Utbudet av bostäder till salu minskar med 9 % i Spanien: i staden Málaga sjunker beståndet knappt alls, medan provinsen minskar med 8 %

Det finns 9 % färre bostäder annonserade till salu i Spanien än för ett år sedan, enligt idealistas studie för tredje kvartalet 2026, och nedgången accelererar: under andra kvartalet var den 7 %. Staden Málaga är ett av de tydligaste undantagen, med ett i stort sett stabilt bestånd (-1 %), medan provinsen som helhet förlorar 8 % av sitt utbud.

För den som vill köpa på Costa del Sol är den här uppgiften lika viktig som priset: med mindre utbud finns det färre alternativ att välja mellan, de bra bostäderna ligger kortare tid på marknaden och möjligheten att förhandla beror mer på varje enskilt fall än på den allmänna trenden.

Hur mycket har utbudet av bostäder till salu minskat i Spanien?

Nedgången är generell, men inte likformig. Bara sju huvudstäder har i dag fler bostäder till salu än för ett år sedan: Valencia (+15 %), Madrid (+14 %), San Sebastián (+8 %), Ávila (+7 %), Santa Cruz de Tenerife (+3 %), Sevilla (+2 %) och Barcelona (+1 %). Bland provinserna är det bara Madrid som ökar (+8 %).

I andra änden av skalan finns medelstora och små städer, med kraftiga rasningar på upp till 43 % i Palencia, 39 % i Ceuta och 37 % i Melilla. Kartan visar två hastigheter: de stora marknaderna återfår en del av utbudet, medan resten töms i snabb takt.

En metodologisk precisering: idealista räknar aktiva annonser på sin portal, inte tomma bostäder eller det totala bostadsbeståndet. Företaget har dessutom uppdaterat sin metod för att rensa databasen bättre och har räknat om hela den historiska serien med det nya kriteriet, så att jämförelsen mellan åren är enhetlig.

Vad händer med utbudet i Andalusien och i provinsen Málaga?

Ingen andalusisk provins undkommer nedgången, även om Málaga och Sevilla är de som står emot bäst. Här är den årliga förändringen av utbudet till salu i varje provins och i dess huvudstad:

Slutsatsen för Costa del Sol ligger i skillnaden mellan de två kolumnerna. Om provinsen tappar 8 % och huvudstaden bara 1 % är nedgången koncentrerad utanför staden: till kustkommunerna och inlandet, där beståndet tar slut snabbare.

Varför finns det allt färre bostäder till salu?

Francisco Iñareta, idealistas talesperson, pekar på en underliggande förklaring: i de stora städerna har priserna stigit så mycket att en del av köparna inte längre har råd. När efterfrågan som konkurrerar om varje lägenhet minskar töms utbudet inte lika snabbt, och det skulle på medellång sikt till och med kunna leda till en viss prismoderering. På de medelstora och små marknaderna är det tvärtom: de fortsätter att locka köpare och utbudet förbrukas.

Staden Málaga hör till den första gruppen. Som vi redan har berättat på den här bloggen stiger priset på begagnade bostäder där med 4,1 % på årsbasis enligt idealista, en av de lägsta ökningarna i landet, även om nivåerna är historiska toppar. Priser som modereras och ett bestånd som inte minskar är två signaler på samma fenomen: huvudstadens marknad har nått taket för vad många köpare kan betala.

Därtill kommer strukturella faktorer som vi känner väl i provinsen: det byggs färre nya bostäder än vad som behövs, många ägare föredrar att vänta eller hyra ut i stället för att sälja, och den internationella efterfrågan fortsätter att absorbera en stor del av det som kommer ut på marknaden vid kusten.

Var är utbudet av bostäder koncentrerat på Costa del Sol?

För att göra uppgiften mer konkret har vi tittat på vår egen katalog, som samlar utbudet från ett brett nätverk av mäklare längs kusten och som vi sammanfattar varje månad i vår marknadsrapport för Costa del Sol. Här är bostäderna till salu per kommun den 23 oktober 2026:

Tre kommuner, Marbella, Estepona och Mijas, står för 55 % av allt bostadsutbud i katalogen. Det är den västra kusten, där nyproduktionen och den utländska efterfrågan är koncentrerade. I andra änden har Manilva och Casares de lägsta priserna per kvadratmeter på listan, mellan 24 % och 28 % under kustens median.

Det finns ytterligare en uppgift som nyanserar bilden av en marknad utan utrymme: sedan den 11 oktober, när vi började registrera prisändringar, har cirka 400 fastigheter till salu i vår katalog, drygt 4 % av totalen, sänkt sitt pris, med en genomsnittlig rabatt på 5,8 %. Mindre utbud betyder inte att allt säljs till begärt pris.

Var uppmärksam när du jämför: våra siffror är medianer av utgångspriser i vår egen katalog och inkluderar både nyproduktion och begagnade bostäder, medan idealista mäter utvecklingen av annonserna på sin portal. Det är kompletterande källor, inte utbytbara.

Vad betyder det minskade utbudet för köpare och säljare?

• Köpare: med färre alternativ lönar det sig att komma med förhandsgodkänd finansiering och tydliga kriterier för att kunna fatta snabba beslut när rätt bostad dyker upp.
• Köpare: att utvidga sökningen till kommuner med större bestånd eller lägre priser ger många fler alternativ utan att lämna kusten.
• Köpare: knappheten eliminerar inte förhandlingen; i annonser som legat ute en tid eller som redan har sänkts i pris brukar det finnas utrymme.
• Säljare: det är mindre konkurrens, men köparen är mycket priskänslig. Att redan från början sätta ett realistiskt pris, baserat på data från området, förkortar försäljningstiden.

Sammanfattning: mindre utbud, mer selektion

Utbudet av bostäder till salu fortsätter att minska i nästan hela Spanien och takten accelererar. Staden Málaga håller sig stabil, men i resten av provinsen minskar beståndet kraftigt, och på Costa del Sol är merparten av utbudet koncentrerat till ett fåtal kommuner i väster. Om du funderar på att köpa eller sälja hjälper vi på EVS PROPERTY GROUP dig att tolka dessa data i just ditt område och att hitta bostaden som passar dig.

Vanliga frågor