Notarios: la compraventa de vivienda cae un 11,1 % en julio y el precio sube un 7,7 %. Qué pasa en la Costa del Sol

El precio de la vivienda según los notarios subió en julio de 2026 un 7,7 % interanual, hasta 2.112 euros por metro cuadrado, mientras la compraventa cayó un 11,1 %, hasta 65.395 operaciones. Es el séptimo mes seguido con menos ventas que un año antes. En Andalucía, la comunidad que más vivienda vende, las compraventas bajaron un 8,8 % y el precio subió un 6,6 %. Menos operaciones no significa, por ahora, vivienda más barata, y eso es especialmente cierto en la Costa del Sol.

¿Qué dicen los datos de los notarios de julio de 2026?

Los datos proceden del Centro de Información Estadística del Notariado, que recoge las escrituras firmadas ante notario. Es la foto más rápida del mercado: mide la operación en el momento de la firma, semanas antes de que llegue al Registro de la Propiedad. La caída afecta a todo tipo de vivienda, aunque más a los pisos que a las casas unifamiliares, y el precio sube en ambos casos, con los pisos claramente por delante.

El dato de los notarios es más duro que el de los registradores para el mismo mes, que situaron la caída en el 7,7 %. No se contradicen: los notarios cuentan firmas y los registros cuentan inscripciones, que llegan con retraso. Lo que ambas fuentes confirman es la misma tendencia de fondo, con menos operaciones mes tras mes desde principios de año.

¿Cómo va la compraventa de vivienda en Andalucía?

Andalucía volvió a ser la comunidad con más compraventas de España: 12.776 en julio, casi una de cada cinco del país. Su caída, del 8,8 %, fue más suave que la media nacional y mucho menor que la de otras grandes plazas como la Comunidad Valenciana o Madrid.

Solo Extremadura vendió más vivienda que hace un año, apenas un 0,9 % más. Las mayores caídas, por encima del 20 %, se dieron en el País Vasco y La Rioja. En precio, la vivienda andaluza se situó en 1.835 euros por metro cuadrado, un 6,6 % más que en julio de 2025 y todavía por debajo de la media española.

¿Por qué baja la compraventa y sube el precio de la vivienda?

Parece una contradicción, pero no lo es. El mercado no se frena por falta de compradores, sino porque hay poca vivienda a la venta y la que hay es cada vez más cara. Cuando la oferta es escasa, se cierran menos operaciones, pero cada una se firma a un precio más alto. Influyen sobre todo tres factores:

• Poca oferta: la obra nueva no cubre la demanda y muchos propietarios no venden porque no encuentran dónde comprar después.
• Financiación más cara: con el Euríbor alrededor del 3 % y el BCE subiendo tipos, cada hipoteca nueva cuesta más y algunos compradores aplazan la decisión.
• Precios en máximos: según los notarios, la vivienda acumula 36 meses seguidos de subidas interanuales, lo que deja fuera a parte del comprador nacional.

Hay una señal de cambio que conviene vigilar: el precio sigue subiendo, pero a un ritmo más lento que en los meses anteriores. Es una moderación, no una bajada.

¿Cuántas compras de vivienda se financian con hipoteca?

En toda España, el 56,1 % de las compraventas de julio se financió con un préstamo hipotecario, que cubrió de media el 71,6 % del precio. Se firmaron 36.685 hipotecas para comprar vivienda, un 4,9 % menos que un año antes, con un importe medio de 183.644 euros. En Andalucía se firmaron 6.594 hipotecas, un 4,3 % menos.

Si comparamos hipotecas y compraventas, en Andalucía solo alrededor de la mitad de las compras, en torno al 52 %, se apoyó en un préstamo, frente al 56 % nacional. Es un cálculo propio, pero encaja con lo que vemos a diario: en la Costa del Sol hay una parte importante de compradores, muchos de ellos extranjeros, que pagan con fondos propios y dependen menos de los tipos de interés.

¿Qué significa para quien compra o vende en la Costa del Sol?

La media andaluza de los notarios dice poco del litoral de Málaga. Según nuestro informe de mercado de la Costa del Sol de octubre de 2026, el precio mediano de oferta es de 4.670 euros por metro cuadrado, unas dos veces y media la media andaluza. Son precios de anuncio y no de escritura, así que no se comparan directamente, pero muestran la distancia entre la costa y el resto de la comunidad.

• Si compras: menos competencia por cada vivienda da algo más de margen para negociar y comparar, pero no cuentes con bajadas generalizadas de precio a corto plazo.
• Si vendes: el precio aguanta, pero el comprador está más atento y tarda más en decidir. Una vivienda bien valorada desde el principio se vende antes que una que sale cara y hay que rebajar después.
• Si inviertes: en un mercado con menos operaciones pesan más la ubicación y la calidad del inmueble, porque son las que sostienen el precio cuando la demanda se enfría.

En resumen: menos ventas, precios firmes

Los datos de los notarios de julio confirman un mercado que vende menos pero no abarata. Andalucía resiste mejor que la media y la Costa del Sol mantiene su propio nivel de precios, apoyada en una demanda que depende menos de la hipoteca. Si quieres saber cuánto vale tu vivienda hoy o qué puedes encontrar con tu presupuesto en Marbella, Málaga o Estepona, en EVS PROPERTY GROUP te ayudamos con datos reales de la zona.

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