Immobilienmarkt 2027: Spanien wächst stärker als jedes andere Land Europas – und die Costa del Sol?

Die Prognosen für den Immobilienmarkt 2027 setzen Spanien an die Spitze Europas. Laut dem Bericht European Outlook 2027 des italienischen Beratungsunternehmens Scenari Immobiliari wird der Wert der Immobilientransaktionen in Spanien 2026 um 10,7 % und 2027 um 10,2 % auf rund 156.000 Millionen Euro steigen, und der Wohnungspreis soll in diesem Jahr um 10 % und im nächsten um 7 % zulegen. Das sind die höchsten Zuwächse des Kontinents.

Die Kehrseite der Zahlen ist die Größe: Auch wenn der spanische Markt stärker wächst als jeder andere, bleibt er der kleinste der fünf großen Märkte, hinter Deutschland, Frankreich, Italien und dem Vereinigten Königreich. Und an der Costa del Sol, wo internationale Käufer ein entscheidendes Gewicht haben, liegen die Preise bereits unter den zweistelligen Zuwächsen von früher und steigen in dem moderateren Tempo, das der Bericht für Spanien insgesamt im Jahr 2027 erwartet.

Wie stark wird der spanische Immobilienmarkt 2026 und 2027 wachsen?

Scenari Immobiliari stellte seinen Bericht am 18. September auf dem jährlichen Forum in Rapallo (Italien) vor. Die Studie berechnet den Wert aller Käufe und Verkäufe, die in jedem Land pro Jahr stattfinden (Wohnungen, Büros, Logistik und Gewerbeflächen), und projiziert die Entwicklung bis 2027. Dies sind die Zahlen für die fünf größten europäischen Märkte:

Spanien ist der einzige große Markt, der in beiden Jahren über 10 % Wachstum liegt, dicht gefolgt von Italien. Deutschland und Frankreich wachsen dagegen nur zwischen 1,9 % und 3,5 % pro Jahr. Für Europa insgesamt rechnet der Bericht für 2027 mit 1,36 Billionen Euro.

Welchen Anstieg der Wohnungspreise sieht der Bericht voraus?

Bei Wohnimmobilien ist der Abstand zwischen den Ländern noch größer. Scenari Immobiliari erwartet, dass die Preise in Spanien 2026 um 10 % und 2027 um 7 % steigen. In diesem Jahr ist der Anstieg in Spanien mehr als doppelt so hoch wie in Italien und mehr als fünfmal so hoch wie in Deutschland oder Frankreich, wo die Preise erst jüngst wieder ins Plus gedreht haben:

Die Prognose deckt sich mit dem, was die offiziellen Statistiken bereits zeigen. Laut INE verteuerten sich Wohnungen in Spanien im zweiten Quartal 2026 um 12,2 %, etwas weniger als im ersten. Der Bericht geht davon aus, dass die Preise weiter steigen, aber mit immer weniger Dynamik.

Wenn Spanien stärker wächst als alle anderen, warum bleibt der Markt dann kleiner?

Weil jedes Land von einer ganz anderen Basis aus startet. Deutschland wird 2027 mehr als doppelt so viel Volumen bewegen wie Spanien, und auch Frankreich, Italien und das Vereinigte Königreich bleiben vorn. Dahinter stehen größere Volkswirtschaften und Bevölkerungen sowie wesentlich tiefere Büro- und Logistikmärkte, ein Abstand, den zwei Jahre mit 10 % Wachstum nicht schließen können.

Aufschlussreich wird es, wenn man das Wachstum in Euro statt in Prozent misst. Zwischen 2025 und 2027 gewinnt der spanische Markt rund 28.200 Millionen Euro an jährlichem Volumen hinzu, doppelt so viel wie Deutschland oder Frankreich (jeweils etwa 14.000 Millionen), obwohl der spanische Markt nicht einmal halb so groß ist wie der deutsche. Nur Italien legt mit 31.400 Millionen noch stärker zu. Das Kapital wechselt den Standort, und am stärksten zieht es Südeuropa an.

Auch die professionellen Investitionen weisen in dieselbe Richtung. Nach den von Scenari Immobiliari zusammengetragenen Daten stiegen die Immobilieninvestitionen in Spanien im ersten Halbjahr 2026 um rund 60 % auf 12.500 Millionen Euro, während sie in Deutschland und Frankreich um 3 % zulegten und im Vereinigten Königreich um 16 % fielen.

Was erklärt den Schwung des spanischen Immobilienmarkts?

Das Beratungsunternehmen führt ihn auf solide makroökonomische Fundamentaldaten und die Fähigkeit des Landes zurück, nationales und internationales Kapital anzuziehen. Sein Gründer Mario Breglia nennt zusätzlich die gute Verfassung der spanischen Wirtschaft, die demografische Dynamik und das Interesse an zwei konkreten Segmenten: Wohnen und Tourismus.

Wohnen, Tourismus und ausländische Käufer sind genau die drei Säulen der Costa del Sol. In der Provinz Málaga wurde im zweiten Quartal 2026 mehr als jede dritte verkaufte Wohnung von einem Ausländer erworben, laut Notariatsstatistik: 37 %, nur hinter Alicante.

Steigen die Preise an der Costa del Sol im vom Bericht erwarteten Tempo?

Sie sind im Zyklus voraus. Laut idealista stieg der Preis für zum Verkauf stehende Wohnungen in der Provinz Málaga im August im Jahresvergleich um 7,4 % auf 4.293 Euro pro Quadratmeter, gegenüber 12,5 % im spanischen Durchschnitt. Im September 2025 wuchs die Provinz noch mit 14 %. Die Provinz, mit der Costa del Sol als Motor, bewegt sich damit bereits in dem Tempo, das Scenari Immobiliari für ganz Spanien im Jahr 2027 erwartet, allerdings bei Preisen, die 47 % über dem nationalen Durchschnitt liegen.

Der Bericht schlüsselt seine Prognosen nicht nach Provinzen auf und nennt daher keine Zahl für den Wohnungspreis in Málaga im Jahr 2027. Die Daten zeigen aber, dass die Karte innerhalb der Provinz der europäischen ähnelt. Gemeinden mit mehr Aufholpotenzial wie Estepona legen stärker zu, etabliertere Märkte wie Marbella oder Fuengirola langsamer. Hier die Augustdaten von idealista neben dem Medianpreis der zum Verkauf stehenden Wohnungen in unserem Portfolio im September:

Estepona, wo der Quadratmeter noch immer 17 % günstiger ist als in Marbella, legt um 17,4 % zu und übertrifft damit sogar den spanischen Durchschnitt. Marbella, die teuerste Gemeinde der Provinz, und Fuengirola, ein sehr etablierter städtischer Markt, steigen um 3 % bis 4 %, während Casares sogar um 3,7 % fällt. An der Ostküste wiederholt sich das Muster von Estepona: Vélez-Málaga legt um 25,4 % zu und Rincón de la Victoria um 13,4 %.

In unserem Portfolio haben die 8.810 zum Verkauf stehenden Wohnungen einen Medianpreis von 650.000 Euro und von 4.657 Euro pro Quadratmeter, praktisch unverändert gegenüber August. Diese Mediane veröffentlichen wir jeden Monat, Gemeinde für Gemeinde, in unserem Preisbericht zur Costa del Sol.

Was bedeutet das für Käufer, Verkäufer und Investoren an der Costa del Sol?

• Wenn Sie kaufen möchten: Der Bericht erwartet keine Preisrückgänge, sondern einen weniger überhitzten Markt. In den Gemeinden mit Zuwächsen von 3 % bis 4 % gibt es etwas mehr Spielraum zum Vergleichen und Verhandeln; in denen mit zweistelligem Wachstum ist Abwarten im letzten Jahr teuer geworden.
• Wenn Sie verkaufen möchten: Bei moderateren Preissteigerungen kommt es mehr denn je auf den Angebotspreis an. Eine Immobilie, die über ihrem Marktwert angeboten wird, korrigiert sich mit der Zeit nicht mehr von selbst.
• Wenn Sie in Wohnimmobilien an der Costa del Sol investieren möchten: Das europäische Kapital wandert nach Süden, und Wohnen und Tourismus, die beiden im Bericht hervorgehobenen Motoren, bilden das Fundament der Region. Dennoch sollte man nachrechnen: In der Provinz Málaga steigen die Verkaufspreise für Wohnungen um 7,4 % und die Mieten um 4,5 %, sodass die Bruttorendite schrumpft, und jede Gemeinde liefert ein anderes Ergebnis.

Man sollte sich auch daran erinnern, was keine Prognose garantieren kann. Die EZB hat die Zinsen im September erneut auf 2,5 % angehoben, und die Zahl der Wohnungskäufe fiel laut INE im Juli um 7,7 %. Sollte die Verteuerung der Finanzierung den Markt abkühlen, dürfte sich das am ehesten 2027 bemerkbar machen, genau in dem Jahr, das die Prognose abdeckt.

Zusammenfassung: Was sagt uns der Bericht über die Costa del Sol?

Spanien wird 2026 und 2027 der am stärksten wachsende Immobilienmarkt Europas sein, bleibt aber klein im Vergleich zu Deutschland, Frankreich, Italien oder dem Vereinigten Königreich, und dieser Spielraum gehört zu dem, was Kapital anzieht. Die Costa del Sol ist einen Schritt voraus: Ihre Preise liegen über dem Durchschnitt und wachsen in einem nachhaltigeren Tempo. Wenn Sie überlegen, hier zu kaufen, zu verkaufen oder zu investieren, hilft Ihnen unser Team gern, diese Daten für Ihre Gemeinde und Ihr Budget einzuordnen.

Die zitierten Prognosen sind Schätzungen Dritter und garantieren nicht die künftige Entwicklung der Preise.

Häufig gestellte Fragen