Brugte boliger stiger 11,8 % i Spanien ifølge idealista: derfor bremser Málaga, og sådan ser det ud på Costa del Sol

Prisen på brugte boliger i Spanien stiger 11,8 % på et år og lander på 2.930 €/m² ved udgangen af 3. kvartal 2026, ifølge idealistas indeks. Málaga by går mod strømmen: stigningen aftager til 4,1 %, en af de laveste i landet, selv om priserne fortsat ligger på historiske toppe, og provinsen nu er den fjerdedyreste i Spanien.

Hvor meget er prisen på brugte boliger steget i Spanien?

Den årlige stigning på 11,8 % står i kontrast til en langt mildere udvikling på kort sigt: priserne stiger 0,5 % i kvartalet og kun 0,2 % i den seneste måned. Det historiske højdepunkt blev nået i juli med 2.933 €/m², så markedet har i praksis ligget næsten fladt på toppen i tre måneder.

Det er værd at huske, at idealista måler udbudspriser, altså hvad sælgerne forlanger i deres annoncer. Siden juli 2026 udelukker indekset desuden ferieudlejning og sæsonudlejning og filtrerer mere strengt afvigende værdier, en vigtig forbedring på et så turistpræget marked som vores.

De vigtigste tal i idealistas rapport

Ingen provinshovedstad oplever prisfald. De største stigninger ses på små og stadig overkommelige markeder som Ciudad Real, Teruel eller Salamanca, mens de dyreste og mest efterspurgte destinationer, som Madrid, San Sebastián, Palma eller Málaga, vokser med lave encifrede procenter.

Hvorfor stiger boligpriserne i Málaga mindre end gennemsnittet?

Málaga køler ikke af på grund af manglende interesse, men fordi udgangspunktet allerede var meget højt. Efter flere år med kraftige stigninger er byen blandt de 11 markeder, der satte rekord i september, og provinsen ligger med 4.317 €/m² kun efter Baleárerne, Madrid og Guipúzcoa.

idealistas talsmand, Francisco Iñareta, beskriver et marked ved et vendepunkt: de høje priser har holdt en del af køberne ude, finansieringen er dyrere, og antallet af handler falder. På mellemlang sigt udelukker han ikke stabilisering eller endda lette prisfald i nogle provinshovedstæder, mens de stadig tilgængelige områder fortsat har tocifrede stigninger.

Diagnosen passer med, hvad andre kilder allerede fortalte i efteråret: Tinsas vurdering viser kraftige stigninger, men med tegn på opbremsning, og notarerne registrerer færre handler med priser, der stadig er stigende.

Hvad er prisen pr. kvadratmeter på Costa del Sol?

For at gøre det nationale tal mere konkret sammenligner vi det med vores markedsrapport for Costa del Sol, som hver måned beregner medianen af udbudspriser pr. kommune på baggrund af mere end 9.000 aktive annoncer. I oktober 2026 er kystens median 4.667 €/m², næsten 1,6 gange det spanske gennemsnit for brugte boliger.

Vær opmærksom ved sammenligningen: Vores tal omfatter både nybyggeri og brugte boliger og er medianer af udbudspriser fra vores eget katalog, mens idealista kun måler brugte boliger. Billedet er alligevel tydeligt: den vestlige kyst med Marbella, Benahavís og Estepona spiller i en anden liga, og de mest afdæmpede kvadratmeterpriser findes i Manilva, Casares og landsbyerne i baglandet.

Vil boligpriserne falde i Málaga og på Costa del Sol?

Et generelt fald ser ikke ud til at være det mest sandsynlige scenarie. Udbuddet af boliger er fortsat knapt, byggeriet har ikke genvundet tempoet, og den internationale efterspørgsel holder. Det, dataene derimod peger på, er et faseskifte: langsommere stigninger på de dyreste markeder og en forskydning af købere mod områder med et bedre forhold mellem pris og kvalitet.

• Hvis du køber for selv at bo der: Der er mere plads til at forhandle i byen og i prime-områderne end for et år siden, især for boliger, der har været annonceret i lang tid.
• Hvis du køber som investering: Mulighederne for værdistigning er nu koncentreret i kommuner, der stadig er overkommelige, som Manilva, Casares eller Axarquía.
• Hvis du sælger: Udbudsprisen betyder mere end nogensinde, fordi køberne sammenligner, og markedet ikke længere absorberer ethvert prisniveau.

Konklusion

idealistas indeks bekræfter, at brugte boliger fortsat stiger kraftigt i Spanien, men også at de dyreste markeder, Málaga iblandt dem, træder på bremsen. På Costa del Sol betyder det et mere selektivt marked, hvor det gør forskellen at vælge det rette område og den rette pris. Hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi dig med at finde den rette bolig eller værdisætte din egen med reelle data fra hver enkelt kommune.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster en kvadratmeter brugt bolig i Spanien?

Ifølge idealista er gennemsnitsprisen for brugte boliger til salg 2.930 €/m² i 3. kvartal 2026, 11,8 % mere end for et år siden.

Hvor meget er boligpriserne steget i Málaga i 2026?

I Málaga by stiger prisen på brugte boliger 4,1 % i forhold til sidste år, en af de laveste stigninger blandt provinshovedstæderne, selv om priserne fortsat ligger på toppen. Provinsen ligger på 4.317 €/m².

Hvad er prisen pr. kvadratmeter på Costa del Sol?

Medianen af udbudspriser på Costa del Sol er 4.667 €/m² i oktober 2026, med Marbella tæt på 6.000 €/m² og Manilva under 3.400 €/m².

Vil boligpriserne falde i Málaga?

Det mest sandsynlige på kort sigt er en afdæmpning af stigningerne, ikke et generelt fald. idealista udelukker ikke stabilisering eller lette prisfald i nogle dyre provinshovedstæder på mellemlang sigt.