De prijs van tweedehandswoningen in Spanje stijgt in een jaar met 11,8 % en bedraagt aan het einde van het derde kwartaal van 2026 2.930 €/m², volgens de index van idealista. Málaga stad gaat tegen de stroom in: de stijging matigt tot 4,1 %, een van de laagste van het land, al liggen de prijzen nog steeds op recordniveau en is de provincie inmiddels de vierde duurste van Spanje.
Hoeveel is de prijs van tweedehandswoningen in Spanje gestegen?
De jaarlijkse stijging van 11,8 % staat in contrast met een veel rustiger tempo op korte termijn: de prijzen stijgen met 0,5 % in het kwartaal en slechts 0,2 % in de laatste maand. Het historische record werd in juli neergezet, met 2.933 €/m², dus in de praktijk beweegt de markt al drie maanden nauwelijks op het hoogste punt.
Houd er rekening mee dat idealista vraagprijzen meet, dat wil zeggen wat verkopers in hun advertenties vragen. Sinds juli 2026 sluit de index bovendien de vakantie- en seizoensverhuur uit en filtert hij uitschieters strenger, een belangrijke verbetering in een zo toeristische markt als de onze.
De belangrijkste cijfers uit het rapport van idealista
| Gebied | Prijs | Jaarlijkse verandering |
|---|---|---|
| Spanje | 2.930 €/m² | 11,8 % |
| Andalucía | Geen gegevens | 10 % |
| Provincie Málaga | 4.317 €/m² | Geen gegevens |
| Málaga stad | Historisch record | 4,1 % |
| Baleares | 5.593 €/m² | 4,1 % |
| Madrid stad | 6.458 €/m² | 2,4 % |
| San Sebastián | 6.726 €/m² | 3,4 % |
Geen enkele hoofdstad daalt in prijs. De grootste stijgingen vinden plaats in kleine, nog betaalbare markten zoals Ciudad Real, Teruel of Salamanca, terwijl de duurste en meest gewilde bestemmingen, zoals Madrid, San Sebastián, Palma of Málaga, groeien met een laag eencijferig percentage.
Waarom stijgt de woningprijs in Málaga minder dan het gemiddelde?
Málaga koelt niet af door gebrek aan belangstelling, maar omdat het al van heel hoog startte. Na enkele jaren van forse stijgingen behoort de stad tot de 11 markten die in september een record neerzetten, en de provincie, met 4.317 €/m², komt alleen achter Baleares, Madrid en Guipúzcoa.
De woordvoerder van idealista, Francisco Iñareta, beschrijft een markt op een kantelpunt: de hoge prijzen hebben een deel van de kopers buitengesloten, financiering is duurder en het aantal transacties daalt. Op middellange termijn sluit hij stabilisatie of zelfs lichte dalingen in sommige hoofdsteden niet uit, terwijl de nog toegankelijke gebieden tweecijferige stijgingen blijven laten zien.
Die diagnose past bij wat andere bronnen dit najaar al meldden: de taxatiecijfers van Tinsa tonen sterke stijgingen met tekenen van afremming, en de notarissen registreren minder transacties bij nog steeds stijgende prijzen.
Wat is de prijs per vierkante meter aan de Costa del Sol?
Om het nationale cijfer te vertalen naar de praktijk vergelijken we het met ons marktrapport voor de Costa del Sol, dat elke maand de mediaan van de vraagprijzen per gemeente berekent op basis van meer dan 9.000 actieve advertenties. In oktober 2026 bedraagt de mediaan voor de kust 4.667 €/m², bijna 1,6 keer het Spaanse gemiddelde voor tweedehandswoningen.
| Gemeente | Mediaan €/m² | Keer het gemiddelde van Spanje |
|---|---|---|
| Marbella | 5.967 € | ×2,0 |
| Benahavís | 5.520 € | ×1,9 |
| Fuengirola | 5.303 € | ×1,8 |
| Málaga | 4.684 € | ×1,6 |
| Estepona | 4.658 € | ×1,6 |
| Benalmádena | 4.462 € | ×1,5 |
| Torremolinos | 4.314 € | ×1,5 |
| Mijas | 4.276 € | ×1,5 |
| Casares | 3.558 € | ×1,2 |
| Manilva | 3.373 € | ×1,2 |
| Costa del Sol (totaal) | 4.667 € | ×1,6 |
Let op bij het vergelijken: onze cijfers omvatten nieuwbouw en tweedehands en zijn medianen van de vraagprijzen uit onze eigen catalogus, terwijl idealista alleen tweedehandswoningen meet. Toch is het beeld duidelijk: de westelijke kust, met Marbella, Benahavís en Estepona, speelt in een andere divisie, en de laagste prijzen per vierkante meter vind je in Manilva, Casares en de dorpen in het binnenland.
Gaat de woningprijs in Málaga en aan de Costa del Sol dalen?
Een algemene daling lijkt niet het meest waarschijnlijke scenario. Het woningaanbod blijft schaars, de bouw komt niet op gang en de internationale vraag houdt aan. Wat de gegevens wel aangeven, is een verandering van fase: tragere stijgingen in de duurste markten en een verschuiving van kopers naar gebieden met een betere prijs-kwaliteitverhouding.
- Als je koopt om er zelf te wonen: er is meer ruimte om te onderhandelen in de stad en in de prime-gebieden dan een jaar geleden, vooral bij woningen die al langere tijd te koop staan.
- Als je koopt om te investeren: het potentieel voor waardestijging ligt nu vooral in gemeenten die nog betaalbaar zijn, zoals Manilva, Casares of de Axarquía.
- Als je verkoopt: de vraagprijs is belangrijker dan ooit, want kopers vergelijken en de markt slikt niet langer elk bedrag.
Conclusie
De index van idealista bevestigt dat tweedehandswoningen in Spanje fors blijven stijgen, maar ook dat de duurste markten, waaronder Málaga, op de rem trappen. Aan de Costa del Sol vertaalt dat zich in een selectievere markt, waarin een goede keuze van gebied en prijs het verschil maakt. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je de juiste woning te vinden of die van jou te waarderen met actuele gegevens van elke gemeente.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een vierkante meter tweedehandswoning in Spanje?
Volgens idealista bedraagt de gemiddelde prijs van tweedehandswoningen te koop 2.930 €/m² in het derde kwartaal van 2026, 11,8 % meer dan een jaar geleden.
Hoeveel zijn de woningprijzen in Málaga gestegen in 2026?
In Málaga stad stijgen tweedehandswoningen met 4,1 % op jaarbasis, een van de laagste stijgingen onder de hoofdsteden, al blijven de prijzen op recordniveau. De provincie komt uit op 4.317 €/m².
Wat is de prijs per vierkante meter aan de Costa del Sol?
De mediaan van de vraagprijzen aan de Costa del Sol bedraagt in oktober 2026 4.667 €/m², met Marbella rond 6.000 €/m² en Manilva onder 3.400 €/m².
Gaat de woningprijs in Málaga dalen?
Op korte termijn is een matiging van de stijgingen het meest waarschijnlijk, geen algemene daling. Idealista sluit op middellange termijn stabilisatie of lichte dalingen in sommige dure hoofdsteden niet uit.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
