Spania mister 393 000 leieboliger på sju år: hva skjer i Andalucía og på Costa del Sol

Leietilbudet i Spania er nesten halvert på sju år: i 2025 ble det publisert 510 091 annonser for langtidsleie av bolig, mot 902 664 i 2018, ifølge idealista/data. Det er rundt 393 000 færre boliger (44 %). Andalucía holder seg bedre enn gjennomsnittet, med et fall på 25 %, og på Costa del Sol merkes knappheten først og fremst på prisen.

Det lønner seg å lese tallet nøye før man trekker konklusjoner. Det måler ikke hvor mange boliger som er utleid, men hvor mange som kommer ut på markedet hvert år på landets største boligportal, uten sesongleie og utleie av enkeltrom. Færre annonser betyr færre valgmuligheter for den som leter etter bolig, men ikke nødvendigvis færre husholdninger som bor i leid bolig.

Hvor mange leieboliger er forsvunnet i hver autonome region (comunidad autónoma)?

Fallet er konsentrert i de to store bymarkedene. Madrid og Catalunya står sammen for mer enn 260 000 færre annonser, to av tre av hele det nasjonale fallet. Andalucía, den folkerikeste regionen, mister 34 403, et høyt tall i absolutte termer, men moderat i forhold til størrelsen.

Kilde: idealista/data, annonser for langtidsleie publisert i løpet av hvert år. La Rioja er den eneste regionen med større tilbud enn i 2018.

I hovedstedene er justeringen enda kraftigere. Barcelona by går fra 113 853 til 19 723 annonser (83 % færre), og Madrid by fra 202 484 til 84 926 (58 % færre). Valencia by mister nesten halvparten, men provinsen Alicante får 4 312 flere annonser og demper tallet for Comunidad Valenciana.

Hva skjer med leietilbudet i Andalucía og Málaga?

Innenfor Andalucía er det Sevilla som får det hardeste slaget: provinsen mister halvparten av tilbudet (fra 35 115 til 17 747 annonser) og hovedstaden 51 %. Granada by faller 48 %. I den andre enden er Jaén blant de få provinsene der det annonseres flere leieboliger enn for sju år siden. Rapporten oppgir ikke tall for provinsen Málaga.

Det vi derimot vet, er hvordan prisen har reagert. Málaga er nå den tredje dyreste provinsen i Spania å leie i, med 18,7 €/m² i måneden i august 2026, bare bak Madrid og Baleares, slik vi analyserte da vi beregnet leieavkastningen kommune for kommune. Et knapt tilbud mot en etterspørsel som stadig vokser, med 24 % av søkene fra utlandet, forklarer mye av prisøkningen.

Hvorfor er det færre leieboliger enn i 2018?

Idealista-rapporten går ikke inn på årsakene, men perioden sammenfaller med flere endringer som peker i samme retning:

• Lengre kontrakter. Siden 2019 varer leie av fast bolig minst fem år (sju hvis utleieren er et selskap), slik at hver enkelt bolig kommer sjeldnere ut på markedet.
• Mer prisregulering. Ley de Vivienda (boligloven) fra 2023 gjør det mulig å sette tak på leien i zonas tensionadas (områder med presset boligmarked), og i Catalunya, der den er brukt mest, ser vi det største fallet i annonser.
• Flukt til andre former. En del eiere har gått over til sesongleie eller feriutleie, som tallene for langtidsleie ikke fanger opp.
• Salg i stedet for utleie. Med kjøpspriser på toppnivå har mange utleiere foretrukket å selge.
• Lite nybygg. Spania bygger færre boliger enn de nye husholdningene skaper behov for, og denne mangelen på boliger havner til slutt også i leiemarkedet.

Andalucía har ikke erklært noen zonas tensionadas, og Ayuntamiento de Málaga (bykommunen) har valgt å bremse nye lisenser for turistboliger i hovedstaden. Det er en kombinasjon som foreløpig gir flere insentiver til å leie ut på lang sikt enn i Barcelona eller Madrid, og som delvis kan forklare at fallet i Andalucía er mindre.

Er det fortsatt lønnsomt å leie ut bolig på Costa del Sol?

For eieren betyr mindre konkurranse raskere utleie og mindre risiko for tomgang. Begrensningen ligger i kjøpsprisen, som på Costa del Sol har steget mer enn leieprisene. Når vi setter leien fra idealista i august opp mot medianprisen per kvadratmeter i vår markedsrapport for Costa del Sol fra oktober, blir den estimerte brutto avkastningen slik:

Brutto avkastning = årsleie delt på kjøpspris, før utgifter og skatter. Leie: idealista, august 2026. Pris: medianer for tilbudspriser fra EVS PROPERTY GROUP, oktober 2026.

Estepona og Torremolinos ligger rundt 5 %, mens Fuengirola, med den dyreste kvadratmeteren i tabellen etter Marbella, havner under 4 %. Knappheten på tilbud holder leien oppe, men veier ikke alene opp for at man har betalt for mye: å velge riktig område og boligtype betyr mer enn den nasjonale trenden.

Konklusjon

Spania annonserer i dag nesten halvparten så mange leieboliger for langtidsleie som i 2018, og justeringen er mye hardere i Madrid og Barcelona enn i Andalucía. På Costa del Sol gir mangelen på tilbud høye leiepriser og rask utleie, gode nyheter for eieren så lenge kjøpsprisen levner rom for margin. Hvis du vurderer å kjøpe for å leie ut, eller vil vite hvor mye boligen din kan gi i leie, regner vi på det sammen med deg hos EVS PROPERTY GROUP, med reelle data fra hvert område.

Ofte stilte spørsmål