L'offre de logements à vendre recule de 9 % en Espagne : Málaga capitale perd à peine du stock et la province baisse de 8 %

Il y a 9 % de logements annoncés à la vente en Espagne en moins qu’il y a un an, selon l’étude d’idealista du troisième trimestre 2026, et la baisse s’accélère : elle était de 7 % au deuxième trimestre. Málaga capitale est l’une des exceptions les plus nettes, avec un stock pratiquement stable (-1 %), alors que l’ensemble de la province perd 8 % de son offre.

Pour qui souhaite acheter sur la Costa del Sol, cette donnée compte autant que le prix : avec moins d’offre, il y a moins de choix, les bons biens restent moins longtemps sur le marché et la négociation dépend davantage de chaque cas que de la tendance générale.

De combien l’offre de logements à vendre a-t-elle reculé en Espagne ?

La baisse est générale, mais pas uniforme. Seules sept capitales ont aujourd’hui plus de logements en vente qu’il y a un an : Valence (+15 %), Madrid (+14 %), Saint-Sébastien (+8 %), Ávila (+7 %), Santa Cruz de Tenerife (+3 %), Séville (+2 %) et Barcelone (+1 %). Parmi les provinces, seule celle de Madrid progresse (+8 %).

À l’autre extrême se trouvent les villes moyennes et petites, avec des effondrements pouvant atteindre 43 % à Palencia, 39 % à Ceuta ou 37 % à Melilla. La carte dessine deux vitesses : les grands marchés regagnent un peu d’offre et le reste se vide à vive allure.

Une précision méthodologique : idealista compte les annonces actives sur son portail, et non les logements vacants ni le parc total. Par ailleurs, il a mis à jour sa méthode pour mieux épurer sa base de données et a recalculé toute la série historique selon ce nouveau critère, de sorte que la comparaison interannuelle est homogène.

Que se passe-t-il pour l’offre en Andalousie et dans la province de Málaga ?

Aucune province andalouse n’échappe à la baisse, même si Málaga et Séville sont celles qui résistent le mieux. Voici la variation annuelle de l’offre à la vente dans chaque province et dans sa capitale :

L’enseignement pour la Costa del Sol se trouve dans l’écart entre les deux colonnes. Si la province perd 8 % et la capitale seulement 1 %, la baisse se concentre hors de la ville : dans les communes du littoral et de l’intérieur, où le stock s’épuise plus vite.

Pourquoi y a-t-il de moins en moins de logements à vendre ?

Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, avance une explication de fond : dans les grandes villes, les prix ont tellement augmenté qu’une partie des acheteurs ne peut plus se les permettre. Quand la demande qui se dispute chaque appartement diminue, l’offre ne s’écoule plus aussi vite, ce qui pourrait même conduire à une certaine modération des prix à moyen terme. Sur les marchés moyens et petits, c’est le contraire : ils continuent d’attirer des acheteurs et l’offre se consomme.

Málaga capitale correspond au premier groupe. Comme nous l’avons déjà raconté sur ce blog, son prix du logement ancien progresse de 4,1 % sur un an selon idealista, l’une des hausses les plus faibles du pays, bien qu’à des niveaux record. Des prix qui se modèrent et un stock qui ne baisse pas sont deux signaux d’un même phénomène : le marché de la capitale a atteint le plafond de ce que beaucoup d’acheteurs peuvent payer.

À cela s’ajoutent des facteurs structurels que nous connaissons bien dans la province : on construit moins de logements neufs que nécessaire, de nombreux propriétaires préfèrent attendre ou louer plutôt que vendre, et la demande internationale continue d’absorber une bonne partie de ce qui arrive sur le marché sur la côte.

Où l’offre de logements se concentre-t-elle sur la Costa del Sol ?

Pour ancrer cette donnée dans la réalité, nous avons examiné notre propre catalogue, qui réunit l’offre d’un vaste réseau d’agences de la côte et que nous résumons chaque mois dans notre rapport de marché de la Costa del Sol. Voici les logements en vente par commune au 23 octobre 2026 :

Trois communes, Marbella, Estepona et Mijas, regroupent 55 % de toute l’offre de logements du catalogue. C’est la côte occidentale, où se concentrent le neuf et la demande étrangère. À l’opposé, Manilva et Casares affichent les prix au mètre carré les plus bas de la liste, entre 24 % et 28 % en dessous de la médiane de la côte.

Une autre donnée nuance l’idée d’un marché sans marge : depuis le 11 octobre, date à laquelle nous avons commencé à enregistrer les changements de prix, quelque 400 biens en vente de notre catalogue, un peu plus de 4 % du total, ont baissé leur prix, avec une remise moyenne de 5,8 %. Moins d’offre ne signifie pas que tout se vende au prix demandé.

Attention à la comparaison : nos chiffres sont des médianes de prix d’offre de notre propre catalogue et incluent le neuf et l’ancien, tandis qu’idealista mesure l’évolution des annonces de son portail. Ce sont des sources complémentaires, non interchangeables.

Que signifie la baisse de l’offre pour les acheteurs et les vendeurs ?

• Acheteurs : avec moins de choix, mieux vaut arriver avec un financement pré-approuvé et des critères clairs pour décider vite quand le bon logement apparaît.
• Acheteurs : élargir la recherche à des communes offrant plus de stock ou des prix plus contenus multiplie les options sans quitter la côte.
• Acheteurs : la rareté n’élimine pas la négociation ; sur les annonces publiées depuis longtemps ou dont le prix a déjà baissé, il y a généralement de la marge.
• Vendeurs : il y a moins de concurrence, mais l’acheteur est très sensible au prix. Fixer dès le départ un prix réaliste, fondé sur les données de la zone, raccourcit les délais de vente.

En résumé : moins d’offre, plus de sélection

L’offre de logements à vendre continue de reculer dans presque toute l’Espagne et le rythme s’accélère. Málaga capitale reste stable, mais dans le reste de la province le stock se réduit fortement, et sur la Costa del Sol l’essentiel de l’offre se concentre dans quelques communes de l’ouest. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre, chez EVS PROPERTY GROUP nous vous aidons à lire ces données dans votre secteur précis et à trouver le logement qui vous correspond.

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