Kun ulkomaalaiset ostajat jaetaan Espanjassa asuviin (residente) ja siellä asumattomiin (no residente), asuntokaupan kartta muuttuu täysin: koko maassa 61 % ulkomaalaisten ostamista asunnoista ostavat jo täällä asuvat, kun taas Málagan maakunnassa seitsemän kymmenestä ulkomaalaisten kaupasta on ei-residenttien tekemiä. Luvut perustuvat notaarien tietoihin vuoden 2026 ensimmäiseltä vuosipuoliskolta, ja ne on julkaissut Ministerio de Vivienda.
Rahoituslaitos UCI kuvaa kansainvälisen kysynnän perustavaa muutosta: ulkomainen ostaja ei enää etsi pelkästään lomakotia tai sijoituskohdetta, vaan yhä useammin kotia, johon asettua töiden vuoksi tai pysyvästi. UCI:n analyysin mukaan ulkomaalaisten asunnosta maksama keskihinta on noin 204 365 euroa, 40 % enemmän kuin vuonna 2019. Kysymys kuuluu, onko tämä suuntaus saavuttanut myös Costa del Solin.
Ostavatko ulkomaalaiset Espanjasta asunnon asuakseen vai sijoittaakseen?
Valtakunnallisesti vaaka on kallistunut selvästi Espanjassa asuvien suuntaan. Vuonna 2015 residenttiulkomaalaiset tekivät 49 % ulkomaalaisten kaupoista, vuonna 2019 57 %, vuonna 2025 60 % ja vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla 61 %.
Tammi–kesäkuussa 2026 Espanjassa asuvat ulkomaalaiset ostivat 34 985 asuntoa, lähes 10 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja ei-residentit 22 610 asuntoa, 17 % vähemmän. Molemmat luvut laskevat, mutta ulkomailta ostavien lasku on lähes kaksinkertainen. Tärkeä tarkennus: tilasto luokittelee ostajan asuinpaikan mukaan, ei sen mukaan, mihin tarkoitukseen asuntoa käytetään.
Missä Espanjassa asuva ja missä ei-residentti ulkomaalainen ostaa eniten?
Valtakunnallinen keskiarvo kätkee taakseen hyvin erilaisia markkinoita. Taulukossa verrataan vuoden 2026 ensimmäiseltä vuosipuoliskolta kunkin ostajaprofiilin osuutta maakunnan kaikista kaupoista sekä residenttien osuutta ulkomaalaisten kaupoista.
| Maakunta | Ulkomaalaisten kaupat (% kokonaismäärästä) | Residenttiulkomaalaiset (% kokonaismäärästä) | Ei-residenttiulkomaalaiset (% kokonaismäärästä) | Residenttien osuus ulkomaalaisten kaupoista |
|---|---|---|---|---|
| Málaga | 38,1 % | 11,3 % | 26,8 % | 29,7 % |
| Alicante | 47,7 % | 15,4 % | 32,3 % | 32,2 % |
| Baleaarit | 32,8 % | 11,7 % | 21,2 % | 35,5 % |
| Girona | 23,7 % | 11,9 % | 11,9 % | 50,0 % |
| Tarragona | 16,7 % | 13,1 % | 3,6 % | 78,2 % |
| Barcelona | 15,1 % | 13,7 % | 1,4 % | 90,7 % |
| Lleida | 13,2 % | 12,6 % | 0,5 % | 96,1 % |
| Madrid | 8,6 % | 7,9 % | 0,7 % | 91,7 % |
| Espanja yhteensä | 16,3 % | 9,9 % | 6,4 % | 60,7 % |
Lähde: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, asuntokaupat ostajan asuinpaikan mukaan (notaarien tiedot), tammi–kesäkuu 2026.
Málagan maakunta kuuluu samaan ryhmään Alicanten ja Baleaarien kanssa: rannikkomarkkinoilla ulkomaalaisten ostajien osuus on suuri ja enemmistö heistä ei asu Espanjassa. Cataluñassa sen sijaan näkyy selvästi UCI:n kuvaama kehitys. Gironassa, jossa sijaitsee Costa Brava, ulkomaalaisten kaupat jakautuvat jo tasan residenttien ja ei-residenttien kesken. Tarragonassa lähes kahdeksan kymmenestä ulkomaalaisesta ostajasta asuu Espanjassa, ja Barcelonassa ja Lleidassa yli yhdeksän kymmenestä.
Onko ulkomaisten ostajien profiili muuttumassa Málagassa?
| Ajanjakso | Ulkomaalaisten kaupat | Residenttien | Ei-residenttien | Residenttien osuus |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 10 962 | 2 549 | 8 413 | 23,3 % |
| 2019 | 10 353 | 3 158 | 7 195 | 30,5 % |
| 2022 | 16 778 | 4 293 | 12 485 | 25,6 % |
| 2025 | 13 774 | 4 025 | 9 749 | 29,2 % |
| Tammi–kesäkuu 2025 | 7 163 | 2 112 | 5 051 | 29,5 % |
| Tammi–kesäkuu 2026 | 6 336 | 1 880 | 4 456 | 29,7 % |
Málagan maakunta. Lähde: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (notaarien tiedot).
Maakunnassa asuva ulkomaalainen on hieman vahvistanut asemaansa: vuonna 2015 hän teki alle neljänneksen ulkomaalaisten kaupoista, nyt lähes kolme kymmenestä. Kehitys on kuitenkin hidastunut. Vuodesta 2019 lähtien residenttien osuus on vaihdellut 25 ja 30 %:n välillä, ja vuoden 2022 suuren hyppäyksen takana oli ei-residentti, jonka yli 12 400 kauppaa oli sarjan huippu.
Vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla residenttien ja ei-residenttien kaupat laskivat lähes yhtä paljon, noin 11 % kumpikin. Málagassa ei siis näy sitä siirtymää Espanjassa asuvaan ostajaan, joka näkyy koko maan tasolla.
Miksi Costa del Solilla ei-residentti on yhä ykkönen?
- Yhteydet ja ilmasto: Málagan lentokentältä on suoria lentoja suureen osaan Eurooppaa, mikä helpottaa asunnon käyttöä muutaman viikon tai kuukauden vuodessa ilman pysyvää muuttoa.
- Budjetti: Consejo General del Notariadon mukaan ei-residentti maksoi vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla Espanjassa keskimäärin 3 493 euroa neliömetriltä, kun Espanjassa asuva ulkomaalainen maksoi 2 102 euroa. Tämä suurempaa budjettia käyttävä ostaja sopii hyvin rannikon tarjontaan.
- Ensin vuokraus, sitten osto: moni Costa del Solille muuttava perhe vuokraa asuntoa jonkin aikaa ennen ostamista, ja kun he ostavat, he ovat jo residenttejä.
- Sekamarkkinat: Marbellan, Esteponan ja Fuengirolan kaltaisissa kunnissa elävät rinnakkain loma-asunnot, vuokrasijoitukset ja ympäri vuoden täällä asuvat perheet.
Mikä muuttuu, jos ostat asuaksesi täällä tai ei-residenttinä?
| Näkökohta | Osto asuaksesi täällä (residentti) | Osto ei-residenttinä |
|---|---|---|
| Asuntolaina | Pankit rahoittavat yleensä jopa 80 % arvioidusta arvosta (tasación) | Tavallisesti 60–70 % arvioidusta arvosta (tasación) |
| Vuosittainen vero asunnon omistamisesta | Vakituisesta asunnosta ei makseta veroa laskennallisesta tulosta (renta imputada) | Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Espanjassa asumattomien tulovero), modelo 210 -lomake, laskennallisesta tulosta (renta imputada): 19 % EU:n ja ETA:n alueella, 24 % muualla |
| Mihin kannattaa kiinnittää huomiota | Koulut, työpaikka, terveydenhuolto ja liikenneyhteydet ympäri vuoden | Tuotto, vuokrausta koskevat säännöt, palvelut ja kunnossapito poissaollessasi |
Johtopäätös: Málaga on edelleen ei-residenttien markkina
Pysyvästi asettuva ulkomainen ostaja vahvistaa asemaansa Espanjassa, mutta Málagan maakunnassa markkinoita ajaa edelleen ulkomailta ostava: seitsemän kymmenestä ulkomaalaisten kaupasta. Myyjälle tämä tarkoittaa, että suuri osa kysynnästä päättää etäältä ja arvostaa etähallintaa. Ostajalle se tarkoittaa, että kannattaa heti alussa määritellä, mihin asuntoa haluaa käyttää, koska se vaikuttaa alueen valintaan, rahoitukseen ja veroihin.
EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua riippumatta siitä, muutatko tänne asumaan vai etsitkö loma-asuntoa tai sijoituskohdetta. Voit tutustua kuntakohtaisiin myyntihintoihin Costa del Solin markkinaraportissamme tai ottaa meihin yhteyttä aloittaaksesi haun.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka suuri osa Málagan ulkomaisista ostajista asuu Espanjassa?
Vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla 29,7 % ulkomaalaisten asuntokaupoista Málagan maakunnassa teki Espanjassa asuva ostaja. Loput 70,3 % ovat ei-residenttien tekemiä.
Kuinka monta asuntoa ulkomaalaiset ostivat Málagassa vuonna 2026?
Tammi–kesäkuussa 2026 ulkomaalaiset tekivät 6 336 maakunnan 16 617 asuntokaupasta eli 38,1 % Ministerio de Viviendan notaarien tietojen mukaan.
Missä Espanjassa asuvat ulkomaalaiset ostavat eniten?
Suhteellisesti maakunnissa kuten Barcelona, Madrid tai Lleida, joissa yli 90 % ulkomaalaisista ostajista asuu jo Espanjassa. Turistisimmalla Välimeren rannikolla, kuten Málagassa, Alicantessa tai Baleaareilla, ei-residentti on enemmistönä.
Voiko ei-residentti hakea asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit rahoittavat ei-residenttejä, mutta yleensä he lainoittavat pienemmän osuuden asunnon arvosta kuin residentille ja pyytävät enemmän tulotodistuksia.
Mitä seuraavaksi? Lukemisen jälkeen hyödyllisintä on tutustua todellisiin markkinoihin: katso kohteet kaupungeittain tai lähetä meille viesti (WhatsApp) ja kerro, mitä etsit – alue, budjetti, aikataulu – niin kokoamme sinulle räätälöidyn valikoiman sitoumuksetta.
Saatat hyötyä myös näistä: kiinteistösi myynti sijoittaminen Costa del Solilla maksuton arvio kuukausittainen hintaraportti
