Tinsa: boligprisene stiger 14,7 %, men begynner å bremse. Hva det betyr på Costa del Sol

Boligprisene i Spania steg med 14,7 % på årsbasis i tredje kvartal 2026 ifølge Tinsa, mot 15,5 % i forrige kvartal. Prisene stiger fortsatt kraftig, men for første gang på flere måneder avtar tempoet i store deler av landet. Medianverdien på takstene ligger på 2 129 €/m², og byen Málaga når allerede 3 003 €/m².

Dataene stammer fra rapporten IMIE Mercados Locales, som Tinsa by Accumin publiserte 30. september. I motsetning til boligportalene måler ikke Tinsa annonsepriser, men takstverdier: det en takstmann mener en konkret bolig er verdt når det søkes om boliglån. Derfor er det en av de mest nyttige referansene for å vite hvor mye banken vil finansiere.

Hvor mye har boligprisene steget ifølge Tinsa?

Hovedtallene for tredje kvartal 2026 for Spania som helhet er disse:

Med dette nivået ligger nominell pris allerede 2 % over toppen fra boblen i 2007 og er 80 % høyere enn bunnen under finanskrisen. Men trekker man fra den akkumulerte inflasjonen siden den gang, ligger boligprisene fortsatt 32 % under den toppen i reelle termer. Det er en viktig nyanse: prisen er rekord i euro, ikke i kjøpekraft.

Bremser boligprisene i 2026?

Ja, men fra svært høye nivåer. Alle autonome regioner opplever vekst, med økninger fra 3,4 % i Extremadura til 21,9 % i Comunidad Valenciana, men i reelle termer vokser de fleste mindre enn før. I 20 provinser har veksten avtatt, og i ytterligere 7 holder den seg stabil uten å ta seg opp.

• Provinser med størst vekst: Guipúzcoa (25,0 %), Toledo (24,2 %), Valencia (23,8 %), Albacete (22,1 %) og Cantabria (18,7 %).
• Provinser med minst vekst: Cáceres (2,5 %), Badajoz (3,4 %) og Cuenca (3,4 %).
• Provinsen Madrid faller fra 16,7 % til 13,1 % på årsbasis, og Barcelona stiger 12,4 %.
• Femten provinser ligger nå over sine nominelle historiske topper, blant dem Madrid, Baleares, Guipúzcoa og de to kanariske provinsene.

Bildet stemmer med det INE allerede viste for andre kvartal, da Andalucía gikk fra 13,3 % til 11,9 % på årsbasis: prisene faller ikke, men de kraftige oppgangene i 2025 og tidlig i 2026 begynner å ligge bak oss.

Hvor mye koster kvadratmeteren i Málaga ifølge Tinsa?

Málaga by havner på 3 003 €/m² i takstverdi, den sjette dyreste hovedstaden i Spania. Foran ligger bare San Sebastián, den eneste over 5 000 €/m², Madrid, Barcelona, Palma og Bilbao. Til sammen har 39 provinshovedsteder en vekst på over 10 %, og 13 har allerede passert sine nominelle topper fra 2007, med Sevilla som nyhet i dette kvartalet.

Takst kontra annonsepris på Costa del Sol

Den som leter etter bolig på Costa del Sol vil se betydelig høyere tall på portalene. I vår markedsrapport for oktober 2026, utarbeidet på grunnlag av mer enn 9 100 aktive annonser, er medianprisen på tilbud 4 670 €/m² for Costa del Sol som helhet, 4 684 €/m² i kommunen Málaga og 5 972 €/m² i Marbella. I Benalmádena ligger den på 4 419 €/m², i Mijas på 4 286 €/m² og i Estepona på 4 661 €/m².

De to tallene motsier ikke hverandre, de måler ulike ting. Takstene omfatter reelle boliger av alle typer og aldre som finansieres med boliglån, mens annonsen viser hva selgeren forlanger, og ved kysten er utvalget av boliger til salgs konsentrert om nybygg og første rad til havet. Den praktiske konsekvensen er klar: hvis takstverdien havner under den avtalte prisen, låner banken ut basert på den laveste verdien, og differansen må du dekke selv.

Hva betyr dette for kjøp eller salg på Costa del Sol?

Tinsa tilskriver presset knapphet på tilbud, mens inflasjon og stigende renter reduserer husholdningenes kjøpekraft. Boligbyrden, den delen av inntekten som går til å betale for boligen, stiger til 36,9 %. Av dette kan man trekke noen retningslinjer:

• Hvis du kjøper med boliglån, be om en takst eller et verdiestimat før du signerer arras (kjøpekontrakt med depositum), særlig for nybygg og i områder med stor etterspørsel.
• Beregn egenkapitalen med margin: i tillegg til 20 % og skattene bør du sette av en buffer i tilfelle takstverdien ikke dekker hele prisen.
• En avtakende vekst er ikke et prisfall. Med lite tilbud kan det bli dyrt å vente på at prisene skal falle; det fornuftige er å forhandle bedre, ikke å vente.
• Hvis du selger, er markedet fortsatt i din favør, men kjøperne ser mer på takstverdien. En utgangspris som er tilpasset virkeligheten gir kortere salgstid.

Konklusjon

Tinsas rapport bekrefter et skifte i fase: priser på nominelle topper og fortsatt tosifret vekst, men med et tempo som kjøles ned i de fleste provinser. På Costa del Sol er det mangelen på tilbud som fortsatt holder verdiene oppe, så nøkkelen er å kjøpe godt informert og med finansieringen i orden. Hos EVS hjelper vi deg med å verdsette boligen din eller finne den som passer budsjettet ditt i Málaga, Marbella, Benalmádena eller et hvilket som helst sted langs kysten.

Ofte stilte spørsmål