Tinsa: huizenprijzen stijgen met 14,7% maar beginnen af te remmen. Wat betekent dat voor de Costa del Sol

De huizenprijzen in Spanje stegen in het derde kwartaal van 2026 met 14,7% op jaarbasis, volgens Tinsa, tegen 15,5% in het kwartaal ervoor. De prijzen blijven fors stijgen, maar voor het eerst in maanden vertraagt het tempo in een groot deel van het land. De mediane taxatiewaarde ligt op 2.129 €/m² en de stad Málaga komt al op 3.003 €/m².

De cijfers komen uit het rapport IMIE Mercados Locales, dat Tinsa by Accumin op 30 september publiceerde. In tegenstelling tot de vastgoedportalen meet Tinsa geen vraagprijzen maar taxatiewaarden: wat een taxateur een concrete woning waard vindt wanneer er een hypotheek wordt aangevraagd. Daarom is het een van de nuttigste referenties om te weten hoeveel de bank zal financieren.

Hoeveel zijn de huizenprijzen gestegen volgens Tinsa?

Dit zijn de belangrijkste cijfers voor het derde kwartaal van 2026 voor heel Spanje:

Op dit niveau ligt de nominale prijs al 2% boven de pieken van de zeepbel van 2007 en is hij 80% hoger dan het dieptepunt van de Grote Recessie. Maar als je de sindsdien opgelopen inflatie in mindering brengt, ligt de woningprijs in reële termen nog steeds 32% onder die piek. Dat is een belangrijke nuance: de prijs is een record in euro’s, niet in koopkracht.

Remmen de huizenprijzen af in 2026?

Ja, zij het vanaf zeer hoge percentages. Alle autonome regio’s stijgen, met toenames van 3,4% in Extremadura tot 21,9% in de Comunidad Valenciana, maar in reële termen groeien de meeste minder dan voorheen. In 20 provincies is de stijging afgezwakt en in nog eens 7 blijft ze stabiel zonder te versnellen.

• Provincies met de grootste stijging: Guipúzcoa (25,0%), Toledo (24,2%), Valencia (23,8%), Albacete (22,1%) en Cantabria (18,7%).
• Provincies met de kleinste stijging: Cáceres (2,5%), Badajoz (3,4%) en Cuenca (3,4%).
• De provincie Madrid zakt van 16,7% naar 13,1% op jaarbasis en Barcelona stijgt met 12,4%.
• Vijftien provincies zitten al boven hun nominale historische pieken, onder meer Madrid, Baleares, Guipúzcoa en de twee Canarische provincies.

Dit komt overeen met wat het INE al liet zien voor het tweede kwartaal, toen Andalucía van 13,3% naar 11,9% op jaarbasis ging: de prijzen dalen niet, maar de versnelling van 2025 en begin 2026 begint achter ons te liggen.

Hoeveel kost een vierkante meter in Málaga volgens Tinsa?

Málaga stad staat op 3.003 €/m² taxatiewaarde, de zesde duurste hoofdstad van Spanje. Alleen San Sebastián, de enige boven 5.000 €/m², Madrid, Barcelona, Palma en Bilbao staan er nog voor. In totaal stijgen 39 hoofdsteden met meer dan 10% en hebben er 13 hun nominale pieken van 2007 al overschreden, met Sevilla als nieuwkomer dit kwartaal.

Taxatiewaarde versus vraagprijs aan de Costa del Sol

Wie een woning zoekt aan de Costa del Sol ziet op de portalen aanzienlijk hogere cijfers. In ons marktrapport van oktober 2026, opgesteld op basis van meer dan 9.100 actieve advertenties, bedraagt de mediane vraagprijs 4.670 €/m² voor de hele Costa del Sol, 4.684 €/m² in de gemeente Málaga en 5.972 €/m² in Marbella. In Benalmádena ligt hij op 4.419 €/m², in Mijas op 4.286 €/m² en in Estepona op 4.661 €/m².

De twee cijfers spreken elkaar niet tegen, ze meten verschillende dingen. De taxatie omvat echte woningen van allerlei type en ouderdom die met een hypotheek worden gefinancierd, terwijl de advertentie weergeeft wat de verkoper vraagt, en aan de kust is het aanbod te koop geconcentreerd in nieuwbouw en eerstelijnslocaties aan zee. Het praktische gevolg is duidelijk: als de taxatie lager uitvalt dan de overeengekomen prijs, leent de bank op basis van de lagere waarde en betaal je het verschil zelf.

Wat betekent dit voor kopen of verkopen aan de Costa del Sol?

Tinsa schrijft de druk toe aan het schaarse aanbod, terwijl inflatie en hogere rentes de koopkracht van huishoudens aantasten. De inspanningsratio, het deel van het inkomen dat naar de woning gaat, stijgt naar 36,9%. Daar kun je een aantal richtlijnen uit afleiden:

• Als je met een hypotheek koopt, vraag dan een taxatie of waardeschatting aan voordat je de arras (aanbetaling bij een voorlopig koopcontract) tekent, vooral bij nieuwbouw en in zeer gewilde gebieden.
• Reken je eigen inbreng met speling: reserveer naast de 20% en de belastingen ook een buffer voor het geval de taxatie niet de volledige prijs dekt.
• Een afremming is geen daling. Bij weinig aanbod kan wachten tot de prijzen zakken duur uitpakken; het verstandigst is beter onderhandelen, niet afwachten.
• Als je verkoopt, blijft de markt in je voordeel, maar kopers kijken meer naar de taxatie. Een vraagprijs die aansluit bij de realiteit verkort de verkooptijd.

Conclusie

Het Tinsa-rapport bevestigt een faseverandering: prijzen op nominale pieken en nog steeds tweecijferige stijgingen, maar met een tempo dat in de meeste provincies afkoelt. Aan de Costa del Sol blijft het gebrek aan aanbod de waarden ondersteunen, dus de sleutel is goed geïnformeerd kopen met de financiering rond. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je je woning te laten waarderen of de woning te vinden die bij je budget past in Málaga, Marbella, Benalmádena of elders aan de kust.

Veelgestelde vragen