Hvilke nasjonaliteter kjøper bolig i Spania i 2026: britene faller, og ikke-bosatte betaler rekordpris

Marokko, Storbritannia, Italia, Romania og Tyskland er, i den rekkefølgen, nasjonalitetene som kjøpte flest boliger i Spania i første halvår 2026, ifølge Consejo General del Notariado (Spanias øverste notarorgan). Blant dem som kjøper uten å bo her, dominerer Nederland, Tyskland, Storbritannia og Polen, og denne ikke-bosatte kjøperen betalte i gjennomsnitt 3 493 euro per kvadratmeter, den høyeste prisen i serien.

Tallene kommer samtidig som den internasjonale etterspørselen går ned. Utlendinger signerte 62 327 kjøp av bolig på det frie markedet fra januar til juni, 13 % færre enn et år tidligere og det største fallet siden første halvår 2020. De kjøper mindre, men betaler mer: gjennomsnittsprisen steg med 9,4 %, til 2 644 euro per kvadratmeter.

Hvor mange boliger kjøpte utlendinger i første halvår 2026?

Fallet gjelder alle, men ikke i like stor grad. Utlendingen som allerede bor i Spania, og som står for nesten to av tre kjøp i denne gruppen, går mindre tilbake enn den som kjøper utenfra, hvis volum er det laveste på fem år. Samlet synker utlendingenes andel til 18,3 % av alle boligsalg, mot 19,2 % i 2025 og 20,3 % i 2024.

Kilde: Consejo General del Notariado, salg av bolig på det frie markedet i første halvår 2026.

Hvilke utlendinger kjøper mest bolig i Spania?

For første gang ligger den marokkanske kjøperen øverst på listen, foran den britiske. De fem øverste nasjonalitetene utgjør til sammen litt over en tredjedel av alle utlendingenes kjøp, og gruppen «andre land utenfor EU» legger til 7 822 transaksjoner, eller 12,5 %.

Denne pallen skyldes først og fremst utlendinger som bor i Spania og kjøper sin faste bolig. Blant de bosatte står marokkanerne for 12,4 % av transaksjonene, foran italienere (9,2 %), rumenere (9 %) og briter (5,5 %), og vekten deres er større i regioner som Murcia, Navarra, La Rioja og Aragón.

Hvem kjøper bolig i Spania uten å bo her?

Den ikke-bosatte kjøperen har en annen profil: vedkommende ser etter en feriebolig eller et hus der man kan tilbringe lange perioder, og kjøper helst på kysten og øyene. Her endres rangeringen helt: nederlenderne står for 12,6 % av de ikke-bosattes kjøp, tyskerne for 11,8 %, britene for 10,4 % og polakkene for 8,1 %.

Andalucía er deres nest viktigste destinasjon. Regionen registrerte 5 800 kjøp fra ikke-bosatte, ett av fire i landet, bare bak Comunidad Valenciana (9 250). Sammen med de 6 007 bosatte utlendingene som kjøpte i regionen, kommer det andalusiske totalet over 11 800 transaksjoner, 12,7 % færre enn for et år siden. I Andalucía sto nederlenderne for 13,4 % av de ikke-bosattes kjøp.

Hvilke nasjonaliteter kjøper mindre bolig i 2026?

Nesten alle nasjonaliteter kjøper mindre enn for et år siden, om enn i svært ulikt tempo:

• Faller med mer enn 20 %: Russland (-26,2 %), Kina (-26,1 %), USA (-22 %), Bulgaria (-21,6 %), Belgia (-21,3 %) og Storbritannia (-21 %).
• Faller lite: Polen (-6,6 %), Portugal (-5 %) og Norge (-1,2 %).
• Stiger: Venezuela (+10,2 %) og Colombia (+7,4 %).

Notarene forklarer ikke årsakene, men det finnes kjente faktorer. Siden brexit kan en brite uten oppholdstillatelse bare oppholde seg 90 dager av 180 i Schengen-området, og siden april 2025 gir ikke lenger boligkjøp tilgang til golden visa (oppholdstillatelse for investorer), som bare kjøpere fra land utenfor EU kunne søke om. For selgere er lærdommen at internasjonal etterspørsel ikke er en enhetlig blokk: polakker og nordmenn holder nesten tempoet oppe, mens belgiere og briter faller kraftig.

Hvor mye betaler utenlandske kjøpere per kvadratmeter i 2026?

Mens volumet synker, fortsetter prisen å stige. Den ikke-bosatte kjøperen betalte i gjennomsnitt 3 493 euro per kvadratmeter, 11,8 % mer enn et år tidligere; den bosatte utlendingen betalte 2 102 euro og den spanske kjøperen 1 971 euro. Avstanden mellom ikke-bosatte og bosatte når 1 391 euro per kvadratmeter, nok en historisk rekord.

Etter nasjonalitet er det amerikanerne (3 948 €/m²), svenskene (3 839 €/m²), tyskerne (3 763 €/m²), sveitserne (3 760 €/m²) og nordmennene (3 588 €/m²) som betaler mest. I den andre enden finner vi marokkanerne med 801 €/m² og rumenerne med 1 439 €/m²: de kjøper mye, men i rimeligere boliger og områder.

Notarenes historiske serie viser hvor mye markedet har endret seg. I 2008, før krisen, betalte den ikke-bosatte en tredjedel mer per kvadratmeter enn den spanske kjøperen. I dag betaler vedkommende 77 % mer.

Gjennomsnittspris per kvadratmeter, uten justering for inflasjon. Kilde: Consejo General del Notariado; påslaget er en beregning fra EVS.

Siden 2008 har det den ikke-bosatte betaler, steget med 44 %, og det den spanske kjøperen betaler, med 8,5 %. Påslaget lå rundt 20 % da krisen var på det verste, var nær 50 % før pandemien og har ikke vært under 60 % siden 2021. Den internasjonale kjøperen konsentrerer seg stadig mer om kysten og om boliger i det øvre segmentet.

Hvor stor del av Costa del Sol kan kjøpes for 3 493 euro per kvadratmeter?

Det nasjonale gjennomsnittet for ikke-bosatte er et nyttig referansepunkt, men på Costa del Sol kommer det til kort. Ifølge vår markedsrapport for oktober er medianen på kysten 4 738 euro per kvadratmeter, 36 % mer. Vi har beregnet hvor stor andel av boligene vi har til salgs som har en pris per kvadratmeter på 3 493 euro eller lavere:

Prisantydninger for boligene som er til salgs i EVS’ katalog. Medianer fra markedsrapporten for oktober 2026; prosentandeler beregnet 15. oktober 2026.

Resultatet er tydelig: med budsjettet per kvadratmeter til en gjennomsnittlig ikke-bosatt kjøper rekker man bare til 8 % av boligene til salgs i Marbella og 11 % i Benahavís. I Manilva og Casares er derimot rundt halvparten av tilbudet innen rekkevidde. Dette er prisantydninger og ikke priser i skjøtet (escritura), så sammenligningen er veiledende, men den bekrefter at Málaga-kysten spiller i en annen liga.

Dessuten holder provinsen Málaga seg bedre enn landet som helhet. Som vi så i dataene fra Ministerio de Vivienda (det spanske boligdepartementet), er én av fire kjøpere i provinsen en ikke-bosatt utlending, en andel som har vært stabil i fire år.

Hva endrer seg for deg som kjøper eller selger på Costa del Sol?

• Hvis du selger, bør du tenke på flere markeder samtidig. Nederlendere og tyskere kjøper allerede mer enn briter blant de ikke-bosatte, og polakker og nordmenn holder nesten tempoet oppe: presenter boligen på deres språk og med tanke på en beslutning tatt på avstand.
• Hvis du kjøper, er det litt mindre internasjonal konkurranse enn for et år siden, noe som gir litt mer rom for å sammenligne og forhandle. Men ikke forvent kupp: den ikke-bosatte betaler i dag 11,8 % mer per kvadratmeter enn for et år siden.
• Hvis du investerer, bør du se på prisen per kvadratmeter i tillegg til totalprisen: i vår portefølje ligger fortsatt én av fire boliger på kysten under det en ikke-bosatt i gjennomsnitt betaler i Spania, særlig i Manilva, Casares og Mijas.

Oppsummert: færre utenlandske kjøpere, som betaler mer enn noensinne

Første halvår 2026 viser en internasjonal kjøper som signerer færre transaksjoner og betaler rekordpriser, med et skifte av nasjonaliteter i toppen: den bosatte marokkaneren leder totalen, mens nederlendere og tyskere leder blant dem som kjøper utenfra. På Costa del Sol, der medianen ligger godt over det en ikke-bosatt i gjennomsnitt betaler, er det riktig valg av område som utgjør forskjellen. Hvis du vil sammenligne kommuner eller forberede et salg til utenlandske kjøpere, hjelper EVS PROPERTY GROUP deg på ditt eget språk.

Denne artikkelen er kun ment som informasjon og utgjør ikke en investeringsanbefaling.

Ofte stilte spørsmål