Vuokra-asuntojen tarjonta Espanjassa on lähes puolittunut seitsemässä vuodessa: vuonna 2025 julkaistiin 510 091 pitkäaikaista vuokra-asuntoa koskevaa ilmoitusta, kun vuonna 2018 niitä oli 902 664 (idealista/data). Asuntoja on siis noin 393 000 vähemmän (44 %). Andalucía pärjää keskiarvoa paremmin: lasku on 25 %. Costa del Solilla niukkuus näkyy ennen kaikkea hinnassa.
Lukua kannattaa tulkita huolellisesti ennen johtopäätösten tekemistä. Se ei mittaa vuokrattujen asuntojen kantaa, vaan sitä, kuinka monta asuntoa tulee markkinoille vuosittain maan suurimmassa asuntoportaalissa. Kausivuokraus (alquiler de temporada) ja huoneiden vuokraus eivät ole mukana. Vähemmän ilmoituksia tarkoittaa asuntoa etsivälle vähemmän vaihtoehtoja, mutta ei välttämättä sitä, että vuokralla asuvia kotitalouksia olisi vähemmän.
Kuinka monta vuokra-asuntoa on kadonnut kussakin autonomisessa alueessa?
Lasku keskittyy kahteen suureen kaupunkimarkkinaan. Madridissa ja Catalunyassa ilmoituksia on yhteensä yli 260 000 vähemmän, eli kaksi kolmesta koko maan laskusta. Andalucía, väkirikkain autonominen alue, menettää 34 403 ilmoitusta, mikä on absoluuttisesti paljon mutta suhteellisesti kohtalaista.
| Alue | Ilmoituksia 2018 | Ilmoituksia 2025 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Espanja | 902 664 | 510 091 | -44 % |
| Cataluña | 174 994 | 50 412 | -71 % |
| Comunidad de Madrid | 252 442 | 115 031 | -54 % |
| Galicia | 38 943 | 24 515 | -37 % |
| Andalucía | 136 003 | 101 600 | -25 % |
| Comunidad Valenciana | 88 884 | 74 385 | -16 % |
| La Rioja | 2 236 | 2 518 | +13 % |
Lähde: idealista/data, kunkin vuoden aikana julkaistut pitkäaikaiset vuokrailmoitukset. La Rioja on ainoa autonominen alue, jolla tarjontaa on enemmän kuin vuonna 2018.
Pääkaupungeissa muutos on vielä jyrkempi. Barcelonan kaupungissa ilmoituksia on 19 723, kun niitä oli 113 853 (83 % vähemmän), ja Madridin kaupungissa 84 926, kun niitä oli 202 484 (58 % vähemmän). Valencian kaupunki menettää lähes puolet, mutta Alicanten provinssi saa 4 312 ilmoitusta lisää ja pehmentää Comunidad Valencianan lukua.
Mitä vuokra-asuntojen tarjonnalle tapahtuu Andalucíassa ja Málagassa?
Andalucían sisällä kovimman iskun saa Sevilla: provinssi menettää puolet tarjonnastaan (35 115 ilmoituksesta 17 747 ilmoitukseen) ja pääkaupunki 51 %. Granadan kaupungissa lasku on 48 %. Toisessa ääripäässä Jaén kuuluu niihin harvoihin provinsseihin, joissa vuokra-asuntoja ilmoitetaan enemmän kuin seitsemän vuotta sitten. Raportti ei erittele Málagan provinssin lukuja.
Tiedämme kuitenkin, miten hinta on reagoinut. Málaga on jo Espanjan kolmanneksi kallein provinssi vuokrata: elokuussa 2026 hinta oli 18,7 €/m² kuukaudessa, vain Madridin ja Baleaarien jälkeen, kuten analysoimme laskiessamme vuokratuottoa kunta kunnalta. Niukka tarjonta ja jatkuvasti kasvava kysyntä, josta 24 % haetaan ulkomailta, selittävät suuren osan noususta.
Miksi vuokra-asuntoja on vähemmän kuin vuonna 2018?
idealistan raportti ei käsittele syitä, mutta ajanjaksolle osuu useita muutoksia, jotka vaikuttavat samaan suuntaan:
- Pidemmät sopimukset. Vuodesta 2019 lähtien vakituisen asunnon vuokrasopimus kestää vähintään viisi vuotta (seitsemän, jos vuokranantaja on yritys), joten kukin asunto tulee markkinoille harvemmin.
- Tiukempi hintasääntely. Vuoden 2023 Ley de Vivienda (asumislaki) mahdollistaa vuokran enimmäishinnan asettamisen jännittyneillä asuntomarkkina-alueilla (zonas tensionadas), ja Cataluñassa, jossa sitä on sovellettu eniten, ilmoitusten väheneminen on suurinta.
- Siirtymä muihin vuokrausmuotoihin. Osa omistajista on siirtynyt kausivuokraukseen tai lomavuokraukseen, joita pitkäaikaisten vuokrien luku ei sisällä.
- Myynti vuokraamisen sijaan. Ostohintojen ollessa huipussaan monet vuokranantajat ovat mieluummin myyneet.
- Vähän uudisrakentamista. Espanjassa rakennetaan vähemmän asuntoja kuin uudet kotitaloudet tarvitsevat, ja tuotteen puute heijastuu myös vuokramarkkinaan.
Andalucía ei ole julistanut jännittyneitä asuntomarkkina-alueita, ja Ayuntamiento de Málaga (Málagan kaupunki) on päättänyt hillitä uusia matkailuasuntolupia pääkaupungissa. Yhdistelmä tarjoaa toistaiseksi enemmän kannustimia pitkäaikaiseen vuokraamiseen kuin Barcelonassa tai Madridissa, ja se voi osaltaan selittää, miksi lasku on Andalucíassa pienempi.
Onko asunnon vuokraaminen Costa del Solilla edelleen kannattavaa?
Omistajalle vähäisempi kilpailu tarkoittaa nopeampaa vuokraamista ja pienempää tyhjillään olon riskiä. Rajan asettaa ostohinta, joka on Costa del Solilla noussut enemmän kuin vuokrat. Kun idealistan elokuun vuokra yhdistetään lokakuisen Costa del Sol -markkinaraportin neliöhinnan mediaaniin, arvioitu bruttotuotto on seuraava:
| Kunta | Vuokra (€/m²/kk) | Myyntihinta (€/m²) | Bruttotuotto |
|---|---|---|---|
| Estepona | 20,9 | 4 641 | 5,4 % |
| Torremolinos | 17,5 | 4 183 | 5,0 % |
| Marbella | 23,7 | 5 946 | 4,8 % |
| Benalmádena | 17,3 | 4 417 | 4,7 % |
| Mijas | 16,5 | 4 286 | 4,6 % |
| Málaga (kaupunki) | 16,5 | 4 686 | 4,2 % |
| Fuengirola | 17,4 | 5 302 | 3,9 % |
Bruttotuotto = vuosivuokra jaettuna ostohinnalla, ennen kuluja ja veroja. Vuokra: idealista, elokuu 2026. Hinta: EVS PROPERTY GROUPin tarjouskantojen mediaanit, lokakuu 2026.
Estepona ja Torremolinos ovat noin 5 %:ssa, kun taas Fuengirola, jossa neliö on taulukon toiseksi kallein Marbellan jälkeen, jää alle 4 %:n. Niukka tarjonta pitää vuokrat korkealla, mutta se ei yksin kompensoi liian korkeaa ostohintaa: oikean alueen ja asuntotyypin valinta painaa enemmän kuin valtakunnallinen suuntaus.
Johtopäätös
Espanjassa ilmoitetaan nykyään lähes puolet vähemmän pitkäaikaisia vuokra-asuntoja kuin vuonna 2018, ja sopeutuminen on paljon kovempaa Madridissa ja Barcelonassa kuin Andalucíassa. Costa del Solilla tarjonnan puute näkyy korkeina vuokrina ja nopeana vuokraamisena, mikä on hyvä uutinen omistajalle, kunhan ostohinta jättää varaa. Jos harkitset asunnon ostamista vuokrattavaksi tai haluat tietää, paljonko oma asuntosi voisi tuottaa, EVS PROPERTY GROUP laskee sen kanssasi kunkin alueen todellisten tietojen pohjalta.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka monta vuokra-asuntoa Espanja on menettänyt vuodesta 2018?
idealista/datan mukaan pitkäaikaisten vuokra-asuntojen ilmoitukset laskivat 902 664:stä vuonna 2018 lukuun 510 091 vuonna 2025, eli noin 393 000 vähemmän. Lasku on 44 %.
Kuinka paljon vuokra-asuntojen tarjonta on pudonnut Andalucíassa?
Andalucíassa ilmoituksia oli 136 003, nyt 101 600, eli 25 % vähemmän. Lasku on valtakunnallista keskiarvoa pienempi, vaikka Sevilla menettää puolet tarjonnastaan.
Tarkoittaako luku, että vuokralla asuu vähemmän ihmisiä?
Ei välttämättä. Luku mittaa sitä, kuinka monta asuntoa ilmoitetaan vuosittain, ei sitä, kuinka monta on vuokrattu. Kun sopimukset ovat pidempiä ja vaihtuvuus pienempää, asuntoja ilmoitetaan vähemmän, vaikka vuokralaisten määrä pysyisi samana.
Paljonko vuokraaminen tuottaa Costa del Solilla?
Vuoden 2026 tietojen mukaan pitkäaikaisen vuokrauksen bruttotuotto vaihtelee tärkeimmissä kunnissa 4 %:n ja 5,5 %:n välillä: Estepona ja Torremolinos ovat ylhäällä ja Fuengirola alhaalla.
Mitä seuraavaksi? Lukemisen jälkeen hyödyllisintä on tutustua todellisiin markkinoihin: katso kohteet kaupungeittain tai lähetä meille viesti (WhatsApp) ja kerro, mitä etsit – alue, budjetti, aikataulu – niin kokoamme sinulle räätälöidyn valikoiman sitoumuksetta.
Saatat hyötyä myös näistä: kiinteistösi myynti sijoittaminen Costa del Solilla maksuton arvio kuukausittainen hintaraportti
