Utländska köpare betalar 35 % mer för bostäder i Spanien: vad det betyder på Costa del Sol

Den utländska bostadsköparen i Spanien betalar i genomsnitt 35 % mer per kvadratmeter än den spanska köparen: 2 479 euro mot 1 839 euro 2025, enligt en rapport från Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Dessutom förändras profilen: allt fler köper för att bo här året runt och allt färre som andrahem. På Costa del Sol, där mer än var tredje bostadsaffär redan görs av någon utifrån, märks den förändringen särskilt tydligt.

Hur mycket betalar en utlänning för en bostad i Spanien?

Prisskillnaden är inget påslag för att man är utlänning: den förklaras av vad man köper och var man köper. Den internationella köparen koncentrerar sig till kusten och öarna, söker bostäder med mer utomhusyta, utsikt eller service och kommer med en större budget. Resultatet är ett genomsnittligt köpbelopp på 204 365 euro 2025, 40 % mer än 2019.

Varför får utlänningen som redan bor i Spanien större tyngd?

Rapportens mest avslöjande uppgift är fördelningen mellan bosatta och icke-bosatta. 2025 stod utlänningar som redan bor i Spanien för 11,6 % av bostadsköpen, jämfört med 7,2 % för icke-bosatta köpare. I dag köper den utlänning som har flyttat hit mer än den som letar efter en lägenhet för semestern.

UCI pekar på flera orsaker: livskvalitet, goda kommunikationer, distansarbete och sökandet efter mindre ansträngda miljöer. Det stämmer med vad notariedata för andra kvartalet 2026 visade, som vi har analyserat på den här bloggen: ökningen av utlänningarnas köp drivs framför allt av förstabostaden, inte av andrahemmet.

För marknaden får förändringen konsekvenser. Den som kommer för att bo söker skolor, service, transporter och en bekväm bostad under årets tolv månader, inte bara en lägenhet nära stranden. Efterfrågan blir stabilare, mindre säsongsbetonad och mindre beroende av turistiska trender, och därför drar rapporten slutsatsen att den internationella efterfrågan numera är en strukturell del av den spanska bostadsmarknaden.

Från vilka länder kommer de utländska köparna?

Bland de icke-bosatta ligger Storbritannien, Tyskland och Marocko fortfarande i topp, men listan har utvidgats med Nederländerna, USA, Belgien, Sverige och Polen. Varje nationalitet köper på olika sätt: typ av bostad, budget, användning av bolån och valt område skiljer sig åt.

Svenska, amerikanska, tyska och schweiziska köpare hör till dem som betalar högst pris per kvadratmeter. På Costa del Sol är den profilen lätt att känna igen: det är en vanlig kund i Marbella, Benahavís och Estepona, där utbudet av villor och lägenheter i det övre segmentet är koncentrerat.

Vad betyder det för den som köper på Costa del Sol?

Andalusien hör, tillsammans med regionen Valencia, Balearerna och Kanarieöarna, till de regioner där de internationella affärerna är koncentrerade, och provinsen Málaga är en av de största kärnorna. Därför blir genomsnittspriset som utlänningen betalar i Spanien som helhet en otillräcklig referens på Málagakusten. Här är medianerna för försäljningspriser i vår marknadsrapport för september 2026:

Medianen för Costa del Sol, 4 667 euro per kvadratmeter, är nästan dubbelt så hög som de 2 479 euro som den utländska köparen betalar i genomsnitt i hela Spanien. Det rör sig om utgångspriser och inte slutpriser, men avståndet gör en sak tydlig: på Málagakusten konkurrerar den internationella efterfrågan om en dyrare och knappare produkt. Manilva och Casares är fortsatt de mest prisvärda ingångarna på den västra kusten.

Vad bör en utlänning förbereda innan hen köper bostad i Spanien?

Oavsett om du kommer för att bo eller söker ett andrahem är det bra att ha flera punkter klara innan du skriver under:

• NIE (spanskt utlänningsnummer): är nödvändigt för att köpa, för att skriva under hos notarie och för att betala skatterna.
• Finansieringen: bosättning förändrar villkoren. En icke-bosatt får i genomsnitt cirka 62 % av bostadens värde, och en bosatt får oftast högre andelar.
• Skatterna vid köp: i Andalusien betalar andrahandsbostäder i dag ITP (överlåtelseskatt för begagnade bostäder) på 7 %, som enligt planerna ska sänkas till 6,75 % 2027; nyproduktion beskattas med IVA (spansk moms).
• Området: provinsgenomsnittet döljer mycket olika marknader, och en lägenhet i centrala Málaga beter sig inte som en villa i Benahavís.

Sammanfattning: en köpare som kommer för att stanna

Den internationella köparen är inte längre bara den som köper en lägenhet till sommaren. Allt oftare är det någon som flyttar till Spanien, köper sin permanentbostad och gör det med större budget än den lokala köparen. På Costa del Sol håller den stabila och köpstarka efterfrågan uppe priserna i de mest eftertraktade områdena. Om du funderar på att köpa hjälper vi dig att jämföra kommuner, priser och kostnader med verkliga data innan du tar steget.

Den här artikeln är av informativ karaktär och utgör ingen investeringsrekommendation.

Vanliga frågor