Utenlandske kjøpere betaler 35 % mer for bolig i Spania: hva det betyr på Costa del Sol

Utenlandske boligkjøpere i Spania betaler i gjennomsnitt 35 % mer per kvadratmeter enn spanske kjøpere: 2 479 euro mot 1 839 euro i 2025, ifølge en rapport fra Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Profilen deres er også i endring: stadig flere kjøper for å bo her hele året, og færre som feriebolig. På Costa del Sol, der mer enn hver tredje bolighandel nå signeres av en utenforstående, merkes denne endringen spesielt godt.

Hvor mye betaler en utlending for en bolig i Spania?

Prisforskjellen er ikke et tillegg for å være utlending: den forklares av hva som kjøpes og hvor det kjøpes. Den internasjonale kjøperen konsentrerer seg om kysten og øyene, ser etter boliger med mer uteplass, utsikt eller fasiliteter, og kommer med et større budsjett. Resultatet er et gjennomsnittlig kjøpsbeløp på 204 365 euro i 2025, 40 % mer enn i 2019.

Hvorfor får utlendinger som allerede bor i Spania økt betydning?

Det mest avslørende tallet i rapporten er fordelingen mellom bosatte og ikke-bosatte. I 2025 sto utlendinger som allerede bor i Spania for 11,6 % av boligkjøpene, mot 7,2 % for ikke-bosatte kjøpere. I dag kjøper utlendingen som har slått seg ned her mer enn den som leter etter en leilighet til ferien.

UCI peker på flere årsaker: livskvalitet, god tilgjengelighet, hjemmekontor og jakten på mindre presset omgivelser. Det stemmer med notarialdataene for andre kvartal 2026, som vi har analysert på denne bloggen: veksten i utlendingers kjøp drives først og fremst av førstebolig, ikke av feriebolig.

For markedet får dette konsekvenser. Den som kommer for å bo, leter etter skoler, tjenester, transport og en komfortabel bolig tolv måneder i året, ikke bare en leilighet nær stranden. Etterspørselen er mer stabil, mindre sesongbetont og mindre avhengig av turismetrender, og derfor konkluderer rapporten med at internasjonal etterspørsel nå er en strukturell del av det spanske boligmarkedet.

Hvilke land kommer de utenlandske kjøperne fra?

Blant de ikke-bosatte ligger Storbritannia, Tyskland og Marokko fortsatt i teten, men listen er utvidet med Nederland, USA, Belgia, Sverige og Polen. Hver nasjonalitet kjøper på sin måte: boligtype, budsjett, bruk av boliglån og valg av område varierer.

Svenske, amerikanske, tyske og sveitsiske kjøpere er blant dem som betaler høyest pris per kvadratmeter. På Costa del Sol er denne profilen lett å kjenne igjen: det er en vanlig kunde i Marbella, Benahavís og Estepona, der tilbudet av villaer og eksklusive leiligheter er konsentrert.

Hva betyr det for deg som kjøper på Costa del Sol?

Andalucía er, sammen med Comunidad Valenciana, Balearene og Kanariøyene, blant regionene der de internasjonale transaksjonene er konsentrert, og provinsen Málaga er et av de største sentrene. Derfor er gjennomsnittsprisen utlendinger betaler i Spania som helhet, et for lavt referansepunkt for Málagakysten. Dette er medianprisene for salg fra vår markedsrapport for september 2026:

Medianen for Costa del Sol, 4 667 euro per kvadratmeter, er nesten det dobbelte av de 2 479 eurone som utenlandske kjøpere i gjennomsnitt betaler i hele Spania. Dette er utprisene og ikke salgsprisene, men avstanden gjør én ting klart: på Málagakysten konkurrerer den internasjonale etterspørselen om et dyrere og knappere produkt. Manilva og Casares er fortsatt de rimeligste inngangsportene på vestkysten.

Hva bør en utlending forberede før boligkjøp i Spania?

Enten du kommer for å bo eller leter etter en feriebolig, bør flere punkter være på plass før du signerer:

• NIE (spansk identifikasjonsnummer for utlendinger): er helt nødvendig for å kjøpe, signere hos notar og betale skatter og avgifter.
• Finansiering: bosted endrer vilkårene. En ikke-bosatt får i gjennomsnitt rundt 62 % av boligens verdi, og en bosatt får vanligvis høyere andeler.
• Kjøpsavgifter: i Andalucía betaler brukte boliger i dag ITP (overdragelsesavgift for brukte boliger) på 7 %, som etter planen skal ned til 6,75 % i 2027; nye boliger beskattes med IVA (merverdiavgift).
• Området: provinsgjennomsnittet skjuler svært ulike markeder, og en leilighet i sentrum av Málaga oppfører seg ikke som en villa i Benahavís.

Oppsummert: en kjøper som kommer for å bli

Den internasjonale kjøperen er ikke lenger bare den som kjøper en leilighet til sommeren. Stadig oftere er det noen som slår seg ned i Spania, kjøper sin faste bolig og gjør det med et større budsjett enn den lokale kjøperen. På Costa del Sol bidrar denne stabile og betalingsdyktige etterspørselen til å holde prisene oppe i de mest ettertraktede områdene. Hvis du vurderer å kjøpe, hjelper vi deg med å sammenligne kommuner, priser og kostnader med reelle data før du tar steget.

Denne artikkelen er kun ment som informasjon og utgjør ikke en investeringsanbefaling.

Ofte stilte spørsmål