ITP i Andalucía 2027: vad sänkningen till 6,75 % innebär om du köper på Costa del Sol

Att köpa en begagnad bostad blir något billigare under 2027: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, överlåtelseskatten vid köp av begagnade bostäder) i Andalucía sänks från 7 % till 6,75 %, och Junta de Andalucía vill fortsätta sänka den med en kvarts procentenhet varje år tills den ligger på 6 %. Dessutom höjs det högsta bostadsvärde som kan omfattas av de reducerade skattesatserna från 150 000 till 200 000 euro.

Beskedet lämnades den 24 september i Andalusiens parlament av Carolina España, regionråd för ekonomi, finans och EU-fonder (consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos), och åtgärderna ska ingå i regionens budget för 2027, som ännu inte har antagits. Två dagar tidigare hade Junta utökat programmet för garantier med 25 miljoner euro. Genom det kan unga upp till 40 år köpa sin första bostad med ett bolån på upp till 100 %.

Vad förändras i ITP i Andalucía från 2027?

ITP, eller impuesto de transmisiones patrimoniales, är den skatt som betalas vid köp av en begagnad bostad; nyproduktion beskattas i stället med IVA (moms). I Andalucía gäller sedan 2021 en enda allmän skattesats på 7 %, som ersatte den tidigare skalan på 8 %, 9 % och 10 %, samt reducerade skattesatser för permanentbostäder med lägre värde. Så ser de aviserade förändringarna ut:

Gränserna fungerar som ett tröskelvärde: om bostadens värde överskrider dem, även med bara en euro, betalas den allmänna skattesatsen på hela beloppet. Värdet är det högsta av priset i escritura (köpehandlingen hos notarie) och referensvärdet från Catastro (det spanska fastighetsregistret), och inkluderar garage eller förråd som köps tillsammans med bostaden. De reducerade skattesatserna kräver dessutom att bostaden är köparens permanentbostad.

Hur mycket sparar du på ITP-sänkningen på Costa del Sol?

Den allmänna skattesatsen är den som nästan alla köpare av begagnade bostäder vid kusten betalar, oavsett om de är bosatta i Spanien eller inte, eftersom den gäller för alla köp som inte uppfyller kraven för de reducerade skattesatserna, även andra bostäder. Junta uppskattar själv att nästan 138 000 av de 146 500 andalusier som gynnas nästa år kommer att göra det tack vare sänkningen av den allmänna skattesatsen. Med medianvärdet i vår marknadsrapport, 650 000 euro, och med andra vanliga priser blir beräkningen så här:

Det är en verklig men gradvis besparing: 0,25 % av priset under 2027, vilket för medianbostaden motsvarar 1 625 euro. Om tidsplanen med en kvarts procentenhet per år hålls skulle skattesatsen nå 6 % år 2030, och samma köp skulle då kosta 6 500 euro mindre än idag.

Vem gynnas av den nya gränsen på 200 000 euro?

För den som passar in betyder förändringen betydligt mer. En 30-åring som köper sin permanentbostad för 200 000 euro betalar idag 14 000 euro i ITP, eftersom priset överstiger den nuvarande gränsen på 150 000, och skulle 2027 betala 7 000 euro med 3,5 %. Alla andra köpare av en permanentbostad till det priset skulle i stället beskattas med 6 %: 12 000 euro.

Vid kusten ryms dock få bostäder inom de gränserna. I vårt försäljningsbestånd på Costa del Sol och i inlandet finns 7 613 begagnade bostäder, och bara 161 kostar 200 000 euro eller mindre, det vill säga 2,1 %. Med den nuvarande gränsen på 150 000 euro är det 53, så åtgärden tredubblar antalet möjliga bostäder, även om de fortfarande utgör en mycket liten del av utbudet. För storfamiljer och personer med funktionsnedsättning får höjningen från 250 000 till 300 000 euro större effekt: antalet bostäder ökar från 341 till 751, nästan 10 %.

Bostäder under 200 000 euro finns framför allt långt från de dyraste marknaderna: i Torremolinos utgör de 9 % av de begagnade bostäderna i vårt bestånd och i Ronda var fjärde. I Marbella och Fuengirola finns tre i vardera kommunen, och i Mijas fyra.

Vem kan ansöka om Juntas garanti för bolånet?

Programa Garantía Vivienda Andalucía täcker den del av lånet som överstiger 80 % av priset, så att banken kan finansiera upp till 100 % av köpet. Med de nya 25 miljonerna når programmets anslag 80 miljoner euro, och enligt Junta har över 3 000 unga redan utnyttjat det. Dessa är de viktigaste kraven:

• Vara myndig, högst 40 år (inklusive 40) och folkbokförd (empadronado) i en andalusisk kommun. Utländska personer som är bosatta i Spanien kan också ansöka.
• Köpa sin första bostad och inte äga eller ha nyttjanderätt till någon annan bostad i Spanien, med undantag för de fall som programmet anger.
• Priset får inte överstiga 295 240 euro, eller 354 288 euro om bostaden har energicertifikat A eller B. Om värderingen blir lägre än priset gäller värderingen.
• Bo i bostaden som permanentbostad i minst två år. Den kan vara ny eller begagnad.
• Hantera ärendet via någon av de samarbetande bankerna, bland dem CaixaBank, Unicaja, Cajamar, Ibercaja och Cajasur: det är banken som lämnar in ansökan.

Vid kusten är prisgränsen det verkliga hindret. Av de 8 078 bostäderna i vårt bestånd, nya och begagnade, kostar 695 295 240 euro eller mindre, det vill säga 8,6 %. I Manilva ryms nästan en tredjedel av utbudet inom gränsen; i Marbella mindre än 2 %.

Är det värt att vänta till 2027 med att skriva under köpet?

ITP beräknas enligt den skattesats som gäller den dag escritura undertecknas, så ett köp som undertecknas i januari 2027 skulle redan kunna dra nytta av sänkningen om budgeten är antagen och har trätt i kraft vid den tidpunkten. Om affären är klar i december kan det vara rimligt att skjuta upp undertecknandet några veckor, men det bör överenskommas skriftligen med säljaren och du bör först bekräfta att den nya lagen redan tillämpas.

För den som fortfarande letar ser kalkylen annorlunda ut. Utbudspriserna i provinsen Málaga stiger med 7,4 % på årsbasis, enligt idealistas index för augusti: i den takten skulle en bostad på 650 000 euro kosta cirka 48 000 euro mer på ett år, nästan trettio gånger den skattebesparing som 2027 ger.

Sammanfattning: vad vinner köparen på ITP-sänkningen?

Sänkningen av den allmänna skattesatsen gäller alla som köper en begagnad bostad, även utlänningar och den som söker en andra bostad, men effekten är gradvis: 0,25 % av priset under 2027 och 1 % när skattesatsen når 6 %. De nya gränserna på 200 000 och 300 000 euro samt garantin för bolånet hjälper framför allt unga och familjer med snäva budgetar, som vid kusten hittar få bostäder i det prisläget. Om du håller på att räkna ut vad ett köp kommer att kosta hjälper vi dig att få ihop skatter, bolån och tidsplan innan du skriver under.

Källor: Junta de Andalucía (framträdandet av regionrådet för ekonomi, finans och EU-fonder den 24 september 2026 och utökningen av Programa Garantía Vivienda Andalucía den 22 september 2026), Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía, idealistas prisindex för augusti 2026 och annonser i vårt bestånd per den 28 september 2026.

Den här artikeln är avsedd som information och ersätter inte råd från en skatterådgivare om just ditt fall.

Vanliga frågor