Il consumo di cemento cala dell'8,1 % in Spagna: cosa significa per le nuove costruzioni sulla Costa del Sol

Il consumo di cemento in Spagna è calato dell’8,1 % a settembre 2026, fino a 1.367.833 tonnellate, il terzo mese consecutivo di diminuzioni secondo Oficemen. Il dato è nazionale, ma conviene capire cosa può implicare per chi acquista o vende una nuova costruzione a Málaga e sulla Costa del Sol.

I dati di settembre, mese per mese e nel cumulato

La Estadística del Cemento (la statistica sul cemento) misura il consumo come indicatore anticipatore dell’attività edilizia: più cemento si usa, più cantieri sono in corso. Gli ultimi dati mostrano un rallentamento netto rispetto ai mesi precedenti.

Elena Guede, direttrice generale di Oficemen, sottolinea che «il consumo di cemento accumula tre mesi consecutivi di cali» e che la flessione di settembre «è più marcata rispetto alle nostre previsioni per questo mese».

Arretrano anche le esportazioni

Le esportazioni di cemento sono calate del 20 % a settembre e del 15,2 % nel cumulato dell’anno, rimanendo al di sotto dei tre milioni di tonnellate. Nell’anno mobile il calo è del 16,1 %, fino a 3.964.062 tonnellate. È un ulteriore segnale che la domanda, dentro e fuori dalla Spagna, si sta raffreddando.

Cosa significa per le nuove costruzioni a Málaga e sulla Costa del Sol

Il dato è nazionale e non distingue tra edilizia residenziale e opere civili, quindi non può essere trasferito senza sfumature alla Costa del Sol. Tuttavia definisce un contesto: se l’attività edilizia si raffredda nel complesso del Paese, è più probabile che i tempi di consegna delle promozioni sulla carta si allunghino e che i costi dei materiali continuino a comprimere i margini dei promotori. In zone ad alta domanda come Marbella o Málaga capoluogo, una nuova costruzione più lenta tende a sostenere i prezzi di ciò che è già costruito, anziché ridurli.

Deve preoccupare chi acquista una nuova costruzione qui?

Non necessariamente. La domanda sulla Costa del Sol resta sostenuta dagli acquirenti internazionali e dalla scarsità di suolo edificabile pronto in prima linea, due fattori che pesano più del consumo di cemento a livello nazionale. La cosa ragionevole è prestare attenzione a due aspetti quando si firma un acquisto sulla carta: il termine di consegna promesso dal promotore e le garanzie in caso di ritardo.

Conclusione

La frenata del cemento è, prima di tutto, un termometro del ritmo generale dell’edilizia in Spagna, non una diagnosi specifica della Costa del Sol. Ciò nonostante, conviene seguirla da vicino: se i tempi delle nuove costruzioni si allungano e i costi non scendono, l’immobile già costruito a Málaga e provincia continuerà a essere l’opzione più prevedibile per chi vuole acquistare o investire adesso. Se vuoi capire come si posiziona la tua zona o il tuo immobile rispetto a questo contesto, in EVS PROPERTY GROUP possiamo aiutarti con una valutazione aggiornata.

Domande frequenti

Perché cala il consumo di cemento in Spagna?

Secondo Oficemen, la domanda si è raffreddata dall’estate del 2026, con tre mesi consecutivi di cali nel consumo mensile, anche se il cumulato dell’anno resta positivo (+3 %).

Significa che i prezzi delle abitazioni sulla Costa del Sol scenderanno?

Non necessariamente. È un indicatore nazionale dell’attività edilizia, non dei prezzi locali. In zone ad alta domanda come Marbella o Málaga capoluogo, una nuova costruzione più lenta tende a sostenere i prezzi delle abitazioni già costruite anziché farli scendere.

È un buon momento per acquistare una nuova costruzione a Málaga o sulla Costa del Sol?

Dipende dal progetto e dal promotore. Con l’attività edilizia più lenta a livello nazionale, conviene verificare bene il termine di consegna promesso e le garanzie del contratto prima di acquistare sulla carta.

Che cos’è Oficemen?

Oficemen è l’associazione di categoria spagnola dei produttori di cemento, che pubblica ogni mese la Estadística del Cemento con i dati di consumo ed esportazione del settore.