Boligprognose for 2027: færre salg og stigende priser – hva endrer seg i Málaga?

Prognosen for boligprisene i 2027 peker mot et marked med færre transaksjoner, men uten billigere boliger: boligsalget ville falle med nærmere 8 %, og prisene ville fortsette å stige, men i et tempo under 5 %. Det er konklusjonen i den siste eiendomsrapporten fra Forcadell og Universidad de Barcelona, og for deg som vil kjøpe på Costa del Sol betyr det at det trolig ikke lønner seg å vente på en prisnedgang.

Rapporten justerer opp det den forventet for ett år siden. Den gang spådde den et rekordår for salg i 2026 og en prisvekst på 8 %. Nå anslår den at prisene i år stiger litt over 10 %, og at antall transaksjoner går ned – en trend som ville gjenta seg i 2027. Nedenfor går vi gjennom tallene og sammenligner dem med det registrene allerede viser for provinsen Málaga.

Hva spår Forcadell-rapporten for 2027?

Hovedbudskapet er at markedet kjøles ned i volum, ikke i pris. Dette er nøkkeltallene fra studien for Spania som helhet:

Studien minner dessuten om at de nominelle prisene i Spania steg med 44,8 % mellom 2019 og 2025, ti prosentpoeng mer enn gjennomsnittet i Den europeiske union. Og at boliglånsvolumet, til tross for prisveksten, fortsatt ligger langt under nivåene fra boblen: i 2006 ble det innvilget mer enn dobbelt så mange boliglån som i 2025.

Hvorfor faller salget mens prisene fortsetter å stige?

Forklaringen er mangel på tilbud. Spania bygger en brøkdel av det landet bygde før finanskrisen, og etterspørselen er fortsatt høy, drevet av sysselsetting, befolkningstilvekst og utenlandske kjøpere. Når det er få boliger til salgs, gjennomføres færre handler, men de som gjennomføres, skjer til høyere priser.

Den andre bremsen er kjøpekraften. Det blir stadig vanskeligere å samle egenkapital og betale skatter og omkostninger ved kjøpet, særlig for unge og for husholdninger uten hjelp fra familien. Rapporten advarer også om at nye boliglån kan bli dyrere i 2027 hvis inflasjonen ikke avtar og Den europeiske sentralbanken (ESB) setter opp rentene igjen.

Merkes fallet i boligsalget allerede i Málaga?

Ja, men moderat. Dataene fra Registros de la Propiedad (de spanske eiendomsregistrene) som INE publiserer, viser at det ble registrert færre boligsalg fra januar til august 2026 enn i samme periode året før, og at provinsen faller mer enn landsgjennomsnittet:

Fallet er konsentrert i bruktboligmarkedet, der mangelen på boliger til salgs veier tyngst. Nybygg holder seg bedre takket være prosjektene som fortsatt leveres på vestlige Costa del Sol.

Én presisering er på sin plass: INE teller registreringer i registeret, som kommer uker eller måneder etter signeringen hos notar, og nedgangen på landsbasis frem til august er mildere enn den rapporten forutser for årsslutt. Kildene og metodene er ulike, men begge peker i samme retning.

Hva koster det i dag å kjøpe bolig på Costa del Sol?

For å sette prognosen i sammenheng viser vi her medianprisene på boliger til salgs i de viktigste kommunene, ifølge markedsrapporten vår for Costa del Sol, utarbeidet på grunnlag av mer enn 8 400 boliger til salgs i november 2026:

Dette er utprisene, det selgerne ber om, ikke salgspriser. Likevel viser de den reelle prisspennvidden i markedet: fra rundt 3 400 euro per kvadratmeter i Manilva til over 6 000 i Marbella. Hvis prisveksten avtar til under 5 % i 2027, vil det for en leilighet til 650 000 euro fortsatt bety opptil rundt 30 000 euro mer på ett år.

Vil boligprisene falle i 2027?

Ifølge rapporten, nei. Det den spår, er en avdempning: prisene ville fortsette å stige, men mindre enn i 2025 og 2026. For at de skulle falle, måtte tilbudet øke kraftig eller etterspørselen bremse brått, og ingen av delene er i sikte på Málaga-kysten, der nybygg bruker år på å nå markedet.

Hovedrisikoen ligger i finansieringen. Med Euribor over 3 % og muligheten for nye renteøkninger fra ESB kan terminbeløpet på et lån med flytende rente bli dyrere. At tre av fire utlånte euro i 2025 hadde fast rente, beskytter dem som allerede har kjøpt, men ikke dem som signerer i 2027.

Bør du kjøpe i 2027 eller vente?

Det finnes ikke ett enkelt svar, men et marked med færre transaksjoner og fortsatt stigende priser endrer strategien for hver enkelt kjøperprofil:

• Kjøper med boliglån: sammenlign tilbud med fast og delvis fast rente før du begynner å lete etter bolig, og få takstene på plass tidlig, for kostnaden ved å låne penger kan stige.
• Kontantkjøper: med færre aktive kjøpere er det mer rom for å forhandle, særlig om bruktboliger som har vært utlyst en stund.
• Selger: prisene fortsetter å stige, men salgene tar lengre tid; en realistisk utpris forkorter salgstiden.
• Investor i utleie: med leier som kan stige opptil 4 % i året, avhenger avkastningen mer enn noensinne av kjøpsprisen.
• Alle: sett av mellom 8 % og 10 % av prisen til skatter og omkostninger hvis du kjøper bruktbolig i Andalucía.

Oppsummert

Prognosene for 2027 tegner et roligere marked når det gjelder antall salg, men ikke et billigere. På Costa del Sol, der tilbudet er knapt og den internasjonale etterspørselen fortsatt er solid, er det fornuftig å vente jevnere prisøkninger, ikke prisfall. Hvis du vurderer å kjøpe eller selge, hjelper vi hos EVS PROPERTY GROUP deg med å analysere den reelle prisen i hvert område og finne boligen som passer budsjettet ditt.

Ofte stilte spørsmål