Eiendomsmarkedet 2027: Spania vokser mest i Europa – og Costa del Sol?

Prognosene for eiendomsmarkedet i 2027 plasserer Spania i spissen i Europa. Ifølge rapporten European Outlook 2027 fra det italienske rådgivningsselskapet Scenari Immobiliari vil verdien av eiendomstransaksjonene i Spania vokse med 10,7 % i 2026 og 10,2 % i 2027, til rundt 156 000 millioner euro, og boligprisene vil stige med 10 % i år og 7 % neste år. Det er den kraftigste veksten på kontinentet.

Baksiden av medaljen er størrelsen: selv om det vokser mer enn noe annet, forblir det spanske markedet det minste av de fem store, bak Tyskland, Frankrike, Italia og Storbritannia. På Costa del Sol, hvor den internasjonale kjøperen har en avgjørende betydning, har prisene allerede lagt tosifrede økninger bak seg og vokser i det mer moderate tempoet som rapporten venter for Spania som helhet i 2027.

Hvor mye vil det spanske eiendomsmarkedet vokse i 2026 og 2027?

Scenari Immobiliari la frem rapporten 18. september på sitt årlige forum i Rapallo i Italia. Studien beregner verdien av alt som kjøpes og selges hvert år i hvert land (bolig, kontor, logistikk og forretningslokaler) og anslår utviklingen frem til 2027. Dette er tallene for de fem største europeiske markedene:

Spania er det eneste store markedet som overstiger 10 % vekst begge årene, med Italia like bak. Tyskland og Frankrike vokser derimot med mellom 1,9 % og 3,5 % i året. For Europa som helhet venter rapporten 1,36 billioner euro i 2027.

Hvilken boligprisvekst venter rapporten?

For bolig er forskjellene mellom landene enda større. Scenari Immobiliari venter at prisene i Spania stiger med 10 % i 2026 og 7 % i 2027. I år er den spanske prisveksten mer enn dobbelt så stor som den italienske og over fem ganger så stor som den tyske eller franske, der prisene nettopp har vendt tilbake til positivt terreng:

Prognosen stemmer med det den offisielle statistikken allerede viser. Ifølge INE (Spannas nasjonale statistikkbyrå) ble boliger i Spania 12,2 % dyrere i andre kvartal 2026, noe mindre enn i første. Rapporten legger til grunn at prisene fortsetter å stige, men med stadig mindre kraft.

Hvis Spania vokser mest, hvorfor er markedet fortsatt mindre?

Fordi hvert land har et helt ulikt utgangspunkt. Tyskland vil omsette mer enn dobbelt så mye som Spania i 2027, og Frankrike, Italia og Storbritannia vil også ligge foran. Bak ligger større økonomier og befolkninger og langt dypere kontor- og logistikkmarkeder – et gap som to år med 10 % vekst ikke kan tette.

Det avslørende kommer frem når man måler veksten i euro og ikke i prosent. Mellom 2025 og 2027 vil det spanske markedet øke sitt årlige volum med rundt 28 200 millioner euro, det dobbelte av Tyskland eller Frankrike (rundt 14 000 millioner hver), selv om det spanske markedet ikke er halvparten så stort som det tyske. Bare Italia legger til mer, 31 400 millioner. Kapitalen flytter seg, og det er Sør-Europa som tiltrekker mest.

Den profesjonelle investeringen peker i samme retning. Ifølge dataene som Scenari Immobiliari gjengir, vokste eiendomsinvesteringene i Spania med rundt 60 % i første halvår 2026, til 12 500 millioner euro, mens de økte med 3 % i Tyskland og Frankrike og falt med 16 % i Storbritannia.

Hva forklarer det spanske eiendomsmarkedets trekkraft?

Rådgivningsselskapet tilskriver det solide makroøkonomiske fundamenter og landets evne til å tiltrekke nasjonal og internasjonal kapital. Grunnleggeren, Mario Breglia, peker i tillegg på den gode tilstanden i den spanske økonomien, den demografiske dynamikken og interessen for to bestemte segmenter: bolig og turisme.

Bolig, turisme og utenlandske kjøpere er nettopp de tre pilarene på Costa del Sol. I provinsen Málaga ble mer enn én av tre solgte boliger i andre kvartal 2026 kjøpt av en utlending, ifølge notarstatistikken: 37 %, bare bak Alicante.

Stiger prisene på Costa del Sol i det tempoet rapporten venter?

De ligger foran i syklusen. Ifølge idealista steg prisen på boliger til salgs i provinsen Málaga med 7,4 % på årsbasis i august, til 4 293 euro per kvadratmeter, mot 12,5 % for det spanske gjennomsnittet. I september 2025 vokste provinsen fortsatt med 14 %. Provinsen, med Costa del Sol som motor, beveger seg allerede i det tempoet Scenari Immobiliari venter for hele Spania i 2027, men med priser som er 47 % høyere enn landsgjennomsnittet.

Rapporten bryter ikke ned prognosene på provinser, så den oppgir ikke noe tall for boligprisen i Málaga i 2027. Det dataene derimot viser, er at kartet innenfor provinsen ligner det europeiske. Kommunene med mest å hente inn, som Estepona, stiger kraftigst, mens de mest etablerte markedene, som Marbella eller Fuengirola, vokser saktere. Her er idealistas tall for august ved siden av medianprisen på boligene til salgs i vår portefølje i september:

Estepona, hvor en kvadratmeter fortsatt er 17 % billigere enn i Marbella, stiger med 17,4 % og overgår til og med det spanske gjennomsnittet. Marbella, provinsens dyreste kommune, og Fuengirola, et svært etablert bymarked, vokser med mellom 3 % og 4 %, mens Casares til og med faller med 3,7 %. På østkysten gjentar Estepona-mønsteret seg: Vélez-Málaga stiger med 25,4 % og Rincón de la Victoria med 13,4 %.

I vår portefølje har de 8 810 boligene til salgs en medianpris på 650 000 euro og 4 657 euro per kvadratmeter, nesten identisk med august. Vi publiserer disse medianene hver måned, kommune for kommune, i vår prisrapport for Costa del Sol.

Hva betyr det for deg som kjøper, selger eller investerer på Costa del Sol?

• Hvis du skal kjøpe: rapporten venter ingen prisfall, men et mindre hektisk marked. I kommunene som stiger med 3–4 % er det litt mer rom for å sammenligne og forhandle; i dem som vokser med tosifrede tall, har det blitt dyrt å vente det siste året.
• Hvis du skal selge: med mer moderate økninger betyr prisantydningen mer enn noensinne. En bolig som legges ut over markedsverdien, korrigerer seg ikke lenger av seg selv med tiden.
• Hvis du vil investere i bolig på Costa del Sol: europeisk kapital flytter seg sørover, og bolig og turisme, de to motorene rapporten fremhever, er grunnlaget i området. Men det lønner seg å regne på det: i provinsen Málaga stiger boliger til salgs med 7,4 % og leieprisene med 4,5 %, slik at bruttoavkastningen snevres inn, og hver kommune gir et ulikt resultat.

Det er også verdt å huske hva ingen prognose kan garantere. Den europeiske sentralbanken (ECB) økte rentene igjen i september, til 2,5 %, og boligomsetningen falt med 7,7 % i juli, ifølge INE. Hvis dyrere finansiering ender med å kjøle ned markedet, vil det mest sannsynlig merkes i 2027, nettopp året prognosen dekker.

Oppsummert: hva forteller rapporten oss om Costa del Sol?

Spania blir det eiendomsmarkedet i Europa som vokser mest i 2026 og 2027, men forblir lite sammenlignet med Tyskland, Frankrike, Italia eller Storbritannia, og det handlingsrommet er en del av det som tiltrekker kapital. Costa del Sol ligger ett skritt foran: prisene er høyere enn gjennomsnittet og vokser i et mer bærekraftig tempo. Hvis du vurderer å kjøpe, selge eller investere her, kan teamet vårt hjelpe deg med å tolke disse dataene for din kommune og ditt budsjett.

De siterte prognosene er tredjeparters anslag og garanterer ikke den fremtidige prisutviklingen.

Ofte stilte spørsmål