Gebrauchtimmobilien in Spanien laut idealista +11,8 %: Warum Málaga bremst und was an der Costa del Sol passiert

Der Preis für Gebrauchtimmobilien in Spanien steigt innerhalb eines Jahres um 11,8 % und liegt zum Ende des dritten Quartals 2026 laut dem Index von idealista bei 2.930 €/m². Die Stadt Málaga läuft gegen den Trend: Ihr Preisanstieg schwächt sich auf 4,1 % ab, einer der niedrigsten des Landes, obwohl die Preise weiterhin auf Rekordniveau liegen und die Provinz bereits die viertteuerste Spaniens ist.

Wie stark sind die Preise für Gebrauchtimmobilien in Spanien gestiegen?

Der jährliche Anstieg von 11,8 % steht im Kontrast zu einer deutlich sanfteren kurzfristigen Dynamik: Die Preise legen im Quartal um 0,5 % und im letzten Monat nur um 0,2 % zu. Der historische Höchststand wurde im Juli mit 2.933 €/m² erreicht, der Markt bewegt sich also seit drei Monaten praktisch seitwärts auf dem Gipfel.

Man sollte bedenken, dass idealista Angebotspreise misst, also das, was die Verkäufer in ihren Anzeigen verlangen. Seit Juli 2026 klammert der Index zudem Ferien- und Saisonvermietungen aus und filtert Ausreißer strenger heraus, eine wichtige Verbesserung in einem so stark touristisch geprägten Markt wie unserem.

Die wichtigsten Zahlen aus dem idealista-Bericht

Keine Provinzhauptstadt verzeichnet sinkende Preise. Die stärksten Zuwächse gibt es in kleinen, noch erschwinglichen Märkten wie Ciudad Real, Teruel oder Salamanca, während die teuersten und gefragtesten Ziele wie Madrid, San Sebastián, Palma oder Málaga nur im niedrigen einstelligen Bereich wachsen.

Warum steigen die Immobilienpreise in Málaga weniger stark als im Durchschnitt?

Málaga kühlt sich nicht aus Mangel an Interesse ab, sondern weil es bereits von sehr hohem Niveau aus gestartet ist. Nach mehreren Jahren kräftiger Preissteigerungen gehört die Stadt zu den 11 Märkten, die im September Höchstwerte erreichten, und die Provinz liegt mit 4.317 €/m² nur hinter den Balearen, Madrid und Gipuzkoa.

Der Sprecher von idealista, Francisco Iñareta, beschreibt einen Markt an einem Wendepunkt: Die hohen Preise haben einen Teil der Käufer ausgeschlossen, die Finanzierung ist teurer geworden, und die Zahl der Verkäufe sinkt. Mittelfristig schließt er eine Stabilisierung oder sogar leichte Preisrückgänge in einigen Provinzhauptstädten nicht aus, während die noch erschwinglichen Gegenden weiter zweistellig zulegen.

Diese Einschätzung deckt sich mit dem, was andere Quellen in diesem Herbst bereits berichteten: Die Bewertung von Tinsa zeigt kräftige Anstiege mit ersten Anzeichen einer Bremsung, und die Notare verzeichnen weniger Verkäufe bei weiterhin steigenden Preisen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis an der Costa del Sol?

Um die nationale Zahl einzuordnen, vergleichen wir sie mit unserem Marktbericht zur Costa del Sol, der jeden Monat den Median der Angebotspreise je Gemeinde auf Basis von mehr als 9.000 aktiven Anzeigen berechnet. Im Oktober 2026 liegt der Median der Küste bei 4.667 €/m², fast das 1,6-Fache des spanischen Durchschnitts für Gebrauchtimmobilien.

Beim Vergleich ist Vorsicht geboten: Unsere Zahlen umfassen Neubau und Wiederverkauf und sind Mediane der Angebotspreise aus unserem eigenen Portfolio, während idealista nur Gebrauchtimmobilien erfasst. Dennoch ist das Bild eindeutig: Die westliche Küste mit Marbella, Benahavís und Estepona spielt in einer anderen Liga, und die moderateren Quadratmeterpreise finden sich in Manilva, Casares und den Orten im Landesinneren.

Werden die Immobilienpreise in Málaga und an der Costa del Sol sinken?

Ein allgemeiner Preisrückgang scheint nicht das wahrscheinlichste Szenario zu sein. Das Wohnungsangebot bleibt knapp, der Wohnungsbau erreicht sein früheres Tempo nicht wieder, und die internationale Nachfrage bleibt bestehen. Was die Daten allerdings andeuten, ist ein Phasenwechsel: langsamere Preissteigerungen in den teuersten Märkten und eine Verlagerung der Käufer in Gegenden mit besserem Preis-Leistungs-Verhältnis.

• Wenn Sie zum Selbstnutzen kaufen: In der Stadt und in den Prime-Lagen gibt es heute mehr Verhandlungsspielraum als vor einem Jahr, vor allem bei Immobilien, die schon länger inseriert sind.
• Wenn Sie als Kapitalanlage kaufen: Das Wertsteigerungspotenzial konzentriert sich jetzt auf noch erschwingliche Gemeinden wie Manilva, Casares oder die Axarquía.
• Wenn Sie verkaufen: Der Angebotspreis ist wichtiger denn je, denn die Käufer vergleichen, und der Markt akzeptiert nicht mehr jeden Preis.

Fazit

Der idealista-Index bestätigt, dass Gebrauchtimmobilien in Spanien weiterhin kräftig teurer werden, zeigt aber auch, dass die teuersten Märkte, darunter Málaga, auf die Bremse treten. An der Costa del Sol bedeutet das einen selektiveren Markt, in dem die richtige Wahl von Lage und Preis den Unterschied macht. EVS PROPERTY GROUP unterstützt Sie dabei, die passende Immobilie zu finden oder Ihre eigene anhand realer Daten aus jeder Gemeinde zu bewerten.

Häufig gestellte Fragen