Tinsa: bostadspriserna stiger med 14,7 % men börjar tappa fart. Vad det innebär på Costa del Sol

Bostadspriserna i Spanien steg med 14,7 % på årsbasis under tredje kvartalet 2026 enligt Tinsa, jämfört med 15,5 % under föregående kvartal. Priserna fortsätter att stiga kraftigt, men för första gången på flera månader modereras takten i en stor del av landet. Medianvärdet för värderingarna ligger på 2 129 €/m², och staden Málaga når nu 3 003 €/m².

Uppgifterna kommer från rapporten IMIE Mercados Locales, som Tinsa by Accumin publicerade den 30 september. Till skillnad från fastighetsportalerna mäter Tinsa inte annonspriser utan värderingsvärden: vad en värderare anser att en viss bostad är värd när ett bolån begärs. Därför är den en av de mest användbara referenserna för att veta hur mycket banken kommer att finansiera.

Hur mycket har bostadspriserna stigit enligt Tinsa?

Här är huvudsiffrorna för tredje kvartalet 2026 för Spanien som helhet:

Med den nivån överstiger det nominella priset redan med 2 % topparna från 2007 års bubbla och är 80 % högre än bottennivåerna under den stora recessionen. Men om man räknar bort den ackumulerade inflationen sedan dess ligger bostäderna fortfarande 32 % under den toppen i reala termer. Det är en viktig nyans: priset är rekordhögt i euro, inte i köpkraft.

Bromsar bostadspriserna in under 2026?

Ja, men från mycket höga nivåer. Alla autonoma regioner stiger, med ökningar mellan 3,4 % i Extremadura och 21,9 % i Comunidad Valenciana, men i reala termer växer de flesta långsammare än tidigare. I 20 provinser har ökningen saktat in och i ytterligare 7 är den stabil utan att accelerera.

• Provinser med störst ökning: Guipúzcoa (25,0 %), Toledo (24,2 %), Valencia (23,8 %), Albacete (22,1 %) och Cantabria (18,7 %).
• Provinser med minst ökning: Cáceres (2,5 %), Badajoz (3,4 %) och Cuenca (3,4 %).
• Provinsen Madrid sjunker från 16,7 % till 13,1 % på årsbasis, och Barcelona stiger med 12,4 %.
• Femton provinser överstiger redan sina historiska nominella toppar, bland dem Madrid, Baleares, Guipúzcoa och de båda kanariska provinserna.

Bilden stämmer med vad INE redan visade för andra kvartalet, då Andalucía gick från 13,3 % till 11,9 % på årsbasis: priserna sjunker inte, men språnget under 2025 och början av 2026 börjar ligga bakom oss.

Hur mycket kostar kvadratmetern i Málaga enligt Tinsa?

Málaga stad ligger på 3 003 €/m² i värderingsvärde, vilket gör den till Spaniens sjätte dyraste huvudstad. Före ligger bara San Sebastián, som är den enda över 5 000 €/m², samt Madrid, Barcelona, Palma och Bilbao. Sammanlagt stiger 39 huvudstäder med mer än 10 %, och 13 har redan passerat sina nominella toppar från 2007, där Sevilla är kvartalets nykomling.

Värdering jämfört med annonspris på Costa del Sol

Den som söker bostad på Costa del Sol kommer att se betydligt högre siffror på portalerna. I vår marknadsrapport för oktober 2026, som bygger på mer än 9 100 aktiva annonser, ligger medianpriset i utbudet på 4 670 €/m² för Costa del Sol som helhet, 4 684 €/m² i kommunen Málaga och 5 972 €/m² i Marbella. I Benalmádena ligger det på 4 419 €/m², i Mijas på 4 286 €/m² och i Estepona på 4 661 €/m².

De två siffrorna motsäger inte varandra, de mäter olika saker. Värderingen omfattar verkliga bostäder av alla slag och åldrar som finansieras med bolån, medan annonsen återspeglar vad säljaren begär, och vid kusten är utbudet till salu koncentrerat till nyproduktion och förstahandsläge vid havet. Den praktiska konsekvensen är tydlig: om värderingen hamnar under det överenskomna priset lånar banken ut utifrån det lägre värdet, och mellanskillnaden kommer ur din egen ficka.

Vad innebär det för att köpa eller sälja på Costa del Sol?

Tinsa tillskriver trycket bristen på utbud, medan inflationen och högre räntor urholkar hushållens köpkraft. Köpbelastningen, den andel av inkomsten som går till att betala bostaden, stiger till 36,9 %. Av detta går det att dra några riktlinjer:

• Om du köper med bolån, begär en värdering eller en värdeuppskattning innan du skriver under arras (handpenningkontraktet), särskilt vid nyproduktion och i mycket efterfrågade områden.
• Räkna kontantinsatsen med marginal: utöver de 20 % och skatterna bör du ha en buffert ifall värderingen inte täcker hela priset.
• En inbromsning är inte en prissänkning. Med litet utbud kan det bli dyrt att vänta på att priserna ska falla; det rimliga är att förhandla bättre, inte att vänta.
• Om du säljer är marknaden fortfarande på din sida, men köparna tittar mer på värderingen. Ett utgångspris som är anpassat till verkligheten förkortar försäljningstiden.

Slutsats

Tinsas rapport bekräftar ett skifte i fas: priser på nominella toppnivåer och fortfarande tvåsiffriga ökningar, men med en takt som svalnar i de flesta provinser. På Costa del Sol fortsätter bristen på utbud att stödja värdena, så nyckeln är att köpa välinformerad och med finansieringen klar. På EVS hjälper vi dig att värdera din bostad eller hitta den som passar din budget i Málaga, Marbella, Benalmádena eller var som helst längs kusten.

Vanliga frågor