Zużycie cementu w Hiszpanii spada o 8,1 %: co to oznacza dla nowych inwestycji deweloperskich na Costa del Sol

Zużycie cementu w Hiszpanii spadło we wrześniu 2026 roku o 8,1 %, do 1 367 833 ton, co według Oficemen jest trzecim z rzędu miesiącem spadków. Dane mają charakter krajowy, warto jednak zrozumieć, co mogą oznaczać dla osób kupujących lub sprzedających nowe nieruchomości w Maladze i na Costa del Sol.

Dane za wrzesień: w ujęciu miesięcznym i narastającym

Statystyka Cementu (Estadística del Cemento) mierzy zużycie jako wyprzedzający wskaźnik aktywności budowlanej: im więcej zużywa się cementu, tym więcej budów jest w toku. Najnowsze dane pokazują wyraźne spowolnienie w porównaniu z poprzednimi miesiącami.

Elena Guede, dyrektor generalna Oficemen, wskazuje, że „zużycie cementu odnotowuje już trzeci kolejny miesiąc spadków”, a wrześniowy spadek „jest wyraźniejszy, niż zakładały nasze prognozy na ten miesiąc”.

Spada także eksport

Eksport cementu spadł we wrześniu o 20 %, a w ujęciu narastającym od początku roku o 15,2 %, co oznacza wynik poniżej trzech milionów ton. W ujęciu rocznym kroczącym spadek wynosi 16,1 %, do 3 964 062 ton. To kolejny sygnał, że popyt, zarówno w Hiszpanii, jak i poza nią, stygnie.

Co to oznacza dla nowych inwestycji w Maladze i na Costa del Sol

Dane są krajowe i nie rozróżniają budownictwa mieszkaniowego od infrastrukturalnego, dlatego nie można ich przenosić na Costa del Sol bez zastrzeżeń. Wyznaczają jednak pewien kontekst: jeśli aktywność budowlana słabnie w całym kraju, tym bardziej prawdopodobne jest wydłużanie terminów oddania inwestycji kupowanych na etapie projektu (sobre plano) oraz dalsza presja kosztów materiałów na marże deweloperów. W miejscach o silnym popycie, takich jak Marbella czy Málaga, wolniejsze tempo nowych budów zwykle podtrzymuje ceny nieruchomości już istniejących, zamiast je obniżać.

Czy powinno to niepokoić osoby kupujące nowe nieruchomości w tym regionie?

Niekoniecznie. Popyt na Costa del Sol nadal wspierają kupujący z zagranicy oraz niedobór gruntów budowlanych gotowych do zabudowy (suelo finalista) w pierwszej linii brzegowej, a oba te czynniki ważą więcej niż krajowe zużycie cementu. Rozsądnie jest zwrócić uwagę na dwie kwestie przy podpisywaniu umowy zakupu na etapie projektu: termin oddania zobowiązany przez dewelopera oraz gwarancje na wypadek opóźnienia.

Podsumowanie

Hamowanie zużycia cementu jest przede wszystkim termometrem ogólnego tempa budownictwa w Hiszpanii, a nie diagnozą dotyczącą konkretnie Costa del Sol. Mimo to warto je uważnie śledzić: jeśli terminy realizacji nowych inwestycji będą się wydłużać, a koszty nie spadną, nieruchomości już wybudowane w Maladze i jej prowincji pozostaną najbardziej przewidywalną opcją dla osób, które chcą teraz kupić lub zainwestować. Jeśli chcesz sprawdzić, jak na tym tle wygląda Twoja okolica lub Twoja nieruchomość, EVS PROPERTY GROUP pomoże Ci w aktualnej wycenie.

Najczęściej zadawane pytania