Вторичное жильё в Испании дорожает на 11,8 % по данным idealista: почему Málaga замедляется и что происходит на Costa del Sol

Цена вторичного жилья в Испании за год выросла на 11,8 % и по итогам третьего квартала 2026 года составила 2 930 €/м², следует из индекса idealista. Город Málaga идёт против течения: рост замедлился до 4,1 %, что одно из самых низких значений в стране, хотя цены остаются на исторических максимумах, а провинция уже стала четвёртой по дороговизне в Испании.

Насколько выросли цены на вторичное жильё в Испании?

Годовой рост в 11,8 % контрастирует с гораздо более умеренной краткосрочной динамикой: за квартал цены прибавили 0,5 %, а за последний месяц всего 0,2 %. Исторический максимум был зафиксирован в июле и составил 2 933 €/м², так что на практике рынок уже три месяца держится почти без изменений на пике.

Следует помнить, что idealista измеряет цены предложения, то есть те суммы, которые продавцы указывают в объявлениях. Кроме того, с июля 2026 года индекс исключает курортную и сезонную аренду и строже отфильтровывает аномальные значения, что особенно важно для такого туристического рынка, как наш.

Ключевые цифры отчёта idealista

Ни одна из столиц провинций не дешевеет. Наибольший рост наблюдается на небольших и пока доступных рынках, таких как Ciudad Real, Teruel или Salamanca, тогда как самые дорогие и востребованные направления, такие как Madrid, San Sebastián, Palma или Málaga, растут в пределах низких однозначных значений.

Почему цены на жильё в Málaga растут медленнее среднего уровня?

Málaga остывает не из-за недостатка интереса, а потому что стартовала с очень высокой базы. После нескольких лет intensивного роста город вошёл в число 11 рынков, обновивших максимумы в сентябре, а провинция с показателем 4 317 €/м² уступает только Baleares, Madrid и Guipúzcoa.

Представитель idealista Francisco Iñareta описывает рынок как находящийся в точке перелома: высокие цены вытеснили часть покупателей, финансирование подорожало, а число сделок купли-продажи снижается. В среднесрочной перспективе он не исключает стабилизации или даже небольшого снижения цен в некоторых столицах провинций, тогда как в пока доступных зонах сохранится рост на двузначные проценты.

Этот диагноз согласуется с тем, что этой осенью сообщали и другие источники: оценки Tinsa показывают сильный рост, но с признаками замедления, а нотариусы фиксируют меньше сделок купли-продажи при всё ещё растущих ценах.

Сколько стоит квадратный метр на Costa del Sol?

Чтобы привязать общенациональные данные к местной реальности, мы сравнили их с нашим отчётом о рынке Costa del Sol, в котором ежемесячно рассчитывается медиана цен предложения по муниципалитетам на основе более чем 9 000 активных объявлений. В октябре 2026 года медиана по побережью составляет 4 667 €/м², что почти в 1,6 раза выше среднего показателя по Испании для вторичного жилья.

Обратите внимание при сравнении: наши цифры включают новостройки и вторичное жильё и представляют собой медианы цен предложения из нашего собственного каталога, тогда как idealista учитывает только вторичное жильё. Тем не менее картина ясна: западное побережье с Marbella, Benahavís и Estepona играет в другой лиге, а наиболее умеренные цены за квадратный метр наблюдаются в Manilva, Casares и посёлках внутренних районов.

Снизятся ли цены на жильё в Málaga и на Costa del Sol?

Общее падение цен не выглядит наиболее вероятным сценарием. Предложение жилья по-прежнему ограничено, строительство не набирает прежних темпов, а международный спрос сохраняется. Данные указывают на смену фазы: более медленный рост на самых дорогих рынках и перемещение покупателей в зоны с лучшим соотношением цены и качества.

• Если вы покупаете для проживания: сейчас больше возможностей для торга, чем год назад, как в городе Málaga, так и в премиальных зонах, особенно в отношении объектов, которые давно выставлены на продажу.
• Если вы покупаете для инвестиций: потенциал роста стоимости теперь сосредоточен в пока доступных муниципалитетах, таких как Manilva, Casares или Axarquía.
• Если вы продаёте: стартовая цена важна как никогда, потому что покупатели сравнивают предложения, и рынок уже не принимает любую сумму.

Вывод

Индекс idealista подтверждает, что вторичное жильё в Испании продолжает уверенно дорожать, но также и то, что самые дорогие рынки, включая Málaga, начинают притормаживать. На Costa del Sol это означает более избирательный рынок, на котором всё решают правильный выбор зоны и цены. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем вам подобрать подходящее жильё или оценить ваше собственное на основе реальных данных по каждому муниципалитету.

Часто задаваемые вопросы