Notarer: boligsalget faller 11,1 % i juli, og prisen stiger 7,7 %. Hva skjer på Costa del Sol

Boligprisen ifølge notarene steg i juli 2026 med 7,7 % på årsbasis, til 2 112 euro per kvadratmeter, mens antall salg falt med 11,1 %, til 65 395 transaksjoner. Det er den sjuende måneden på rad med færre salg enn året før. I Andalucía, som er regionen med flest boligsalg, falt antall salg med 8,8 %, og prisen steg med 6,6 %. Færre transaksjoner betyr foreløpig ikke billigere bolig, og det gjelder særlig på Costa del Sol.

Hva sier notarenes tall for juli 2026?

Dataene kommer fra Centro de Información Estadística del Notariado (notarenes statistikksenter), som registrerer skjøtene (escrituras) som er undertegnet hos notar. Det er det raskeste øyeblikksbildet av markedet: det måler transaksjonen i det øyeblikket den signeres, flere uker før den kommer inn i Registro de la Propiedad (eiendomsregisteret). Nedgangen gjelder alle typer bolig, men er sterkere for leiligheter enn for eneboliger, og prisen stiger i begge tilfeller, med leilighetene klart foran.

Notarenes tall er hardere enn registerførernes (registradores) for samme måned, som anslo nedgangen til 7,7 %. Det er ingen motsetning: notarene teller signeringer, mens registrene teller innskrivninger, som kommer med forsinkelse. Det begge kildene bekrefter, er den samme underliggende trenden, med færre transaksjoner måned etter måned siden begynnelsen av året.

Hvordan går boligsalget i Andalucía?

Andalucía var igjen regionen med flest boligsalg i Spania: 12 776 i juli, nesten ett av fem i landet. Nedgangen på 8,8 % var mildere enn landsgjennomsnittet og mye mindre enn i andre store markeder som Comunidad Valenciana og Madrid.

Bare Extremadura solgte flere boliger enn for et år siden, med en økning på knappe 0,9 %. De største nedgangene, over 20 %, kom i País Vasco og La Rioja. Prismessig lå boligene i Andalucía på 1 835 euro per kvadratmeter, 6,6 % mer enn i juli 2025 og fortsatt under det spanske gjennomsnittet.

Hvorfor faller salget mens boligprisen stiger?

Det virker som en motsetning, men det er det ikke. Markedet bremser ikke på grunn av mangel på kjøpere, men fordi det er få boliger til salgs, og de som finnes, blir stadig dyrere. Når tilbudet er knapt, avsluttes færre handler, men hver enkelt signeres til en høyere pris. Tre faktorer spiller særlig inn:

• Lite tilbud: nybyggene dekker ikke etterspørselen, og mange eiere selger ikke fordi de ikke finner noe å kjøpe etterpå.
• Dyrere finansiering: med Euribor rundt 3 % og ECB som hever rentene, blir hvert nytt boliglån dyrere, og noen kjøpere utsetter beslutningen.
• Priser på toppnivå: ifølge notarene har boligprisene steget på årsbasis 36 måneder på rad, noe som utelukker en del av de spanske kjøperne.

Det er ett tegn på endring som er verdt å følge med på: prisen fortsetter å stige, men i et saktere tempo enn i månedene før. Det er en moderering, ikke et fall.

Hvor mange boligkjøp finansieres med boliglån?

I hele Spania ble 56,1 % av salgene i juli finansiert med boliglån, som i gjennomsnitt dekket 71,6 % av prisen. Det ble signert 36 685 boliglån til boligkjøp, 4,9 % færre enn et år tidligere, med et gjennomsnittlig beløp på 183 644 euro. I Andalucía ble det signert 6 594 boliglån, 4,3 % færre.

Sammenligner vi boliglån og salg, ble bare omtrent halvparten av kjøpene i Andalucía, rundt 52 %, støttet av et lån, mot 56 % på landsbasis. Det er vår egen beregning, men den stemmer med det vi ser til daglig: på Costa del Sol finnes det en betydelig andel kjøpere, mange av dem utenlandske, som betaler med egenkapital og dermed er mindre avhengige av rentene.

Hva betyr dette for deg som kjøper eller selger på Costa del Sol?

Notarenes gjennomsnitt for Andalucía sier lite om kysten i Málaga. Ifølge vår markedsrapport for Costa del Sol fra oktober 2026 er medianprisen på boliger til salgs 4 670 euro per kvadratmeter, omtrent to og en halv gang gjennomsnittet for Andalucía. Dette er annonsepriser og ikke skjøtepriser, så de kan ikke sammenlignes direkte, men de viser avstanden mellom kysten og resten av regionen.

• Hvis du kjøper: mindre konkurranse om hver bolig gir noe mer rom for å forhandle og sammenligne, men regn ikke med generelle prisfall på kort sikt.
• Hvis du selger: prisen holder seg, men kjøperen er mer oppmerksom og bruker lengre tid på å bestemme seg. En bolig som er riktig verdsatt fra starten, selges raskere enn en som legges ut for dyrt og senere må prisreduseres.
• Hvis du investerer: i et marked med færre transaksjoner veier beliggenhet og eiendommens kvalitet tyngre, fordi det er disse som holder prisen oppe når etterspørselen avkjøles.

Oppsummert: færre salg, faste priser

Notarenes tall for juli bekrefter et marked som selger mindre, men ikke blir billigere. Andalucía klarer seg bedre enn gjennomsnittet, og Costa del Sol beholder sitt eget prisnivå, støttet av en etterspørsel som er mindre avhengig av boliglån. Hvis du vil vite hva boligen din er verdt i dag, eller hva du kan finne innenfor budsjettet ditt i Marbella, Málaga eller Estepona, hjelper vi deg hos EVS PROPERTY GROUP med reelle data fra området.

Ofte stilte spørsmål