Myytävien asuntojen tarjonta laskee Espanjassa 9 %: Málagan kaupungin varanto supistuu vain hieman, provinssin 8 %

Espanjassa on myynti-ilmoituksissa 9 % vähemmän asuntoja kuin vuosi sitten, selviää idealistan vuoden 2026 kolmannen neljänneksen tutkimuksesta, ja lasku kiihtyy: toisella neljänneksellä se oli 7 %. Málagan kaupunki on yksi selvimmistä poikkeuksista, sillä sen varanto on käytännössä vakaa (-1 %), kun taas koko provinssi menettää 8 % tarjonnastaan.

Costa del Solilta ostavalle tieto on yhtä tärkeä kuin hinta: kun tarjontaa on vähemmän, valinnanvaraa on vähemmän, hyvät asunnot eivät pysy markkinoilla yhtä kauan ja neuvotteluvara riippuu enemmän yksittäisestä kohteesta kuin yleisestä suuntauksesta.

Kuinka paljon myytävien asuntojen tarjonta on laskenut Espanjassa?

Lasku on yleinen mutta ei tasainen. Vain seitsemässä maakuntakeskuksessa on nyt enemmän myytäviä asuntoja kuin vuosi sitten: Valencia (+15 %), Madrid (+14 %), San Sebastián (+8 %), Ávila (+7 %), Santa Cruz de Tenerife (+3 %), Sevilla (+2 %) ja Barcelona (+1 %). Provinsseista vain Madridin tarjonta kasvaa (+8 %).

Toisessa ääripäässä ovat keskikokoiset ja pienet kaupungit, joissa tarjonta on romahtanut jopa 43 % Palenciassa, 39 % Ceutassa ja 37 % Melillassa. Kartasta piirtyy kaksi nopeutta: suurilla markkinoilla tarjonta palautuu hieman, ja muualla se tyhjenee kovaa vauhtia.

Menetelmää koskeva huomautus: idealista laskee portaalinsa aktiiviset ilmoitukset, ei tyhjiä asuntoja eikä koko asuntokantaa. Lisäksi se on päivittänyt menetelmäänsä tietokannan puhdistamiseksi paremmin ja laskenut koko historiallisen aikasarjan uudelleen uudella kriteerillä, joten vuosivertailu on yhdenmukainen.

Mitä tarjonnalle tapahtuu Andalusiassa ja Málagan provinssissa?

Yksikään andalusialainen provinssi ei välty laskulta, vaikka Málaga ja Sevilla pärjäävät parhaiten. Tässä on myytävien asuntojen tarjonnan vuosimuutos kussakin provinssissa ja sen pääkaupungissa:

Costa del Solin kannalta tärkeintä on kahden sarakkeen ero. Jos provinssi menettää 8 % ja pääkaupunki vain 1 %, lasku keskittyy kaupungin ulkopuolelle: rannikon ja sisämaan kuntiin, joissa varanto ehtyy nopeammin.

Miksi myytäviä asuntoja on yhä vähemmän?

Francisco Iñareta, idealistan tiedottaja, esittää perimmäiseksi syyksi sen, että suurissa kaupungeissa hinnat ovat nousseet niin paljon, ettei osa ostajista enää pysty maksamaan niitä. Kun kutakin asuntoa tavoittelevien kysyntä vähenee, tarjonta ei enää tyhjene yhtä nopeasti, ja se voisi jopa johtaa hintojen jonkinasteiseen tasaantumiseen keskipitkällä aikavälillä. Keskikokoisilla ja pienillä markkinoilla tilanne on päinvastainen: ne houkuttelevat edelleen ostajia, ja tarjonta kuluu loppuun.

Málagan kaupunki kuuluu ensimmäiseen ryhmään. Kuten olemme jo kertoneet tässä blogissa, sen käytettyjen asuntojen hinta nousee idealistan mukaan 4,1 % vuodessa, mikä on yksi maan pienimmistä nousuista, vaikka hinnat ovatkin historiallisen korkealla. Tasaantuvat hinnat ja laskematon varanto ovat saman ilmiön kaksi merkkiä: kaupungin markkinat ovat saavuttaneet sen katon, jonka monet ostajat pystyvät maksamaan.

Lisäksi vaikuttavat rakenteelliset tekijät, jotka tunnemme provinssissa hyvin: uusia asuntoja rakennetaan vähemmän kuin tarvittaisiin, monet omistajat mieluummin odottavat tai vuokraavat kuin myyvät, ja kansainvälinen kysyntä imee edelleen suuren osan siitä, mitä rannikolla tulee markkinoille.

Missä asuntotarjonta on keskittynyt Costa del Solilla?

Tiedon konkretisoimiseksi olemme tarkastelleet omaa kohdeluetteloamme, joka kokoaa yhteen laajan rannikon kiinteistönvälittäjäverkoston tarjonnan ja josta teemme yhteenvedon joka kuukausi Costa del Solin markkinakatsauksessamme. Tässä ovat myytävät asunnot kunnittain 23. lokakuuta 2026:

Kolme kuntaa, Marbella, Estepona ja Mijas, kattavat 55 % koko luettelomme asuntotarjonnasta. Se on läntinen rannikko, jolle uudiskohteet ja ulkomainen kysyntä keskittyvät. Toisessa ääripäässä Manilva ja Casares tarjoavat listan matalimmat neliöhinnat, 24–28 % rannikon mediaania alempana.

Toinen tieto nuanssoi käsitystä markkinoista, joilla ei ole liikkumavaraa: 11. lokakuuta lähtien, jolloin aloimme kirjata hinnanmuutokset, noin 400 luettelomme myytävää kohdetta, hieman yli 4 % kokonaismäärästä, on alentanut hintaansa keskimäärin 5,8 %:n alennuksella. Vähäisempi tarjonta ei tarkoita, että kaikki myytäisiin pyyntihintaan.

Huomaa vertailussa: lukumme ovat oman kohdeluettelomme pyyntihintojen mediaaneja, ja ne sisältävät uudiskohteet ja käytetyt asunnot, kun taas idealista mittaa portaalinsa ilmoitusten kehitystä. Lähteet täydentävät toisiaan, mutta eivät ole keskenään vaihdettavissa.

Mitä tarjonnan lasku merkitsee ostajille ja myyjille?

• Ostajat: kun valinnanvaraa on vähemmän, kannattaa tulla paikalle ennakkoon hyväksytyn rahoituksen ja selkeiden kriteerien kanssa, jotta voi päättää nopeasti, kun sopiva asunto ilmestyy.
• Ostajat: haun laajentaminen kuntiin, joissa on enemmän varantoa tai edullisemmat hinnat, moninkertaistaa vaihtoehdot rannikolta poistumatta.
• Ostajat: niukkuus ei poista neuvottelua; jo pitkään julkaistuissa tai hintaansa jo alentaneissa ilmoituksissa on yleensä liikkumavaraa.
• Myyjät: kilpailua on vähemmän, mutta ostaja on hyvin hintaherkkä. Alusta asti realistisen, alueen tietoihin perustuvan hinnan asettaminen lyhentää myyntiaikaa.

Yhteenveto: vähemmän tarjontaa, tiukempi valinta

Myytävien asuntojen tarjonta laskee edelleen lähes koko Espanjassa, ja vauhti kiihtyy. Málagan kaupunki pysyy vakaana, mutta muussa provinssissa varanto supistuu voimakkaasti, ja Costa del Solilla suurin osa tarjonnasta on keskittynyt muutamaan läntiseen kuntaan. Jos harkitset ostamista tai myymistä, EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua tulkitsemaan näitä tietoja juuri omalla alueellasi ja löytämään sinulle sopivan asunnon.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon myytävien asuntojen tarjonta on laskenut Espanjassa?

Vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä 9 % vuodessa idealistan mukaan, kun edellisellä neljänneksellä lasku oli 7 %. Vain seitsemässä maakuntakeskuksessa ja yhdessä provinssissa, Madridissa, on nyt enemmän tarjontaa kuin vuosi sitten.

Miksi Málagan provinssissa on niin vähän myytäviä asuntoja?

Provinssi menettää 8 % tarjonnastaan vuodessa, koska kotimainen ja kansainvälinen kysyntä imee edelleen sen, mitä markkinoille tulee, ja uusia asuntoja rakennetaan tarvetta vähemmän. Kaupunki on poikkeus: sen varanto laskee vain 1 %.

Laskevatko hinnat, jos tarjonta vähenee?

Vähäisempi tarjonta yleensä tukee hintoja eikä laske niitä. Silti kalleimmilla markkinoilla, kuten Málagan kaupungissa, nousut ovat jo tasaantumassa, ja rannikolla osa ilmoituksista tarkistaa hintaansa alaspäin.

Missä Costa del Solilla on eniten myytäviä asuntoja?

Luettelossamme Marbella, Estepona ja Mijas kattavat 55 % myytävistä asunnoista. Niukemmille budjeteille Manilvassa ja Casaresissa on rannikon matalimmat neliöhinnat.