Als je buitenlandse residenten en niet-residenten van elkaar scheidt, ziet de kaart van de woningaankoop in Spanje er compleet anders uit: in het hele land wordt 61% van de woningen die buitenlanders kopen inmiddels gekocht door mensen die hier wonen, terwijl in de provincie Málaga zeven op de tien buitenlandse aankopen door niet-residenten worden getekend. Het gaat om notariële gegevens over de eerste helft van 2026, gepubliceerd door het Ministerio de Vivienda.
De financiële instelling UCI beschrijft een fundamentele verschuiving in de internationale vraag: de buitenlandse koper zoekt niet langer alleen een tweede woning of een belegging, maar steeds vaker een thuis om zich te vestigen, voor werk of om er te blijven. Volgens haar analyse betalen buitenlanders gemiddeld ongeveer 204.365 euro voor een woning, 40% meer dan in 2019. De vraag is of die trend ook de Costa del Sol heeft bereikt.
Kopen buitenlanders in Spanje om te wonen of om te beleggen?
Op nationaal niveau is de balans duidelijk doorgeslagen naar degenen die in Spanje wonen. In 2015 deden buitenlandse residenten 49% van de aankopen door buitenlanders; in 2019 57%; in 2025 60% en in de eerste helft van 2026 61%.
Tussen januari en juni 2026 kochten buitenlandse residenten 34.985 woningen, bijna 10% minder dan een jaar eerder, en niet-residenten 22.610, 17% minder. Beide cijfers dalen, maar dat van de koper van buiten Spanje daalt bijna twee keer zo sterk. Een belangrijke nuance: de statistiek deelt de koper in naar woonplaats, niet naar het gebruik dat hij van de woning zal maken.
Waar kopen buitenlandse residenten het meest en waar niet-residenten?
Het nationale gemiddelde verbergt sterk uiteenlopende markten. De tabel vergelijkt voor de eerste helft van 2026 het gewicht van elk profiel in het totaal aantal verkopen van de provincie en het deel van de buitenlandse aankopen dat door residenten wordt gedaan.
| Provincie | Aankopen door buitenlanders (% van het totaal) | Buitenlandse residenten (% van het totaal) | Buitenlandse niet-residenten (% van het totaal) | Residenten als deel van de buitenlandse aankopen |
|---|---|---|---|---|
| Málaga | 38,1% | 11,3% | 26,8% | 29,7% |
| Alicante | 47,7% | 15,4% | 32,3% | 32,2% |
| Balearen | 32,8% | 11,7% | 21,2% | 35,5% |
| Girona | 23,7% | 11,9% | 11,9% | 50,0% |
| Tarragona | 16,7% | 13,1% | 3,6% | 78,2% |
| Barcelona | 15,1% | 13,7% | 1,4% | 90,7% |
| Lleida | 13,2% | 12,6% | 0,5% | 96,1% |
| Madrid | 8,6% | 7,9% | 0,7% | 91,7% |
| Totaal Spanje | 16,3% | 9,9% | 6,4% | 60,7% |
Bron: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, woningtransacties naar woonplaats van de koper (notariële gegevens), januari tot en met juni 2026.
De provincie Málaga vormt een groep met Alicante en de Balearen: kustmarkten waar de buitenlandse koper zwaar weegt en de meerderheid niet in Spanje woont. In Catalonië is daarentegen duidelijk het patroon te zien dat UCI beschrijft. In Girona, met de Costa Brava, is de buitenlandse aankoop al gelijk verdeeld tussen residenten en niet-residenten; in Tarragona woont bijna acht op de tien buitenlandse kopers in Spanje, en in Barcelona en Lleida meer dan negen op de tien.
Verandert het profiel van de buitenlandse koper in Málaga?
| Periode | Aankopen door buitenlanders | Door residenten | Door niet-residenten | Aandeel van de residenten |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 10.962 | 2.549 | 8.413 | 23,3% |
| 2019 | 10.353 | 3.158 | 7.195 | 30,5% |
| 2022 | 16.778 | 4.293 | 12.485 | 25,6% |
| 2025 | 13.774 | 4.025 | 9.749 | 29,2% |
| Januari tot en met juni 2025 | 7.163 | 2.112 | 5.051 | 29,5% |
| Januari tot en met juni 2026 | 6.336 | 1.880 | 4.456 | 29,7% |
Provincie Málaga. Bron: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (notariële gegevens).
De buitenlander die in de provincie woont, heeft iets terrein gewonnen: van minder dan een op de vier buitenlandse aankopen in 2015 naar bijna drie op de tien. Maar die opmars is afgeremd. Sinds 2019 schommelt hun aandeel tussen 25% en 30%, en de grote sprong van 2022 werd gemaakt door de niet-resident, met meer dan 12.400 aankopen, een hoogtepunt van de reeks.
In de eerste helft van 2026 daalden de aankopen van residenten en niet-residenten ongeveer evenveel, circa 11% elk. Met andere woorden: in Málaga is niet de verschuiving naar de in Spanje wonende koper te zien die we wel in heel Spanje waarnemen.
Waarom bepaalt aan de Costa del Sol nog steeds de niet-resident de markt?
- Bereikbaarheid en klimaat: de luchthaven van Málaga heeft directe vluchten naar een groot deel van Europa, waardoor je de woning enkele weken of maanden per jaar kunt gebruiken zonder te verhuizen.
- Budget: volgens de Consejo General del Notariado betaalde de niet-resident in de eerste helft van 2026 gemiddeld 3.493 euro per vierkante meter in Spanje, tegenover 2.102 euro voor de buitenlandse resident. Die koper met een groter budget past bij het aanbod aan de kust.
- Eerst huren, dan kopen: veel gezinnen die zich aan de Costa del Sol vestigen, huren eerst een tijd voordat ze kopen, en als ze dat doen, staan ze al als residenten geregistreerd.
- Gemengde markten: in gemeenten als Marbella, Estepona of Fuengirola bestaan de tweede woning, de beleggingshuur en het gezin dat hier het hele jaar woont naast elkaar.
Wat verandert er als je koopt om te wonen of als niet-resident?
| Aspect | Kopen om hier te wonen (resident) | Kopen als niet-resident |
|---|---|---|
| Hypotheek | Banken financieren doorgaans tot 80% van de taxatiewaarde | Gebruikelijk is 60% tot 70% van de taxatiewaarde |
| Jaarlijkse belasting voor het bezit van de woning | De hoofdverblijfplaats is niet belastbaar voor de renta imputada (fictief inkomen uit een eigen woning) | Impuesto sobre la Renta de No Residentes (inkomstenbelasting voor niet-residenten, modelo 210) over de renta imputada: 19% in de EU en de EER, 24% in de rest |
| Waar je op moet letten | Scholen, werk, gezondheidszorg en vervoer het hele jaar door | Rendement, huurregels, voorzieningen en onderhoud tijdens je afwezigheid |
Conclusie: Málaga blijft een markt van niet-residenten
De buitenlandse koper die komt om te blijven, wint aan gewicht in Spanje, maar in de provincie Málaga blijft de motor degene die van buitenaf koopt: zeven op de tien buitenlandse aankopen. Voor de verkoper betekent dit dat een groot deel van de vraag op afstand beslist en waarde hecht aan beheer op afstand; voor wie koopt, dat het verstandig is vanaf het begin te bepalen waarvoor je de woning wilt, omdat dat de zone, de financiering en de belastingen verandert.
Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je, of je nu komt om te wonen of een tweede woning of een belegging zoekt. Je kunt de vraagprijzen per gemeente raadplegen in ons marktrapport over de Costa del Sol of ons schrijven om de zoektocht te starten.
Veelgestelde vragen
Welk percentage van de buitenlandse kopers in Málaga woont in Spanje?
In de eerste helft van 2026 werd 29,7% van de woningaankopen door buitenlanders in de provincie Málaga gedaan door inwoners van Spanje. De overige 70,3% komt voor rekening van niet-residenten.
Hoeveel woningen kochten buitenlanders in 2026 in Málaga?
Tussen januari en juni 2026 waren dat er 6.336 van de 16.617 woningverkopen in de provincie, oftewel 38,1%, volgens de notariële gegevens van het Ministerio de Vivienda.
Waar kopen buitenlanders die in Spanje wonen het meest?
In verhouding in provincies als Barcelona, Madrid of Lleida, waar meer dan 90% van de buitenlandse kopers al in Spanje woont. Aan de meest toeristische Middellandse Zeekust, zoals Málaga, Alicante of de Balearen, overheerst de niet-resident.
Kan een niet-resident in Spanje een hypotheek aanvragen?
Ja. Spaanse banken financieren niet-residenten, al lenen ze doorgaans een lager percentage van de woningwaarde dan aan een resident en vragen ze meer documentatie over het inkomen.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
