Het aanbod van woningen te koop daalt in Spanje met 9 %: Málaga-stad verliest nauwelijks voorraad, de provincie daalt met 8 %

Er staan in Spanje 9 % minder woningen te koop dan een jaar geleden, volgens het onderzoek van idealista over het derde kwartaal van 2026, en de daling versnelt: in het tweede kwartaal was die nog 7 %. Málaga-stad is een van de duidelijkste uitzonderingen, met een vrijwel stabiele voorraad (-1 %), terwijl de provincie als geheel 8 % van haar aanbod verliest.

Voor wie aan de Costa del Sol wil kopen, is dit cijfer even belangrijk als de prijs: met minder aanbod is er minder keuze, blijven de goede woningen korter op de markt en hangt onderhandelen meer af van het individuele geval dan van de algemene trend.

Hoeveel is het aanbod van woningen te koop in Spanje gedaald?

De daling is algemeen, maar niet overal even groot. Slechts zeven hoofdsteden hebben nu meer woningen te koop dan een jaar geleden: Valencia (+15 %), Madrid (+14 %), San Sebastián (+8 %), Ávila (+7 %), Santa Cruz de Tenerife (+3 %), Sevilla (+2 %) en Barcelona (+1 %). Van de provincies groeit alleen Madrid (+8 %).

Aan de andere kant van het spectrum staan de middelgrote en kleine steden, met instortingen tot 43 % in Palencia, 39 % in Ceuta en 37 % in Melilla. De kaart toont twee snelheden: de grote markten krijgen weer wat aanbod terug, terwijl de rest in hoog tempo leegloopt.

Een methodologische kanttekening: idealista telt actieve advertenties op zijn portaal, geen leegstaande woningen en ook niet de totale woningvoorraad. Daarnaast heeft idealista zijn methode aangepast om de database beter te zuiveren en heeft het de volledige historische reeks met het nieuwe criterium herberekend, zodat de vergelijking met vorig jaar consistent is.

Wat gebeurt er met het aanbod in Andalusië en in de provincie Málaga?

Geen enkele Andalusische provincie ontsnapt aan de daling, al houden Málaga en Sevilla zich het best staande. Dit is de jaarlijkse verandering van het aanbod te koop in elke provincie en in de bijbehorende hoofdstad:

De betekenis voor de Costa del Sol zit in het verschil tussen de twee kolommen. Als de provincie 8 % verliest en de hoofdstad slechts 1 %, dan concentreert de daling zich buiten de stad: in de gemeenten aan de kust en in het binnenland, waar de voorraad sneller opraakt.

Waarom staan er steeds minder woningen te koop?

Francisco Iñareta, woordvoerder van idealista, wijst op een onderliggende verklaring: in de grote steden zijn de prijzen zo sterk gestegen dat een deel van de kopers ze niet meer kan betalen. Doordat er minder vraag is die om elk appartement concurreert, loopt het aanbod niet meer zo snel leeg, en dat zou op middellange termijn zelfs tot enige prijsmatiging kunnen leiden. In de middelgrote en kleine markten gebeurt het omgekeerde: ze blijven kopers aantrekken en het aanbod wordt opgesoupeerd.

Málaga-stad past in de eerste groep. Zoals we eerder op deze blog vertelden, stijgt de prijs van bestaande woningen er volgens idealista met 4,1 % per jaar, een van de laagste stijgingen van het land, hoewel de prijzen op recordhoogte staan. Prijzen die zich matigen en een voorraad die niet daalt zijn twee signalen van hetzelfde verschijnsel: de markt van de hoofdstad heeft het plafond bereikt van wat veel kopers kunnen betalen.

Daar komen structurele factoren bij die we in de provincie goed kennen: er wordt minder nieuwbouw gerealiseerd dan nodig is, veel eigenaren wachten liever af of verhuren in plaats van te verkopen, en de internationale vraag blijft een groot deel van wat aan de kust op de markt komt opnemen.

Waar concentreert het woningaanbod zich aan de Costa del Sol?

Om het cijfer concreet te maken, hebben we naar onze eigen catalogus gekeken. Die bundelt het aanbod van een breed netwerk van makelaars aan de kust en wordt elke maand samengevat in ons marktrapport over de Costa del Sol. Dit zijn de woningen te koop per gemeente op 23 oktober 2026:

Drie gemeenten, Marbella, Estepona en Mijas, bundelen 55 % van het totale woningaanbod in de catalogus. Dat is de westelijke kust, waar nieuwbouw en buitenlandse vraag zich concentreren. Aan de andere kant bieden Manilva en Casares de laagste prijzen per vierkante meter van de lijst, tussen 24 % en 28 % onder de mediaan van de kust.

Er is nog een gegeven dat het beeld van een markt zonder marge nuanceert: sinds 11 oktober, toen we begonnen met het registreren van prijswijzigingen, hebben ongeveer 400 te koop staande woningen in onze catalogus, iets meer dan 4 % van het totaal, hun prijs verlaagd, met een gemiddelde korting van 5,8 %. Minder aanbod betekent niet dat alles tegen de vraagprijs wordt verkocht.

Let op bij het vergelijken: onze cijfers zijn medianen van vraagprijzen uit onze eigen catalogus en omvatten zowel nieuwbouw als bestaande bouw, terwijl idealista de ontwikkeling van de advertenties op zijn portaal meet. Het zijn aanvullende bronnen, die niet uitwisselbaar zijn.

Wat betekent de daling van het aanbod voor kopers en verkopers?

• Kopers: met minder keuze is het verstandig om met een vooraf goedgekeurde financiering en duidelijke criteria te komen, zodat u snel kunt beslissen wanneer de juiste woning zich aandient.
• Kopers: de zoektocht uitbreiden naar gemeenten met meer aanbod of gematigder prijzen vergroot de mogelijkheden zonder de kust te verlaten.
• Kopers: schaarste maakt onderhandelen niet onmogelijk; bij advertenties die al langer online staan of waarvan de prijs al is verlaagd, is vaak ruimte.
• Verkopers: er is minder concurrentie, maar de koper is erg prijsgevoelig. Vanaf het begin een realistische prijs vaststellen, gebaseerd op gegevens uit de buurt, verkort de verkooptermijn.

Samengevat: minder aanbod, meer selectie

Het aanbod van woningen te koop blijft in bijna heel Spanje dalen en het tempo versnelt. Málaga-stad blijft stabiel, maar in de rest van de provincie neemt de voorraad sterk af, en aan de Costa del Sol concentreert het grootste deel van het aanbod zich in enkele gemeenten in het westen. Overweegt u te kopen of te verkopen? Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we u deze cijfers voor uw specifieke gebied te lezen en de woning te vinden die bij u past.

Veelgestelde vragen