Skiller man mellom residente og ikke-residente utlendinger, ser kartet over boligkjøp i Spania helt annerledes ut: i landet som helhet kjøpes nå 61 % av boligene som utlendinger kjøper av personer som bor her, mens i provinsen Málaga signeres syv av ti utenlandske kjøp av ikke-residenter. Dette er notartall for første halvår 2026, publisert av Ministerio de Vivienda.
Finansinstitusjonen UCI beskriver et grunnleggende skifte i den internasjonale etterspørselen: den utenlandske kjøperen leter ikke lenger bare etter en feriebolig eller en investering, men i økende grad etter et hjem å slå seg ned i, enten på grunn av jobb eller for å bli. Ifølge analysen deres betaler utlendinger i gjennomsnitt rundt 204 365 euro for en bolig, 40 % mer enn i 2019. Spørsmålet er om denne trenden også har nådd Costa del Sol.
Kjøper utlendinger bolig i Spania for å bo der eller for å investere?
På landsbasis har vekten tydelig flyttet seg mot dem som bor i Spania. I 2015 sto residente utlendinger for 49 % av kjøpene gjort av utlendinger; i 2019 for 57 %; i 2025 for 60 %, og i første halvår 2026 for 61 %.
Fra januar til juni 2026 kjøpte residente utlendinger 34 985 boliger, nesten 10 % færre enn et år tidligere, og ikke-residente kjøpte 22 610, 17 % færre. Begge tallene faller, men nedgangen blant kjøpere som bor utenfor Spania er nesten dobbelt så stor. En viktig presisering: statistikken klassifiserer kjøperen etter bosted, ikke etter hvordan boligen skal brukes.
Hvor kjøper residente utlendinger mest, og hvor kjøper ikke-residente mest?
Landsgjennomsnittet skjuler svært ulike markeder. Tabellen sammenligner, for første halvår 2026, hvor stor andel hver profil utgjør av alle boligsalg i provinsen, og hvor stor del av de utenlandske kjøpene som gjøres av residenter.
| Provins | Kjøp av utlendinger (% av totalen) | Residente utlendinger (% av totalen) | Ikke-residente utlendinger (% av totalen) | Residenter av utenlandske kjøp |
|---|---|---|---|---|
| Málaga | 38,1 % | 11,3 % | 26,8 % | 29,7 % |
| Alicante | 47,7 % | 15,4 % | 32,3 % | 32,2 % |
| Balearene | 32,8 % | 11,7 % | 21,2 % | 35,5 % |
| Girona | 23,7 % | 11,9 % | 11,9 % | 50,0 % |
| Tarragona | 16,7 % | 13,1 % | 3,6 % | 78,2 % |
| Barcelona | 15,1 % | 13,7 % | 1,4 % | 90,7 % |
| Lleida | 13,2 % | 12,6 % | 0,5 % | 96,1 % |
| Madrid | 8,6 % | 7,9 % | 0,7 % | 91,7 % |
| Totalt Spania | 16,3 % | 9,9 % | 6,4 % | 60,7 % |
Kilde: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, boligtransaksjoner etter kjøperens bosted (notartall), januar til juni 2026.
Provinsen Málaga havner i samme gruppe som Alicante og Balearene: kystmarkeder der utenlandske kjøpere veier tungt og de fleste ikke bor i Spania. I Katalonia ser man derimot tydelig mønsteret UCI beskriver. I Girona, med Costa Brava, fordeler de utenlandske kjøpene seg nå likt mellom residenter og ikke-residenter; i Tarragona bor nesten åtte av ti utenlandske kjøpere i Spania, og i Barcelona og Lleida mer enn ni av ti.
Endrer profilen til den utenlandske kjøperen seg i Málaga?
| Periode | Kjøp av utlendinger | Av residenter | Av ikke-residenter | Residentenes andel |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 10 962 | 2 549 | 8 413 | 23,3 % |
| 2019 | 10 353 | 3 158 | 7 195 | 30,5 % |
| 2022 | 16 778 | 4 293 | 12 485 | 25,6 % |
| 2025 | 13 774 | 4 025 | 9 749 | 29,2 % |
| Januar til juni 2025 | 7 163 | 2 112 | 5 051 | 29,5 % |
| Januar til juni 2026 | 6 336 | 1 880 | 4 456 | 29,7 % |
Provinsen Málaga. Kilde: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (notartall).
Utlendinger som bor i provinsen har vunnet noe terreng: de gikk fra å stå for under ett av fire utenlandske kjøp i 2015 til nesten tre av ti. Men fremgangen har stoppet opp. Siden 2019 har andelen svingt mellom 25 % og 30 %, og det store spranget i 2022 var det ikke-residente som sto for, med mer enn 12 400 kjøp, et toppnivå i serien.
I første halvår 2026 falt kjøpene til residenter og ikke-residenter nesten like mye, rundt 11 % hver. Med andre ord ser man ikke i Málaga det skiftet mot kjøpere som bor i landet, som man ser i Spania som helhet.
Hvorfor er det fortsatt ikke-residenter som dominerer på Costa del Sol?
- Tilgjengelighet og klima: flyplassen i Málaga har direkteruter til store deler av Europa, noe som gjør det enkelt å bruke boligen noen uker eller måneder i året uten å flytte.
- Budsjett: ifølge Consejo General del Notariado betalte ikke-residente i første halvår 2026 i gjennomsnitt 3 493 euro per kvadratmeter i Spania, mot 2 102 euro for residente utlendinger. Denne kjøperen med større budsjett passer godt med tilbudet langs kysten.
- Først leie, så kjøpe: mange familier som slår seg ned på Costa del Sol leier en periode før de kjøper, og når de gjør det, står de allerede registrert som residenter.
- Blandede markeder: i kommuner som Marbella, Estepona og Fuengirola finnes feriebolig, utleieinvestering og familier som bor her hele året side om side.
Hva endrer seg om du kjøper for å bo her eller som ikke-resident?
| Forhold | Kjøpe for å bo her (resident) | Kjøpe som ikke-resident |
|---|---|---|
| Boliglån | Bankene finansierer vanligvis opptil 80 % av takstverdien | Vanligvis mellom 60 % og 70 % av takstverdien |
| Årlig skatt for å eie boligen | Primærbolig beskattes ikke for renta imputada (beregnet inntekt av egen bolig) | Impuesto sobre la Renta de No Residentes (skatt på inntekt for ikke-residenter, modelo 210) på renta imputada: 19 % i EU og EØS, 24 % for resten |
| Hva du bør vurdere | Skoler, arbeid, helsetjenester og transport hele året | Avkastning, regler for utleie, tjenester og vedlikehold mens du er borte |
Konklusjon: Málaga er fortsatt et marked for ikke-residenter
Utenlandske kjøpere som kommer for å bli, får økt vekt i Spania, men i provinsen Málaga er det fortsatt de som kjøper utenfra som driver markedet: syv av ti utenlandske kjøp. For selgeren betyr det at en stor del av etterspørselen avgjør seg på avstand og setter pris på fjernhåndtering; for kjøperen betyr det at det lønner seg å avklare fra starten hva boligen skal brukes til, fordi det påvirker område, finansiering og skatter.
Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg enten du kommer for å bo, leter etter en feriebolig eller en investering. Du kan se prisene på boliger til salgs per kommune i markedsrapporten vår for Costa del Sol, eller skrive til oss for å starte søket.
Ofte stilte spørsmål
Hvor stor andel av de utenlandske kjøperne i Málaga bor i Spania?
I første halvår 2026 ble 29,7 % av utlendingers boligkjøp i provinsen Málaga gjort av personer bosatt i Spania. De resterende 70,3 % gjelder ikke-residenter.
Hvor mange boliger kjøpte utlendinger i Málaga i 2026?
Fra januar til juni 2026 var det 6 336 av provinsens 16 617 boligsalg, altså 38,1 %, ifølge notartallene fra Ministerio de Vivienda.
Hvor kjøper utlendinger bosatt i Spania mest?
Forholdsmessig i provinser som Barcelona, Madrid og Lleida, der mer enn 90 % av de utenlandske kjøperne allerede bor i Spania. På de mest turistpregede delene av Middelhavskysten, som Málaga, Alicante og Balearene, dominerer ikke-residente.
Kan en ikke-resident få boliglån i Spania?
Ja. Spanske banker gir lån til ikke-residenter, men låner vanligvis ut en lavere andel av boligens verdi enn til en resident og krever mer dokumentasjon på inntekten.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
