Utländska köpare som inte är bosatta i Spanien: 6,4 % av försäljningarna i Spanien och 26,8 % i Málaga

Mellan januari och juni 2026 slöt utlänningar som inte bor i Spanien 22 610 bostadsaffärer, vilket motsvarar 6,4 % av landets 353 557 transaktioner enligt bostadsministeriets (Ministerio de Vivienda) transaktionsstatistik. I provinsen Málaga är andelen fyra gånger högre: 26,8 %, alltså mer än var fjärde försäljning.

Siffran kommer under ett halvår av allmän avkylning. Antalet försäljningar föll med 7,1 % jämfört med första halvåret 2025. Begagnade bostäder gick ner (319 492 transaktioner, 8,4 % färre) medan nyproduktion gick upp (34 065, nästan 8 % fler). De begagnade bostäderna utgör fortfarande 90 % av marknaden.

Hur många bostäder köpte utländska icke-bosatta 2026?

De 22 610 köpen under första halvåret är 4 633 färre än ett år tidigare, en minskning med 17 %. Det är mer än dubbelt så mycket som marknaden som helhet faller, så den internationella köpare som inte bor här har förlorat betydelse i Spanien.

Med 6,4 % är deras andel den lägsta för ett första halvår sedan 2021, då reserestriktionerna höll siffran på 4,9 %. För tio år sedan, 2016, låg den nära 10 %. Till dem kommer de utlänningar som faktiskt är bosatta i Spanien: 34 985 köp, 9,9 % av totalen. Tillsammans innebär de två grupperna att en av sex bostadsköpare i landet är utlänning.

Källa: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, bostadstransaktioner efter köparens bosättning. EVS egna beräkningar genom att summera första och andra kvartalet för varje år.

I vilka provinser köper icke-bosatta mest?

Köpen utifrån är koncentrerade till mycket få kust- och ö-destinationer. I nästan hela inlandet av Spanien väger utländska icke-bosatta knappt något, och i stora stadsprovinser som Barcelona eller Valencia når de inte upp till 4 %.

Alicante ligger kvar i täten, men provinsen Málaga är den som står emot bäst bland de stora destinationerna: icke-bosattas köp där minskar med 11,8 %, nästan lika mycket som provinsens totala minskning (-9,6 %, till 16 617 transaktioner). Därför ändras andelen knappt, från 27,5 % till 26,8 %, medan den nationella förlorar nästan en procentenhet.

Om man lägger till de utlänningar som redan bor i provinsen (1 880 köp, 11,3 %) står den utländska köparen för 38,1 % av alla bostadsförsäljningar i provinsen Málaga. Ingen annan marknad i Andalusien kommer i närheten: i Andalusien som helhet stannar utländska icke-bosatta på 8,3 %.

Varför står Costa del Sol emot bättre än resten av Spanien?

Den internationella efterfrågan på Costa del Sol vilar inte på en enda profil. Här samsas pensionären från norra Europa, familjen som flyttar hit för de internationella skolorna, yrkespersonen som distansarbetar och investeraren som söker en andra bostad med uthyrning. När en av dessa grupper bromsar håller de andra uppe volymen.

• Förbindelser: flygplatsen i Málaga har direktflyg till de flesta europeiska huvudstäder, med flygtider på två till tre timmar.
• Etablerade utländska gemenskaper: köparen som kommer hit hittar tjänster, skolor och yrkesverksamma som arbetar på sitt eget språk.
• Varierat utbud: från lägenheter i första raden till villor i golfurbanisationer, med nyproduktion som fortsätter att komma ut på marknaden.
• Klimat och livskvalitet, som väger tyngre än avkastningen i en stor del av icke-bosattas köp.

Det är värt att komma ihåg att annan statistik, till exempel från notarier eller fastighetsregistratorer, räknar vid andra tidpunkter och med egna kriterier, så deras procentsatser stämmer inte alltid med ministeriets. Den underliggande trenden är ändå densamma: i Málaga är den utländska köparen strukturell, inte konjunkturell.

Vad kostar en bostad på Costa del Sol i dag?

Här är medianpriserna i utbudet för de viktigaste kommunerna, enligt vår marknadsrapport för Costa del Sol, som uppdateras varje månad med hela EVS utbud.

Vad betyder det för dig som köper eller säljer på Costa del Sol?

• För köparen: en något mindre ansträngd marknad. Med färre transaktioner i hela Spanien finns det mer utrymme att jämföra och förhandla, framför allt när det gäller begagnade bostäder.
• För säljaren: den internationella kunden utgör fortfarande en fjärdedel av efterfrågan, så att annonsera på flera språk och ta hand om köpare på distans är inte valfritt.
• För investeraren: att den utländska andelen är stabil i Málaga är ett tecken på likviditet, eftersom det finns köpare utifrån även när den nationella marknaden bromsar.

Vad behöver en icke-bosatt för att köpa bostad i Spanien?

1. Skaffa NIE, utlänningens identifikationsnummer (número de identificación de extranjero), som är oumbärligt för att skriva under hos notarie och betala skatter.
2. Öppna ett konto i en spansk bank för betalningen och bostadens räkningar.
3. Om du finansierar köpet: räkna med att bolånet för icke-bosatta oftast täcker en mindre del av priset än för en bosatt.
4. Reservera cirka 10 % extra, något mer vid nyproduktion, för skatter och köpkostnader.

Om du funderar på att köpa eller sälja på Costa del Sol från utlandet följer EVS PROPERTY GROUP dig genom hela processen, från sökandet till undertecknandet, på ditt eget språk.

Vanliga frågor