Utenlandske kjøpere som ikke er bosatt i Spania: 6,4 % av salgene i Spania og 26,8 % i Málaga

Mellom januar og juni 2026 signerte utlendinger som ikke bor i Spania 22 610 boligkjøp, tilsvarende 6,4 % av landets 353 557 transaksjoner, ifølge transaksjonsstatistikken fra Ministerio de Vivienda. I provinsen Málaga er denne andelen fire ganger høyere: 26,8 %, altså mer enn hvert fjerde salg.

Tallet kommer i et halvår med generell avkjøling. Antall boligsalg falt med 7,1 % sammenlignet med første halvår 2025, der bruktboliger gikk ned (319 492 transaksjoner, 8,4 % færre) og nybygg gikk opp (34 065, nesten 8 % flere). Bruktboliger utgjør fortsatt 90 % av markedet.

Hvor mange boliger kjøpte utenlandske ikke-residenter i 2026?

De 22 610 kjøpene i første halvår er 4 633 færre enn et år tidligere, en nedgang på 17 %. Det er mer enn dobbelt så mye som markedet som helhet faller, så den internasjonale kjøperen som ikke bor her har fått mindre tyngde i Spania.

Med 6,4 % er andelen den laveste for et første halvår siden 2021, da reiserestriksjonene holdt tallet nede på 4,9 %. For ti år siden, i 2016, nærmet den seg 10 %. I tillegg kommer utlendinger som bor i Spania: 34 985 kjøp, 9,9 % av totalen. Til sammen er én av seks boligkjøpere i landet utenlandsk.

Kilde: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, boligtransaksjoner etter kjøperens bosted. EVS’ egne beregninger ved å summere første og andre kvartal for hvert år.

I hvilke provinser kjøper ikke-residentene mest?

Kjøp fra utlandet er konsentrert til svært få destinasjoner ved kysten og på øyene. I nesten hele det indre Spania har utenlandske ikke-residenter knapt noen vekt, og i store bYprovinser som Barcelona eller Valencia kommer de ikke opp i 4 %.

Alicante ligger fortsatt i spissen, men Málaga-provinsen er den som holder best stand blant de store destinasjonene: kjøpene til ikke-residentene går ned 11,8 %, nesten like mye som provinstotalen (-9,6 %, ned til 16 617 transaksjoner). Derfor beveger andelen seg knapt, fra 27,5 % til 26,8 %, mens den nasjonale mister nesten ett prosentpoeng.

Legger man til utlendingene som allerede bor i provinsen (1 880 kjøp, 11,3 %), står utenlandske kjøpere for 38,1 % av alle boligsalg i provinsen Málaga. Ingen andre markeder i Andalucía kommer i nærheten: i Andalucía som helhet ligger utenlandske ikke-residenter på 8,3 %.

Hvorfor holder Costa del Sol bedre stand enn resten av Spania?

Den internasjonale etterspørselen på Costa del Sol hviler ikke på én enkelt profil. Her finner man pensjonisten fra Nord-Europa, familien som flytter hit og velger internasjonale skoler, fagpersonen som jobber hjemmefra og investoren som vil ha en feriebolig med utleie. Når én av gruppene bremser, holder de andre volumet oppe.

• Tilgjengelighet: flyplassen i Málaga har direkteforbindelse med de fleste europeiske hovedsteder, med flytid på to til tre timer.
• Etablerte miljøer: kjøperen som kommer finner tjenester, skoler og fagfolk som arbeider på eget språk.
• Variert utvalg: fra leiligheter i første rekke til villaer i golfurbanisasjoner, og nybygg som fortsatt kommer ut på markedet.
• Klima og livskvalitet, som veier tyngre enn avkastning i en stor del av ikke-residentenes kjøp.

Det er verdt å huske at annen statistikk, for eksempel fra notarer eller registerførere, teller på andre tidspunkter og med egne kriterier, så prosentene stemmer ikke alltid overens med Ministerio de Vivienda. Hovedtrenden er likevel den samme: i Málaga er den utenlandske kjøperen et strukturelt element, ikke et konjunkturbetinget.

Hva koster en bolig på Costa del Sol i dag?

Dette er medianprisene i annonser for de viktigste kommunene, ifølge vår markedsrapport for Costa del Sol, som oppdateres hver måned med hele EVS-katalogen.

Hva betyr dette for deg som kjøper eller selger på Costa del Sol?

• For kjøperen, et noe mindre presset marked: med færre transaksjoner i hele Spania er det mer rom for å sammenligne og forhandle, særlig på bruktboliger.
• For selgeren utgjør den internasjonale kunden fortsatt en fjerdedel av etterspørselen: å annonsere på flere språk og følge opp kjøpere på avstand er ikke valgfritt.
• For investoren er stabiliteten i den utenlandske andelen i Málaga et tegn på likviditet: det finnes kjøpere utenfra også når det nasjonale markedet bremser.

Hva trenger en ikke-resident for å kjøpe bolig i Spania?

1. Skaffe NIE, utlendingens identifikasjonsnummer, som er nødvendig for å signere hos notar og betale skatter.
2. Åpne en konto i en spansk bank til betaling og regninger for boligen.
3. Hvis kjøpet finansieres, regne med at boliglån til ikke-residenter vanligvis dekker en mindre del av prisen enn for en resident.
4. Sette av omtrent 10 % ekstra, noe mer for nybygg, til skatter og kjøpskostnader.

Hvis du vurderer å kjøpe eller selge på Costa del Sol fra utlandet, følger EVS PROPERTY GROUP deg gjennom hele prosessen, fra søket til signeringen, på ditt eget språk.

Ofte stilte spørsmål