Begagnade bostäder stiger 11,8 % i Spanien enligt idealista: varför Málaga bromsar och vad som händer på Costa del Sol

Priset på begagnade bostäder i Spanien stiger 11,8 % på ett år och ligger på 2 930 €/m² vid utgången av tredje kvartalet 2026, enligt idealistas index. Málaga stad går mot strömmen: prisökningen dämpas till 4,1 %, en av de lägsta i landet, även om priserna fortfarande ligger på historiska toppnivåer och provinsen redan är den fjärde dyraste i Spanien.

Hur mycket har priset på begagnade bostäder i Spanien stigit?

Den årliga ökningen på 11,8 % står i kontrast till en betydligt mjukare utveckling på kort sikt: priserna stiger 0,5 % under kvartalet och bara 0,2 % den senaste månaden. Den historiska toppen nåddes i juli, med 2 933 €/m², så i praktiken har marknaden legat nästan helt stilla på toppen i tre månader.

Det är värt att komma ihåg att idealista mäter utbudspriser, det vill säga det säljarna begär i sina annonser. Sedan juli 2026 utesluter indexet dessutom semester- och säsongsuthyrning och filtrerar bort avvikande värden mer noggrant, en viktig förbättring på en så turistinriktad marknad som vår.

De viktigaste siffrorna i idealistas rapport

Ingen provinshuvudstad har sjunkande priser. De största uppgångarna finns på små och fortfarande överkomliga marknader som Ciudad Real, Teruel eller Salamanca, medan de dyraste och mest eftertraktade destinationerna, som Madrid, San Sebastián, Palma eller Málaga, växer med låga ensiffriga tal.

Varför stiger bostadspriserna i Málaga mindre än genomsnittet?

Málaga svalnar inte på grund av bristande intresse, utan för att utgångsnivån redan var mycket hög. Efter flera år av kraftiga uppgångar är staden bland de 11 marknader som noterade rekordnivåer i september, och provinsen, med 4 317 €/m², kommer bara efter Baleares, Madrid och Guipúzcoa.

idealistas talesperson, Francisco Iñareta, beskriver en marknad vid en vändpunkt: de höga priserna har stängt ute en del av köparna, finansieringen är dyrare och antalet köp minskar. På medellång sikt utesluter han inte stabilisering eller till och med lätta prisfall i vissa huvudstäder, medan de områden som fortfarande är tillgängliga behåller tvåsiffriga ökningar.

Bedömningen stämmer med vad andra källor har berättat i höst: Tinsas värderingar visar kraftiga uppgångar men med tecken på inbromsning, och notarierna registrerar färre köp samtidigt som priserna fortfarande stiger.

Vad är kvadratmeterpriset på Costa del Sol?

För att sätta den nationella siffran i sitt sammanhang jämför vi den med vår marknadsrapport för Costa del Sol, som varje månad beräknar medianen av utbudspriserna per kommun utifrån mer än 9 000 aktiva annonser. I oktober 2026 är medianen för kusten 4 667 €/m², nästan 1,6 gånger det spanska genomsnittet för begagnade bostäder.

Tänk på detta när du jämför: våra siffror omfattar både nyproduktion och andrahandsbostäder och är medianer av utbudspriser i vårt eget bestånd, medan idealista bara mäter begagnade bostäder. Bilden är ändå tydlig: västra kusten, med Marbella, Benahavís och Estepona, spelar i en annan liga, och de lägsta kvadratmeterpriserna finns i Manilva, Casares och byarna i inlandet.

Kommer bostadspriserna i Málaga och på Costa del Sol att sjunka?

Ett generellt prisfall verkar inte vara det mest sannolika scenariot. Utbudet av bostäder är fortfarande litet, byggandet har inte återhämtat sin takt och den internationella efterfrågan består. Det uppgifterna däremot tyder på är ett skifte i fas: långsammare uppgångar på de dyraste marknaderna och att köpare flyttar mot områden med bättre förhållande mellan pris och kvalitet.

• Om du köper för att bo: det finns mer utrymme att förhandla i staden och i prime-områdena än för ett år sedan, framför allt när det gäller bostäder som har legat ute till försäljning en tid.
• Om du köper för att investera: potentialen för värdeökning finns nu främst i kommuner som fortfarande är överkomliga, som Manilva, Casares eller Axarquía.
• Om du säljer: utgångspriset betyder mer än någonsin, eftersom köparna jämför och marknaden inte längre accepterar vilket pris som helst.

Slutsats

idealistas index bekräftar att begagnade bostäder fortsätter att stiga kraftigt i Spanien, men också att de dyraste marknaderna, Málaga bland dem, trycker på bromsen. På Costa del Sol innebär det en mer selektiv marknad, där ett bra val av område och pris gör skillnaden. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig att hitta rätt bostad eller att värdera din egen med verkliga data för varje kommun.

Vanliga frågor