Käytetyt asunnot kallistuvat Espanjassa 11,8 % idealistan mukaan: miksi Málagan kasvu hidastuu ja mitä Costa del Solilla tapahtuu

Käytettyjen asuntojen hinta Espanjassa nousee vuodessa 11,8 % ja on vuoden 2026 kolmannen neljänneksen lopussa 2 930 €/m² idealistan indeksin mukaan. Málagan kaupunki kulkee vastavirtaan: sen hinnannousu hidastuu 4,1 %:iin, mikä on yksi maan alhaisimmista, vaikka hinnat ovat edelleen kaikkien aikojen huipulla ja maakunta on jo Espanjan neljänneksi kallein.

Kuinka paljon käytettyjen asuntojen hinta on noussut Espanjassa?

Vuotuinen 11,8 %:n nousu on ristiriidassa huomattavasti lievemmän lyhyen aikavälin kehityksen kanssa: hinnat nousevat neljänneksessä 0,5 % ja viimeisen kuukauden aikana vain 0,2 %. Kaikkien aikojen huippu nähtiin heinäkuussa, jolloin hinta oli 2 933 €/m², joten käytännössä markkina on ollut kolme kuukautta lähes paikoillaan huipulla.

On hyvä muistaa, että idealista mittaa tarjoushintoja eli sitä, mitä myyjät pyytävät ilmoituksissaan. Heinäkuusta 2026 alkaen indeksistä on lisäksi suljettu pois loma- ja kausivuokraus ja poikkeavat arvot suodatetaan tiukemmin, mikä on merkittävä parannus näin turistivaltaisilla markkinoilla.

idealistan raportin keskeiset luvut

Yksikään maakuntakeskus ei halpene. Suurimmat nousut nähdään pienillä ja vielä edullisilla markkinoilla, kuten Ciudad Realissa, Teruelissa tai Salamancassa, kun taas kalleimmat ja kysytyimmät kohteet, kuten Madrid, San Sebastián, Palma tai Málaga, kasvavat matalaa yksinumeroista vauhtia.

Miksi asuntojen hinnat nousevat Málagassa keskiarvoa vähemmän?

Málaga ei jäähdy kiinnostuksen puutteen vuoksi vaan siksi, että lähtötaso oli jo hyvin korkea. Useiden voimakkaan nousun vuosien jälkeen kaupunki kuuluu niihin 11 markkinaan, jotka saavuttivat huippunsa syyskuussa, ja maakunta jää 4 317 €/m²:n hinnallaan vain Baleaarien, Madridin ja Gipuzkoan taakse.

idealistan tiedottaja Francisco Iñareta kuvaa markkinaa käännekohdassa: korkeat hinnat ovat jättäneet osan ostajista ulkopuolelle, rahoitus on kallistunut ja kauppojen määrä laskee. Keskipitkällä aikavälillä hän ei sulje pois vakautumista tai jopa lieviä hinnanlaskuja joissakin maakuntakeskuksissa, kun taas vielä edullisemmilla alueilla nousu pysyy kaksinumeroisena.

Tämä arvio sopii yhteen muiden lähteiden tämän syksyn havaintojen kanssa: Tinsan arvioinnin mukaan nousut ovat voimakkaita mutta jarrutuksen merkkejä on näkyvissä, ja notaarien rekisteröimiä kauppoja on vähemmän hintojen yhä noustessa.

Mikä on neliöhinta Costa del Solilla?

Jotta kansallinen luku saadaan konkretisoitua, vertaamme sitä Costa del Solin markkinaraporttiimme, jossa lasketaan joka kuukausi kunnittain tarjoushintojen mediaani yli 9 000 aktiivisen ilmoituksen perusteella. Lokakuussa 2026 rannikon mediaani on 4 667 €/m², lähes 1,6 kertaa Espanjan käytettyjen asuntojen keskiarvo.

Vertailussa kannattaa olla tarkkana: meidän lukumme sisältävät uudet ja käytetyt asunnot ja ovat oman valikoimamme tarjoushintojen mediaaneja, kun taas idealista mittaa vain käytettyjä asuntoja. Kuva on silti selvä: läntinen rannikko, jossa sijaitsevat Marbella, Benahavís ja Estepona, pelaa aivan eri sarjassa, ja edullisimmat neliöhinnat löytyvät Manilvasta, Casareksesta ja sisämaan kylistä.

Laskevatko asuntojen hinnat Málagassa ja Costa del Solilla?

Yleinen hinnanlasku ei vaikuta todennäköisimmältä skenaariolta. Asuntotarjonta on edelleen niukkaa, rakentaminen ei ole palannut entiselle vauhdilleen ja kansainvälinen kysyntä säilyy. Tiedot viittaavat kuitenkin vaiheen vaihtumiseen: nousut hidastuvat kalleimmilla markkinoilla ja ostajat siirtyvät alueille, joilla hinta-laatusuhde on parempi.

• Jos ostat asuaksesi: neuvotteluvaraa on kaupungissa ja prime-alueilla enemmän kuin vuosi sitten, etenkin asunnoissa, jotka ovat olleet pitkään myynnissä.
• Jos ostat sijoitukseksi: arvonnousun potentiaali keskittyy nyt vielä edullisiin kuntiin, kuten Manilvaan, Casaresiin tai Axarquíaan.
• Jos myyt: pyyntihinnalla on enemmän merkitystä kuin koskaan, sillä ostajat vertailevat eikä markkina enää hyväksy mitä tahansa hintaa.

Yhteenveto

idealistan indeksi vahvistaa, että käytettyjen asuntojen hinnat nousevat Espanjassa edelleen voimakkaasti, mutta myös sen, että kalleimmat markkinat, Málaga mukaan lukien, painavat jarrua. Costa del Solilla tämä tarkoittaa valikoivampaa markkinaa, jolla oikean alueen ja hinnan valinta ratkaisee. EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua löytämään sopivan asunnon tai arvioimaan omasi jokaisen kunnan todellisten tietojen pohjalta.

Usein kysyttyä

Kuinka paljon käytetyn asunnon neliö maksaa Espanjassa?

idealistan mukaan myytävien käytettyjen asuntojen keskihinta on vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä 2 930 €/m², eli 11,8 % enemmän kuin vuosi sitten.

Kuinka paljon asuntojen hinnat ovat nousseet Málagassa vuonna 2026?

Málagan kaupungissa käytettyjen asuntojen hinta nousee 4,1 % vuodessa, mikä on yksi maakuntakeskusten alhaisimmista nousuista, vaikka hinnat ovat edelleen huipulla. Maakunnassa hinta on 4 317 €/m².

Mikä on neliöhinta Costa del Solilla?

Costa del Solin tarjoushintojen mediaani on lokakuussa 2026 4 667 €/m², Marbellassa lähes 6 000 €/m² ja Manilvassa alle 3 400 €/m².

Laskevatko asuntojen hinnat Málagassa?

Lyhyellä aikavälillä todennäköisintä on nousujen hidastuminen, ei yleinen hinnanlasku. idealista ei sulje pois vakautumista tai lieviä hinnanlaskuja joissakin kalliissa maakuntakeskuksissa keskipitkällä aikavälillä.