ITP i Andalucía 2027: hva nedsettelsen til 6,75 % betyr hvis du kjøper på Costa del Sol

Det blir litt billigere å kjøpe en brukt bolig i 2027: ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, overdragelsesavgiften ved kjøp av brukt bolig) i Andalucía går ned fra 7 % til 6,75 %, og Junta vil fortsette å kutte en kvart prosentpoeng hvert år helt til satsen er nede på 6 %. I tillegg heves den maksimale boligverdien som kan få de reduserte satsene, fra 150 000 til 200 000 euro.

Dette kunngjorde regionminister for økonomi, finans og europeiske fond (consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos), Carolina España, i det andalusiske parlamentet 24. september. Tiltakene skal inn i regionbudsjettet for 2027, som ennå ikke er vedtatt. To dager tidligere hadde Junta økt garantiprogrammet med 25 millioner euro. Gjennom programmet kan unge opptil 40 år kjøpe sin første bolig med et boliglån på inntil 100 %.

Hva endrer seg i ITP i Andalucía fra 2027?

ITP, eller impuesto de transmisiones patrimoniales, er avgiften man betaler når man kjøper en brukt bolig; nybygg beskattes med IVA (spansk merverdiavgift). I Andalucía har det siden 2021 vært én felles generell sats på 7 %, som erstattet den gamle skalaen med 8 %, 9 % og 10 %, samt reduserte satser for primærboliger med lavere verdi. Slik blir de kunngjorte endringene:

Grensene fungerer som en terskel: hvis boligens verdi overstiger dem med så lite som én euro, betaler du den generelle satsen av hele beløpet. Verdien er den høyeste av prisen i escritura (det notarielle skjøtet) og referanseverdien fra Catastro (det spanske matrikkelregisteret), og den omfatter garasje eller bod som kjøpes sammen med boligen. De reduserte satsene krever dessuten at boligen er kjøperens primærbolig.

Hvor mye sparer du på ITP-nedsettelsen på Costa del Sol?

Den generelle satsen er den nesten alle kjøpere av brukt bolig ved kysten betaler, enten de bor i Spania eller ikke, fordi den gjelder for ethvert kjøp som ikke oppfyller kravene til de reduserte satsene, også for sekundærboliger. Junta regner selv med at rundt 138 000 av de 146 500 andalusierne som får fordeler neste år, vil få det gjennom nedsettelsen av den generelle satsen. Med medianen fra vår markedsrapport, 650 000 euro, og med andre vanlige priser blir regnestykket slik:

Det er en reell, men gradvis besparelse: 0,25 % av prisen i 2027, som for den mediane boligen utgjør 1 625 euro. Hvis planen med en kvart prosentpoeng i året holder, vil satsen nå 6 % i 2030, og det samme kjøpet vil da koste 6 500 euro mindre enn i dag.

Hvem har nytte av den nye grensen på 200 000 euro?

For den som passer inn, betyr endringen mye mer. En kjøper på 30 år som kjøper sin primærbolig for 200 000 euro, betaler i dag 14 000 euro i ITP fordi prisen overstiger dagens grense på 150 000, mens han i 2027 ville betalt 7 000 euro med 3,5 %. Enhver annen kjøper av en primærbolig til den prisen ville gått over til å betale 6 %: 12 000 euro.

Ved kysten er det likevel få boliger som havner innenfor disse grensene. I vår salgsportefølje på Costa del Sol og i innlandet rundt finnes det 7 613 brukte boliger, og bare 161 koster 200 000 euro eller mindre, altså 2,1 %. Med dagens grense på 150 000 euro er det 53, så tiltaket tredobler antallet aktuelle boliger, selv om de fortsatt utgjør en minimal del av tilbudet. For store familier og personer med funksjonsnedsettelse har spranget fra 250 000 til 300 000 euro større betydning: antallet går fra 341 til 751 boliger, nesten 10 %.

Boligene under 200 000 euro finnes først og fremst langt unna de dyreste markedene: i Torremolinos utgjør de 9 % av de brukte boligene i vår portefølje, og i Ronda én av fire. I Marbella og Fuengirola er det tre i hver kommune, og i Mijas fire.

Hvem kan søke om garantien fra Junta for boliglånet?

Programa Garantía Vivienda Andalucía dekker den delen av lånet som overstiger 80 % av prisen, slik at banken kan finansiere inntil 100 % av kjøpet. Med de nye 25 millionene øker rammen til 80 millioner euro, og ifølge Junta har mer enn 3 000 unge allerede brukt den. Dette er hovedkravene:

• Være myndig, være opptil og med 40 år og være folkeregistrert (empadronado) i en andalusisk kommune. Utlendinger med oppholdstillatelse kan også søke.
• Kjøpe sin første bolig og ikke eie eller ha bruksrett (usufructo) til en annen bolig i Spania, med unntak av dem som programmet fastsetter.
• At prisen ikke overstiger 295 240 euro, eller 354 288 euro hvis boligen har energisertifikat A eller B. Hvis takstverdien er lavere enn prisen, er det takstverdien som gjelder.
• Bo i boligen som primærbolig i minst to år. Den kan være ny eller brukt.
• Behandle saken gjennom en av samarbeidsbankene, blant dem CaixaBank, Unicaja, Cajamar, Ibercaja og Cajasur: det er banken som sender inn søknaden.

Ved kysten er prisgrensen den egentlige barrieren. Av de 8 078 boligene i vår portefølje, nye og brukte til sammen, koster 695 295 240 euro eller mindre, altså 8,6 %. I Manilva faller nesten en tredjedel av tilbudet innenfor grensen; i Marbella under 2 %.

Lønner det seg å vente til 2027 med å signere kjøpet?

ITP gjøres opp med satsen som gjelder den dagen escritura signeres, så et kjøp som signeres i januar 2027, kan allerede dra nytte av nedsettelsen hvis budsjettet er vedtatt og trådt i kraft innen da. Hvis transaksjonen er klar innen desember, kan det være fornuftig å utsette signeringen noen uker, men det bør avtales skriftlig med selgeren, og man bør først bekrefte at den nye loven allerede gjelder.

For deg som fortsatt leter, ser regnestykket annerledes ut. Prisene på boliger til salgs i provinsen Málaga stiger med 7,4 % på årsbasis, ifølge idealistas indeks for august: i den takten ville en bolig til 650 000 euro koste rundt 48 000 euro mer om et år, nesten tretti ganger så mye som skattebesparelsen i 2027.

Oppsummert: hva får kjøperen ut av ITP-nedsettelsen?

Nedsettelsen av den generelle satsen gjelder alle kjøpere av brukt bolig, også utlendinger og de som søker en sekundærbolig, men effekten er gradvis: 0,25 % av prisen i 2027 og 1 % når satsen når 6 %. De nye grensene på 200 000 og 300 000 euro og garantien for boliglånet hjelper først og fremst unge og familier med stram økonomi, som ved kysten finner lite tilbud til den prisen. Hvis du regner på hva et kjøp vil koste deg, hjelper vi deg med å få skatter, boliglån og frister til å gå opp før du signerer.

Kilder: Junta de Andalucía (fremleggelsen fra regionminister for økonomi, finans og europeiske fond 24. september 2026 og utvidelsen av Programa Garantía Vivienda Andalucía 22. september 2026), Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía, idealistas prisindeks for august 2026 og annonser i vår portefølje per 28. september 2026.

Denne artikkelen er kun ment som informasjon og erstatter ikke råd fra en skatterådgiver om din konkrete sak.

Ofte stilte spørsmål