La oferta de alquiler en España se ha reducido casi a la mitad en siete años: en 2025 se publicaron 510.091 anuncios de vivienda en alquiler de larga estancia, frente a 902.664 en 2018, según idealista/data. Son unas 393.000 viviendas menos (un 44 %). Andalucía resiste mejor que la media, con una caída del 25 %, y en la Costa del Sol la escasez se nota sobre todo en el precio.
Conviene leer bien el dato antes de sacar conclusiones. No mide el parque de viviendas alquiladas, sino cuántas salen al mercado cada año en el mayor portal del país, sin contar el alquiler de temporada ni el de habitaciones. Menos anuncios significa menos opciones para quien busca piso, pero no necesariamente menos hogares viviendo de alquiler.
¿Cuántas viviendas en alquiler se han perdido en cada comunidad?
La caída se concentra en los dos grandes mercados urbanos. Madrid y Cataluña suman más de 260.000 anuncios menos, dos de cada tres de todo el retroceso nacional. Andalucía, la comunidad más poblada, pierde 34.403, una cifra alta en términos absolutos pero moderada en proporción.
| Ámbito | Anuncios 2018 | Anuncios 2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| España | 902.664 | 510.091 | -44 % |
| Cataluña | 174.994 | 50.412 | -71 % |
| Comunidad de Madrid | 252.442 | 115.031 | -54 % |
| Galicia | 38.943 | 24.515 | -37 % |
| Andalucía | 136.003 | 101.600 | -25 % |
| Comunidad Valenciana | 88.884 | 74.385 | -16 % |
| La Rioja | 2.236 | 2.518 | +13 % |
Fuente: idealista/data, anuncios de alquiler de larga estancia publicados a lo largo de cada año. La Rioja es la única comunidad con más oferta que en 2018.
En las capitales el ajuste es todavía más brusco. Barcelona ciudad pasa de 113.853 a 19.723 anuncios (un 83 % menos) y Madrid capital, de 202.484 a 84.926 (un 58 % menos). Valencia capital pierde casi la mitad, aunque la provincia de Alicante gana 4.312 anuncios y suaviza el dato de la Comunidad Valenciana.
¿Qué pasa con la oferta de alquiler en Andalucía y Málaga?
Dentro de Andalucía, el golpe más fuerte lo recibe Sevilla: la provincia pierde la mitad de su oferta (de 35.115 a 17.747 anuncios) y la capital, el 51 %. Granada capital cae un 48 %. En el extremo contrario, Jaén es de las pocas provincias donde se anuncian más pisos en alquiler que hace siete años. El informe no detalla las cifras de la provincia de Málaga.
Lo que sí sabemos es cómo ha reaccionado el precio. Málaga es ya la tercera provincia más cara de España para alquilar, con 18,7 €/m² al mes en agosto de 2026, solo por detrás de Madrid y Baleares, como analizamos al calcular la rentabilidad del alquiler municipio a municipio. Una oferta escasa frente a una demanda que no deja de crecer, con un 24 % de búsquedas llegadas desde el extranjero, explica buena parte de esa subida.
¿Por qué hay menos pisos en alquiler que en 2018?
El informe de idealista no entra en las causas, pero el periodo coincide con varios cambios que empujan en la misma dirección:
- Contratos más largos. Desde 2019 el alquiler de vivienda habitual dura un mínimo de cinco años (siete si el casero es empresa), así que cada piso sale al mercado con menos frecuencia.
- Más regulación de precios. La Ley de Vivienda de 2023 permite topar la renta en zonas tensionadas, y en Cataluña, donde más se ha aplicado, se registra la mayor caída de anuncios.
- Fuga hacia otros formatos. Parte de los propietarios ha pasado al alquiler de temporada o al vacacional, que el dato de larga estancia no recoge.
- Venta en lugar de alquiler. Con los precios de compra en máximos, muchos caseros han preferido vender.
- Poca obra nueva. España construye menos vivienda de la que crean los nuevos hogares, y esa falta de producto acaba también en el alquiler.
Andalucía no ha declarado zonas tensionadas, y el Ayuntamiento de Málaga ha optado por frenar las nuevas licencias de vivienda turística en la capital. Es una combinación que, por ahora, mantiene más incentivos para alquilar a largo plazo que en Barcelona o Madrid, y podría explicar en parte que la caída andaluza sea menor.
¿Sigue siendo rentable alquilar una vivienda en la Costa del Sol?
Para el propietario, menos competencia significa alquilar antes y con menos riesgo de vacío. El límite está en el precio de compra, que en la Costa del Sol ha subido más que las rentas. Cruzando la renta de idealista de agosto con el precio mediano por metro cuadrado de nuestro informe de mercado de la Costa del Sol de octubre, la rentabilidad bruta estimada queda así:
| Municipio | Alquiler (€/m² al mes) | Precio de venta (€/m²) | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Estepona | 20,9 | 4.641 | 5,4 % |
| Torremolinos | 17,5 | 4.183 | 5,0 % |
| Marbella | 23,7 | 5.946 | 4,8 % |
| Benalmádena | 17,3 | 4.417 | 4,7 % |
| Mijas | 16,5 | 4.286 | 4,6 % |
| Málaga (capital) | 16,5 | 4.686 | 4,2 % |
| Fuengirola | 17,4 | 5.302 | 3,9 % |
Rentabilidad bruta = renta anual entre precio de compra, antes de gastos e impuestos. Alquiler: idealista, agosto de 2026. Precio: medianas de oferta de EVS Property Group, octubre de 2026.
Estepona y Torremolinos rondan el 5 %, mientras que Fuengirola, con el metro cuadrado más caro de la tabla tras Marbella, se queda por debajo del 4 %. La escasez de oferta sostiene la renta, pero no compensa por sí sola haber pagado de más: elegir bien la zona y el tipo de vivienda pesa más que la tendencia nacional.
Conclusión
España anuncia hoy casi la mitad de pisos de alquiler de larga estancia que en 2018, y el ajuste es mucho más duro en Madrid y Barcelona que en Andalucía. En la Costa del Sol la falta de oferta se traduce en rentas altas y alquileres rápidos, una buena noticia para el propietario siempre que el precio de compra deje margen. Si estás pensando en comprar para alquilar o quieres saber cuánto podría rentar tu vivienda, en EVS Property Group lo calculamos contigo con datos reales de cada zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas en alquiler ha perdido España desde 2018?
Según idealista/data, los anuncios de alquiler de larga estancia pasaron de 902.664 en 2018 a 510.091 en 2025, unos 393.000 menos, lo que supone una caída del 44 %.
¿Cuánto ha caído la oferta de alquiler en Andalucía?
Andalucía pasó de 136.003 a 101.600 anuncios, un 25 % menos. Es una caída inferior a la media nacional, aunque Sevilla pierde la mitad de su oferta.
¿Significa el dato que hay menos gente viviendo de alquiler?
No necesariamente. Mide cuántos pisos se anuncian cada año, no cuántos están alquilados. Con contratos más largos y menos rotación, se anuncian menos viviendas aunque el número de inquilinos se mantenga.
¿Qué rentabilidad da alquilar en la Costa del Sol?
Con datos de 2026, la rentabilidad bruta del alquiler de larga estancia se mueve entre el 4 % y el 5,5 % en los principales municipios, con Estepona y Torremolinos en la parte alta y Fuengirola en la baja.
¿Y ahora qué? Lo más útil después de leer es mirar el mercado real: echa un vistazo a las propiedades por ciudad o cuéntanos por WhatsApp qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te preparamos una selección a medida, sin compromiso.
También te puede servir: vender tu propiedad invertir en la Costa del Sol valoración gratuita informe mensual de precios
