Når man skelner mellem bosiddende og ikke-bosiddende udlændinge, ser kortet over boligkøb i Spanien helt anderledes ud: På landsplan køber personer, der bor i landet, nu 61 % af de boliger, som udlændinge køber, mens syv ud af ti udenlandske køb i provinsen Málaga foretages af ikke-bosiddende. Det fremgår af notardata for første halvår 2026, offentliggjort af Ministerio de Vivienda.
Finansieringsselskabet UCI beskriver et grundlæggende skifte i den internationale efterspørgsel: Den udenlandske køber leder ikke længere kun efter en feriebolig eller en investering, men i stigende grad efter et hjem, hvor han eller hun kan slå sig ned for at arbejde eller for at blive. Ifølge selskabets analyse betaler udlændinge i gennemsnit omkring 204.365 euro for en bolig, 40 % mere end i 2019. Spørgsmålet er, om den tendens også er nået til Costa del Sol.
Køber udlændinge i Spanien for at bo der eller for at investere?
På landsplan har vægtskålen tydeligt tippet til fordel for dem, der bor i Spanien. I 2015 stod bosiddende udlændinge for 49 % af de køb, udlændinge foretog; i 2019 for 57 %; i 2025 for 60 % og i første halvår 2026 for 61 %.
Fra januar til juni 2026 købte bosiddende udlændinge 34.985 boliger, knap 10 % færre end et år før, og ikke-bosiddende købte 22.610, 17 % færre. Begge tal falder, men antallet af købere udefra falder næsten dobbelt så meget. En vigtig nuance: Statistikken inddeler køberen efter bopæl og ikke efter, hvordan boligen skal bruges.
Hvor køber den bosiddende udlænding mest, og hvor køber den ikke-bosiddende mest?
Landsgennemsnittet skjuler vidt forskellige markeder. Tabellen sammenligner for første halvår 2026 vægten af hver profil i forhold til provinsens samlede antal bolighandler samt den andel af udlændinges køb, som bosiddende står for.
| Provins | Udlændinges køb (% af i alt) | Bosiddende udlændinge (% af i alt) | Ikke-bosiddende udlændinge (% af i alt) | Bosiddende andel af udlændinges køb |
|---|---|---|---|---|
| Málaga | 38,1 % | 11,3 % | 26,8 % | 29,7 % |
| Alicante | 47,7 % | 15,4 % | 32,3 % | 32,2 % |
| Balearerne | 32,8 % | 11,7 % | 21,2 % | 35,5 % |
| Girona | 23,7 % | 11,9 % | 11,9 % | 50,0 % |
| Tarragona | 16,7 % | 13,1 % | 3,6 % | 78,2 % |
| Barcelona | 15,1 % | 13,7 % | 1,4 % | 90,7 % |
| Lleida | 13,2 % | 12,6 % | 0,5 % | 96,1 % |
| Madrid | 8,6 % | 7,9 % | 0,7 % | 91,7 % |
| Spanien i alt | 16,3 % | 9,9 % | 6,4 % | 60,7 % |
Kilde: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, boligtransaktioner efter købers bopæl (notardata), januar til juni 2026.
Provinsen Málaga hører til i samme gruppe som Alicante og Baleares: kystmarkeder, hvor den udenlandske køber vejer tungt, og hvor de fleste ikke bor i Spanien. I Catalonien ser man derimod tydeligt det mønster, som UCI beskriver. I Girona, med Costa Brava, fordeler de udenlandske køb sig nu ligeligt mellem bosiddende og ikke-bosiddende; i Tarragona bor næsten otte ud af ti udenlandske købere i Spanien, og i Barcelona og Lleida mere end ni ud af ti.
Er profilen på den udenlandske køber i Málaga ved at ændre sig?
| Periode | Udlændinges køb | Af bosiddende | Af ikke-bosiddende | Bosiddendes andel |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 10.962 | 2.549 | 8.413 | 23,3 % |
| 2019 | 10.353 | 3.158 | 7.195 | 30,5 % |
| 2022 | 16.778 | 4.293 | 12.485 | 25,6 % |
| 2025 | 13.774 | 4.025 | 9.749 | 29,2 % |
| Januar til juni 2025 | 7.163 | 2.112 | 5.051 | 29,5 % |
| Januar til juni 2026 | 6.336 | 1.880 | 4.456 | 29,7 % |
Provinsen Málaga. Kilde: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (notardata).
Udlændinge, der bor i provinsen, har vundet en smule terræn: De gik fra at stå for under hvert fjerde udenlandske køb i 2015 til knap tre ud af ti. Men fremgangen er aftaget. Siden 2019 har deres andel svinget mellem 25 % og 30 %, og det store spring i 2022 blev båret af de ikke-bosiddende med over 12.400 køb, et højdepunkt i serien.
I første halvår 2026 faldt køb foretaget af bosiddende og af ikke-bosiddende næsten lige meget, omkring 11 % hver. Med andre ord ses der i Málaga ikke den forskydning mod bosiddende købere, som ses på landsplan i Spanien.
Hvorfor er det stadig den ikke-bosiddende, der bestemmer på Costa del Sol?
- Forbindelser og klima: Lufthavnen i Málaga har direkte flyforbindelser til en stor del af Europa, hvilket gør det let at bruge boligen nogle uger eller måneder om året uden at flytte hertil.
- Budget: Ifølge Consejo General del Notariado betalte en ikke-bosiddende køber i første halvår 2026 i gennemsnit 3.493 euro pr. kvadratmeter i Spanien mod 2.102 euro for en bosiddende udlænding. Den købers større budget passer godt til udbuddet ved kysten.
- Først leje, så køb: Mange familier, der slår sig ned på Costa del Sol, lejer i en periode, før de køber, og når de gør det, står de allerede som bosiddende.
- Blandede markeder: I kommuner som Marbella, Estepona og Fuengirola eksisterer feriebolig, udlejningsinvestering og den familie, der bor her hele året, side om side.
Hvad ændrer sig, hvis du køber for at bo her, eller som ikke-bosiddende?
| Aspekt | Køb for at bo her (bosiddende) | Køb som ikke-bosiddende |
|---|---|---|
| Boliglån (hipoteca) | Bankerne finansierer typisk op til 80 % af vurderingsværdien | Det sædvanlige er mellem 60 % og 70 % af vurderingsværdien |
| Årlig skat for at eje boligen | Primærboligen beskattes ikke af renta imputada (en beregnet, fiktiv indtægt af boligen) | Impuesto sobre la Renta de No Residentes (skat for ikke-bosiddende, modelo 210) af renta imputada: 19 % i EU og EØS, 24 % i resten af verden |
| Hvad du bør se på | Skoler, arbejde, sundhedsvæsen og transport hele året | Afkast, regler for udlejning, serviceydelser og vedligeholdelse, mens du er væk |
Konklusion: Málaga er fortsat et marked for ikke-bosiddende
Den udenlandske køber, der kommer for at blive, får større vægt i Spanien, men i provinsen Málaga er det stadig dem, der køber udefra, der driver markedet: syv ud af ti udenlandske køb. For sælgeren betyder det, at en stor del af efterspørgslen beslutter sig på afstand og sætter pris på fjernhåndtering; for køberen, at det er vigtigt fra begyndelsen at afklare, hvad boligen skal bruges til, fordi det ændrer område, finansiering og skatter.
EVS PROPERTY GROUP hjælper dig, uanset om du kommer for at bo her, eller du leder efter en feriebolig eller en investering. Du kan se udbudspriserne pr. kommune i vores markedsrapport for Costa del Sol eller skrive til os for at komme i gang med boligsøgningen.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor stor en andel af de udenlandske købere i Málaga bor i Spanien?
I første halvår 2026 blev 29,7 % af udlændinges boligkøb i provinsen Málaga foretaget af personer, der bor i Spanien. De resterende 70,3 % tilhører ikke-bosiddende.
Hvor mange boliger købte udlændinge i Málaga i 2026?
Fra januar til juni 2026 var det 6.336 af provinsens 16.617 bolighandler, svarende til 38,1 %, ifølge notardata fra Ministerio de Vivienda.
Hvor køber udlændinge, der bor i Spanien, mest?
Forholdsmæssigt i provinser som Barcelona, Madrid og Lleida, hvor over 90 % af de udenlandske købere allerede bor i Spanien. På den mest turistprægede middelhavskyst, som Málaga, Alicante og Baleares, er det de ikke-bosiddende, der dominerer.
Kan en ikke-bosiddende få boliglån i Spanien?
Ja. Spanske banker finansierer ikke-bosiddende, men de låner normalt en mindre procentdel af boligens værdi end til en bosiddende og kræver mere dokumentation for indkomsten.
Hvad så nu? Når du har læst artiklen, er det mest nyttige at se på det faktiske marked: Tag et kig på boliger efter by, eller fortæl os på WhatsApp, hvad du leder efter – område, budget, tidsplan – så sammensætter vi et skræddersyet udvalg til dig, helt uforpligtende.
Det kan også være nyttigt: sælge din bolig investere på Costa del Sol gratis vurdering månedlig prisrapport
