Kaupunkitontin hinta Málagassa ennätyksessä: 445 €/m², yli kaksinkertainen Espanjan keskiarvoon verrattuna

Kaupunkimaan neliömetri myytiin Málagan maakunnassa vuoden 2026 toisella neljänneksellä keskimäärin 445,4 eurolla. Hinta oli 26,9 % korkeampi kuin vuotta aiemmin ja korkein sen jälkeen, kun asuntoministeriö (Ministerio de Vivienda) aloitti hinnan seurannan vuonna 2004. Se on yli kaksinkertainen Espanjan keskiarvoon nähden: koko maan keskihinta on 207,8 euroa, mikä on sen korkein taso viiteentoista vuoteen. Ja se on lähtökohta sille uudisasuntojen hinnalle, jota Costa del Solille rakennetaan lähivuosina.

Tiedot ovat peräisin asuntoministeriön (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) maanhintatilastosta (Estadística de Precios de Suelo), johon kerätään neljännesvuosittain Registro de la Propiedadiin (espanjalainen kiinteistörekisteri) kirjatut rakentamattomien kaupunki- tai kaavoitettavien tonttien kaupat. Koko Espanjassa toukokuun ja kesäkuun välisenä aikana, tarkemmin huhti–kesäkuussa, allekirjoitettiin 7 879 kauppaa, 5,9 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja keskihinta nousi 15,3 %. Málagan maakunta meni molemmissa mittareissa pidemmälle: maakaupoista tehtiin 314, eli 22,7 % enemmän, ja hinta oli maan kolmanneksi korkein.

Paljonko kaupunkitontin neliömetri maksaa Málagassa?

Tässä ovat Espanjan kalleimmat maakunnat kaupunkimaan hinnalla mitattuna vuoden 2026 toisella neljänneksellä asuntoministeriön mukaan:

Gipuzkoa johtaa listaa, vaikka neljänneksellä tehtiin vain 11 kauppaa, joten lukuun kannattaa suhtautua varauksella. Kun se jätetään pois, Málaga on Espanjan toiseksi kallein maakunta heti Baleaarien jälkeen ja jo Madridin edellä. Andalusian sisällä sillä ei ole vertaistaan: andalusialainen keskiarvo on 221,4 euroa neliömetriltä, ja toiseksi kallein maakunta Cádiz jää 246,4 euroon.

Ero kasvaa yli 50 000 asukkaan kunnissa, joita maakunnassa ovat pääkaupunki ja rannikon suuret kaupungit. Siellä maasta maksettiin 653,5 euroa neliömetriltä, 38,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin ja korkein taso vuoden 2007 kolmannen neljänneksen jälkeen. Tämän kuntaryhmän valtakunnallinen keskiarvo on 430,6 euroa.

Kuka ostaa maata Málagassa ja kuinka paljon rahaa liikkuu?

Paljastavin luku ei ole hinta vaan raha. Maakaupat maakunnassa olivat toisella neljänneksellä yhteensä 304,3 miljoonaa euroa, eli 20 % kaikesta Espanjassa kaupunkimaahan sijoitetusta rahasta (1 521 miljoonaa): mikään muu maakunta ei liikuttanut yhtä paljon, ei edes Madrid (269,4 miljoonaa). Andalusiassa kaksi kolmesta maanostoon käytetystä eurosta sijoitettiin Málagaan. Ensimmäisellä vuosipuoliskolla maakunnan luku nousee 479,6 miljoonaan, kaksi ja puoli kertaa enemmän kuin vuoden 2025 vastaavalla jaksolla.

Myös ostajaprofiili muuttuu. Málagassa yritykset tekivät 53,5 % maakaupoista, kun valtakunnallinen keskiarvo on 33,4 %, ja niiden ostot kasvoivat vuodessa 33,3 %. Se on tyypillinen jälki rakennuttajista ja ammattisijoittajista, jotka varmistavat maata tuleviin hankkeisiin: hyvä uutinen uudisasuntojen tarjonnalle, mutta lähtökustannus on aiempaa korkeampi.

Onko 26,9 %:n nousu vuodessa luotettava luku?

Tilastoa on luettava varovasti. Keskihinta lasketaan pinta-alaluokittain ja painotetaan sen mukaan, kuinka monta kunkin kokoista tonttia myydään, joten neljännes, jolla myydään paljon pieniä ja keskeisiä tontteja, jotka ovat neliömetriltä kalliimpia, nostaa keskiarvon korkeaksi. Itse asiassa Málagan luku nousi vuoden 2025 neljännen neljänneksen 296,2 eurosta vuoden 2026 toisen neljänneksen 445,4 euroon. Jos vaihtelua tasoitetaan viimeisten neljän neljänneksen keskiarvolla, vuosinousu jää 7,5 %:iin, 328 eurosta 352 euroon neliömetriltä.

Siitä huolimatta pitkän aikavälin suunta on selvä. Vuoden 2025 vuosikeskiarvo, 323,9 euroa neliömetriltä, ylitti jo vuoden 2009 arvon (318,2), joka oli siihen asti sarjan korkein, ja toisen neljänneksen luku ylittää edellisen neljännesvuosiennätyksen, 374,2 euroa vuoden 2009 kolmannella neljänneksellä, 19 %:lla. Espanja sen sijaan on yhä 27 % huippunsa alapuolella, joka oli 285 euroa vuoden 2007 kolmannella neljänneksellä.

Paljonko tontista pyydetään Costa del Solilla?

Jotta tilasto saadaan katutasolle, kävimme läpi valikoimassamme syyskuussa 2026 myynnissä olleet kaupunkitontit: 459 tonttia, joiden hinta ja pinta-ala on ilmoitettu. Mediaani on 600 000 euroa 1 418 neliömetrin tontista, eli noin 418 euroa neliömetriltä, ja lähes kolmannes (147) maksaa miljoona euroa tai enemmän. Nämä ovat pyyntihintoja, eivät kauppahintoja, ja monet tonteista ovat villatontteja, eivät suuria rakennuttajille tarkoitettuja tontteja. Taulukossa ovat kunnat, joissa on vähintään 12 tonttia.

Vaihteluväli on valtava. Marbellassa mediaani on noin 870 euroa tontin neliömetriltä, ja Benahavísissa, jossa tontit ovat kaksinkertaisia koko aineiston mediaanipinta-alaan nähden (3 000 neliömetriä), mediaanihinta on 1,26 miljoonaa. Toisessa ääripäässä Mijasissa on suurin tarjonta, 106 tonttia hintaan 288 euroa neliömetriltä, ja sisämaassa Ojén ja Coín jäävät alle 215 euron.

Mitä tämä tarkoittaa uudisasuntojen hinnalle?

Maa on jokaisen rakennushankkeen ensimmäinen lasku, ja Costa del Solilla siihen yhdistyy hitaasti etenevä rakentaminen. Banco de Españan mukaan Málagan kaupunkialueella on toteutettu vain 35 % kaavoituksessa suunnitelluista asunnoista. Kun maa on kalliimpaa ja niukempaa, uudisasuntojen hinnan halpeneminen on epätodennäköistä.

Valikoimamme heijastaa tätä. Syyskuussa 2026 uudisasuntoja ilmoitetaan mediaanihintaan 5 819 euroa rakennettua neliömetriä kohti, mikä on 24,4 % enemmän kuin käytetyissä asunnoissa (4 676 euroa). Hintaero vaihtelee paljon kunnittain:

Lisähinta ei ole pelkkää maata: sillä maksetaan myös energiatehokkuudesta, takuista ja uusista yhteisistä tiloista. Mutta kun maan hinta on huipussaan, eron kaventuminen on epätodennäköistä, sillä tänään ostettavat tontit ovat muutaman vuoden kuluttua luovutettavia koteja.

Mitä tehdä, jos aiot ostaa: uudisasunto, käytetty asunto vai tontti?

• Uudisasunto: vertaa neliöhintaa saman alueen käytettyihin asuntoihin ja vaadi, että rakennuttaja takaa ennakkoon maksamasi summat pankkitakauksella tai vakuutuksella.
• Käytetty asunto: ero uudisasuntoon, valikoimamme mediaanilla 1 143 euroa neliömetriltä, on se liikkumavara, joka sinulla on remonttiin.
• Tontti: pyydä ennen maksamista kunnalta kaavoitustodistus, joka vahvistaa maan luokituksen, kuinka paljon tontille saa rakentaa ja onko tontti rakennuskelpoinen (solar), eli onko siellä tieyhteys, vesi, sähkö ja viemäröinti.
• Rakentamisen kustannukset ja aikataulu: lisää tontin hintaan suunnitelmat, rakennuslupa, kunnalliset maksut ja rakennusvero (ICIO, impuesto de construcciones), ja varaudu useiden kuukausien lupaprosesseihin ennen aloitusta.
• Oston verot: jos tontin myy yksityishenkilö, maksat Andalusiassa 7 % ITP:tä (varainsiirtovero, impuesto de transmisiones patrimoniales); jos sen myy yritys, 21 % IVA:a (arvonlisävero), ei asunnon 10 %:a, sekä 1,2 % AJD:tä (actos jurídicos documentados, asiakirjaleimavero).

Yhteenveto: mikä muuttuu ostajalle?

Huipussaan oleva maan hinta ei halvenna yhtäkään Costa del Solin asuntoa: se pitää uudisasuntojen hinnat korkealla ja tekee käytettyihin asuntoihin vertaamisesta kannattavaa ennen päätöstä. Jos harkitset uudisasuntohanketta, remontoitavaa asuntoa tai rakennettavaa tonttia, voimme auttaa vertaamaan neliöhintoja alue alueelta valikoimamme tietojen avulla.

Lähteet: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Estadística de Precios de Suelo, vuoden 2026 toinen neljännes), Banco de España (Informe Anual 2025) ja valikoimamme ilmoitukset (syyskuu 2026).

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko kaupunkitontin neliömetri maksaa Málagassa vuonna 2026?

Asuntoministeriön mukaan keskimäärin 445,4 euroa maakunnassa vuoden 2026 toisella neljänneksellä ja 653,5 euroa yli 50 000 asukkaan kunnissa. Valikoimamme myynnissä olevien kaupunkitonttien mediaani on 418 euroa neliömetriltä, ja Marbellassa lähes 870.

Miksi maan hinta nousee niin paljon Costa del Solilla?

Koska rakennusvalmista maata on vähän ja kysyntää paljon: kaavoitus etenee hitaasti, asunnoista on pulaa ja rakennuttajat sekä sijoittajat kilpailevat tonteista. Málagassa yritykset tekivät toisen neljänneksen maakaupoista 53,5 %.

Laskeeko uudisasuntojen hinta Málagassa?

Se on lyhyellä aikavälillä epätodennäköistä. Tänään ennätyshinnoilla ostettu maa on tulevien vuosien hankkeiden lähtökustannus, ja valikoimamme uudisasunnot ilmoitetaan jo 24,4 % käytettyjä asuntoja korkeammalla hinnalla.

Mitä veroja tontin ostosta maksetaan Andalusiassa?

Jos myyjä on yksityishenkilö, 7 % ITP:tä. Jos myyjä on yritys, 21 % IVA:a sekä 1,2 % AJD:tä. Näihin lisätään notaari- ja rekisterikulut, ja rakentaessasi rakennuslupa ja ICIO.