værdien af alt, hvad der købes og sælges i hvert land hvert år (boliger, kontorer, logistik og butikslokaler), og fremskriver udviklingen frem til 2027. Her er tallene for de fem største europæiske markeder:

Spanien er det eneste store marked, der overstiger 10 % vækst begge år, tæt fulgt af Italien. Tyskland og Frankrig vokser derimod med mellem 1,9 % og 3,5 % om året. For Europa som helhed forudser rapporten 1,36 billioner euro i 2027.

Hvilken stigning i boligpriserne forudser rapporten?

Hvad angår boliger, er forskellen mellem landene endnu større. Scenari Immobiliari forudser, at priserne i Spanien stiger med 10 % i 2026 og 7 % i 2027. I år er den spanske stigning mere end dobbelt så stor som den italienske og mere end fem gange så stor som den tyske eller franske, hvor priserne netop er vendt tilbage til positivt territorium:

Prognosen stemmer med det, de officielle statistikker allerede viser. Ifølge INE (Spaniens nationale statistikinstitut) steg boligpriserne i Spanien med 12,2 % i andet kvartal 2026, lidt mindre end i første kvartal. Rapporten tager for givet, at priserne fortsat vil stige, men med stadig mindre kraft.

Hvis Spanien vokser mest, hvorfor er markedet så stadig det mindste?

Fordi hvert land tager udgangspunkt i et vidt forskelligt grundlag. Tyskland vil i 2027 omsætte mere end det dobbelte volumen af Spanien, og Frankrig, Italien og Storbritannien vil også fortsat ligge foran. Bag det ligger større økonomier og befolkninger samt langt dybere kontor- og logistikmarkeder, en afstand som to års vækst på 10 % ikke kan lukke.

Det afslørende kommer frem, når man måler væksten i euro og ikke i procent. Mellem 2025 og 2027 vil det spanske marked få tilføjet omkring 28.200 millioner euro i årligt volumen, det dobbelte af Tyskland eller Frankrig (cirka 14.000 millioner hver), selv om det spanske marked ikke når halvdelen af det tyske. Kun Italien lægger mere til, 31.400 millioner. Kapitalen flytter sig, og det er Sydeuropa, der tiltrækker mest.

Den professionelle investering peger i samme retning. Ifølge de data, Scenari Immobiliari henviser til, voksede ejendomsinvesteringerne i Spanien med omkring 60 % i første halvår af 2026, til 12.500 millioner euro, mens de i Tyskland og Frankrig steg med 3 %, og i Storbritannien faldt med 16 %.

Hvad forklarer det spanske ejendomsmarkeds fremdrift?

Konsulentfirmaet tilskriver det solide makroøkonomiske grundvilkår og landets evne til at tiltrække national og international kapital. Dets grundlægger, Mario Breglia, peger desuden på den spanske økonomis gode tilstand, den demografiske dynamik og interessen for to bestemte segmenter: boliger og turisme.

Boliger, turisme og udenlandske købere er netop de tre søjler på Costa del Sol. I provinsen Málaga blev mere end hver tredje bolig, der blev solgt i andet kvartal 2026, købt af en udlænding ifølge notarstatistikken: 37 %, kun overgået af Alicante.

Stiger priserne på Costa del Sol i det tempo, rapporten forudser?

De er foran i cyklussen. Ifølge idealista steg prisen på boliger til salg i provinsen Málaga med 7,4 % år til år i august, til 4.293 euro pr. kvadratmeter, mod 12,5 % for gennemsnittet i Spanien. I september 2025 voksede provinsen stadig med 14 %. Provinsen, med Costa del Sol som motor, bevæger sig allerede i det tempo, som Scenari Immobiliari forudser for hele Spanien i 2027, men med priser, der er 47 % højere end landsgennemsnittet.

Rapporten opdeler ikke sine prognoser efter provins, så den giver ikke noget tal for boligprisen i Málaga i 2027. Det, dataene derimod viser, er, at kortet inden for provinsen ligner det europæiske. De kommuner, der har mest at hente, som Estepona, stiger kraftigst, mens de mest etablerede markeder, som Marbella eller Fuengirola, bevæger sig langsommere. Her er idealistas data fra august ved siden af medianprisen for boliger til salg i vores portefølje i september:

Estepona, hvor en kvadratmeter stadig er 17 % billigere end i Marbella, stiger med 17,4 % og overgår endda det spanske gennemsnit. Marbella, provinsens dyreste kommune, og Fuengirola, et meget etableret bymarked, stiger med mellem 3 % og 4 %, mens Casares endda falder med 3,7 %. På østkysten gentages Estepona-mønsteret: Vélez-Málaga stiger med 25,4 % og Rincón de la Victoria med 13,4 %.

I vores portefølje har de 8.810 boliger til salg en medianpris på 650.000 euro og på 4.657 euro pr. kvadratmeter, stort set uændret siden august. Vi offentliggør disse medianer hver måned, kommune for kommune, i vores prisrapport for Costa del Sol.

Hvad betyder det for dig, der køber, sælger eller investerer på Costa del Sol?

• Hvis du skal købe: Rapporten forudser ikke prisfald, men et mindre overophedet marked. I de kommuner, der stiger med mellem 3 % og 4 %, er der lidt mere rum til at sammenligne og forhandle; i dem, der vokser med tocifrede rater, er det blevet dyrt at vente det seneste år.
• Hvis du skal sælge: Med mere moderate stigninger vejer udbudsprisen tungere end nogensinde. En bolig, der annonceres over sin markedsværdi, korrigerer sig ikke længere selv, efterhånden som månederne går.
• Hvis du vil investere i bolig på Costa del Sol: Det europæiske kapital flytter sydpå, og boliger og turisme, de to motorer, rapporten fremhæver, er områdets fundament. Men det er værd at regne efter: I provinsen Málaga stiger boliger til salg med 7,4 % og lejen med 4,5 %, så bruttoafkastet indsnævres, og hver kommune giver et forskelligt resultat.

Man bør også huske på, hvad ingen prognose kan garantere. ECB (Den Europæiske Centralbank) hævede renten igen i september, til 2,5 %, og boligsalget faldt med 7,7 % i juli ifølge INE. Hvis dyrere finansiering ender med at køle markedet af, vil det med størst sandsynlighed kunne mærkes i 2027, netop det år, prognosen dækker.

Kort sagt: Hvad fortæller rapporten os om Costa del Sol?

Spanien bliver det europæiske ejendomsmarked, der vokser mest i 2026 og 2027, men forbliver lille i forhold til Tyskland, Frankrig, Italien eller Storbritannien, og netop dét spillerum er en del af det, der tiltrækker kapitalen. Costa del Sol er et skridt foran: Priserne er højere end gennemsnittet og vokser i et mere bæredygtigt tempo. Hvis du overvejer at købe, sælge eller investere her, kan vores team hjælpe dig med at læse disse data i forhold til din kommune og dit budget.

De nævnte prognoser er tredjeparters skøn og garanterer ikke den fremtidige prisudvikling.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er European Outlook fra Scenari Immobiliari?

Det er det italienske konsulentfirma Scenari Immobiliaris prognoserapport om de store europæiske ejendomsmarkeder, som præsenteres på firmaets forum i Rapallo. Den anslår værdien af transaktioner inden for boliger, kontorer, logistik og detailhandel samt udviklingen i priserne. Udgaven European Outlook 2027 blev præsenteret i september 2026.

Hvilket europæisk land har det største ejendomsmarked?

Tyskland. Ifølge Scenari Immobiliari vil det omsætte omkring 338.000 millioner euro i 2027, mere end det dobbelte af Spanien (156.000 millioner). Dernæst følger Frankrig (234.000 millioner), Italien (194.100 millioner) og Storbritannien (164.200 millioner).

Stiger boligpriserne mere på Costa del Sol end i resten af Spanien?

Lige nu gør de ikke. I august 2026 steg prisen på boliger til salg med 7,4 % år til år i provinsen Málaga, mod 12,5 % for det spanske gennemsnit, ifølge idealista. Til gengæld er kvadratmeteren langt dyrere: 4.293 euro mod 2.924.

Hvilke kommuner på Costa del Sol stiger mest i pris?

På vestkysten fører Estepona med 17,4 % år til år i august, efterfulgt af Manilva (11,3 %) og Torremolinos (9,9 %). På østkysten skiller Vélez-Málaga (25,4 %) og Rincón de la Victoria (13,4 %) sig ud. Marbella (4,0 %) og Fuengirola (3,0 %) er de store markeder, der stiger mindst.

Hvad kan bremse ejendomsmarkedets prognoser?

Først og fremmest finansieringsomkostningerne: ECB har hævet renten til 2,5 %, og Euribor ligger nu over 3 %. Et langvarigt fald i antallet af handler eller en opbremsning i økonomien kunne også trække tallene ned, som er skøn og ikke garantier.