Om man skiljer på bosatta och icke-bosatta utlänningar ser kartan över bostadsköpen i Spanien helt annorlunda ut. I landet som helhet köps 61 % av de bostäder som utlänningar köper redan av personer som bor här, medan sju av tio utländska köp i provinsen Málaga görs av icke-bosatta. Uppgifterna kommer från notarieregistren för första halvåret 2026 och har publicerats av Ministerio de Vivienda.
Finansbolaget UCI beskriver en grundläggande förändring i den internationella efterfrågan: den utländska köparen letar inte längre bara efter en andra bostad eller en investering, utan allt oftare efter ett hem att slå sig ner i på grund av arbete eller för att stanna. Enligt UCI:s analys ligger det genomsnittliga beloppet som utlänningar betalar för en bostad kring 204 365 euro, 40 % mer än 2019. Frågan är om den trenden också har nått Costa del Sol.
Köper utlänningar i Spanien för att bo eller för att investera?
På nationell nivå har vågskålen tydligt vänt mot dem som bor i Spanien. År 2015 stod bosatta utlänningar för 49 % av utlänningarnas köp, 2019 för 57 %, 2025 för 60 % och under första halvåret 2026 för 61 %.
Mellan januari och juni 2026 köpte bosatta utlänningar 34 985 bostäder, nästan 10 % färre än ett år tidigare, och icke-bosatta köpte 22 610, 17 % färre. Båda siffrorna sjunker, men köparen utifrån minskar nästan dubbelt så mycket. En viktig nyans: statistiken klassificerar köparen efter bosättningsort, inte efter hur bostaden kommer att användas.
Var köper den bosatta utlänningen mest, och var köper den icke-bosatta mest?
Riksgenomsnittet döljer mycket olika marknader. Tabellen jämför, för första halvåret 2026, hur stor andel varje profil utgör av provinsens totala antal bostadsaffärer, samt hur stor del av de utländska köpen som görs av bosatta.
| Provins | Utlänningars köp (% av totalen) | Bosatta utlänningar (% av totalen) | Icke-bosatta utlänningar (% av totalen) | Bosatta av utländska köp |
|---|---|---|---|---|
| Málaga | 38,1 % | 11,3 % | 26,8 % | 29,7 % |
| Alicante | 47,7 % | 15,4 % | 32,3 % | 32,2 % |
| Balearerna | 32,8 % | 11,7 % | 21,2 % | 35,5 % |
| Girona | 23,7 % | 11,9 % | 11,9 % | 50,0 % |
| Tarragona | 16,7 % | 13,1 % | 3,6 % | 78,2 % |
| Barcelona | 15,1 % | 13,7 % | 1,4 % | 90,7 % |
| Lleida | 13,2 % | 12,6 % | 0,5 % | 96,1 % |
| Madrid | 8,6 % | 7,9 % | 0,7 % | 91,7 % |
| Hela Spanien | 16,3 % | 9,9 % | 6,4 % | 60,7 % |
Källa: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, bostadstransaktioner efter köparens bosättning (notariedata), januari–juni 2026.
Provinsen Málaga hamnar i samma grupp som Alicante och Baleares: kustmarknader där den utländska köparen väger tungt och de flesta inte bor i Spanien. I Cataluña syns däremot tydligt det mönster som UCI beskriver. I Girona, med Costa Brava, fördelar sig de utländska köpen redan lika mellan bosatta och icke-bosatta. I Tarragona bor nästan åtta av tio utländska köpare i Spanien, och i Barcelona och Lleida mer än nio av tio.
Håller den utländska köparens profil på att förändras i Málaga?
| Period | Utlänningars köp | Av bosatta | Av icke-bosatta | Bosattas andel |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 10 962 | 2 549 | 8 413 | 23,3 % |
| 2019 | 10 353 | 3 158 | 7 195 | 30,5 % |
| 2022 | 16 778 | 4 293 | 12 485 | 25,6 % |
| 2025 | 13 774 | 4 025 | 9 749 | 29,2 % |
| Januari–juni 2025 | 7 163 | 2 112 | 5 051 | 29,5 % |
| Januari–juni 2026 | 6 336 | 1 880 | 4 456 | 29,7 % |
Provinsen Málaga. Källa: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (notariedata).
Utlänningen som bor i provinsen har vunnit något mark: från att stå för färre än en av fyra utländska köp 2015 till nästan tre av tio. Men framryckningen har stannat av. Sedan 2019 har andelen pendlat mellan 25 % och 30 %, och det stora språnget 2022 drevs av de icke-bosatta, med över 12 400 köp, ett toppvärde i serien.
Under första halvåret 2026 minskade bosattas och icke-bosattas köp nästan lika mycket, omkring 11 % vardera. Med andra ord ser man i Málaga inte den förskjutning mot bosatta köpare som syns i Spanien som helhet.
Varför dominerar den icke-bosatta fortfarande på Costa del Sol?
- Flygförbindelser och klimat: flygplatsen i Málaga har direktflyg till stora delar av Europa, vilket gör det enkelt att använda bostaden några veckor eller månader om året utan att flytta.
- Budget: enligt Consejo General del Notariado betalade den icke-bosatta i genomsnitt 3 493 euro per kvadratmeter i Spanien under första halvåret 2026, jämfört med 2 102 euro för den bosatta utlänningen. Den köparen med större budget passar väl in i kustens utbud.
- Först hyra, sedan köpa: många familjer som flyttar till Costa del Sol hyr en tid innan de köper, och när de väl köper räknas de redan som bosatta.
- Blandade marknader: i kommuner som Marbella, Estepona och Fuengirola samsas andra bostäder, hyresinvesteringar och familjer som bor här året runt.
Vad förändras om du köper för att bo här eller som icke-bosatt?
| Aspekt | Köpa för att bo här (bosatt) | Köpa som icke-bosatt |
|---|---|---|
| Bolån | Bankerna finansierar vanligtvis upp till 80 % av värderingsvärdet | Vanligast är mellan 60 % och 70 % av värderingsvärdet |
| Årlig skatt för att äga bostaden | Permanentbostaden beskattas inte för fiktiv hyresinkomst (renta imputada, ett schablonmässigt beräknat hyresvärde) | Skatt för icke-bosatta (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, modell 210) på den fiktiva hyresinkomsten: 19 % inom EU och EES, 24 % i övriga länder |
| Vad du bör titta på | Skolor, arbete, sjukvård och transporter året runt | Avkastning, hyresregler, tjänster och underhåll när du är borta |
Slutsats: Málaga är fortfarande en marknad för icke-bosatta
Den utländska köpare som kommer för att stanna blir allt viktigare i Spanien, men i provinsen Málaga är det fortfarande de som köper utifrån som driver marknaden: sju av tio utländska köp. För säljaren betyder det att en stor del av efterfrågan fattar sina beslut på distans och värdesätter fjärrhantering. För köparen betyder det att det lönar sig att redan från början bestämma vad bostaden ska användas till, eftersom det påverkar område, finansiering och skatter.
Hos EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig oavsett om du kommer för att bo här eller söker en andra bostad eller en investering. Du kan se utbudspriserna per kommun i vår marknadsrapport för Costa del Sol eller skriva till oss för att starta sökandet.
Vanliga frågor
Hur stor andel av de utländska köparna i Málaga bor i Spanien?
Under första halvåret 2026 gjordes 29,7 % av utlänningarnas bostadsköp i provinsen Málaga av personer bosatta i Spanien. Resterande 70,3 % utgörs av icke-bosatta.
Hur många bostäder köpte utlänningar i Málaga 2026?
Mellan januari och juni 2026: 6 336 av provinsens 16 617 bostadsaffärer, det vill säga 38,1 %, enligt notariedata från Ministerio de Vivienda.
Var köper utlänningar som bor i Spanien mest?
Proportionellt sett i provinser som Barcelona, Madrid och Lleida, där över 90 % av de utländska köparna redan bor i Spanien. På Medelhavskusten med mest turism, som Málaga, Alicante och Baleares, dominerar de icke-bosatta.
Kan en icke-bosatt ta bolån i Spanien?
Ja. Spanska banker finansierar icke-bosatta, men lånar vanligtvis ut en lägre andel av bostadens värde än till en bosatt och kräver mer dokumentation om inkomsterna.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
