Иностранный покупатель платит за жильё в Испании на 35 % больше: что это значит для Коста-дель-Соль

Иностранный покупатель жилья в Испании платит в среднем на 35 % больше за квадратный метр, чем покупатель-испанец: 2479 евро против 1839 евро в 2025 году, по данным отчёта Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). При этом его профиль меняется: он всё чаще покупает жильё, чтобы жить здесь круглый год, и всё реже — как вторую резиденцию. На Коста-дель-Соль, где уже больше чем каждую третью сделку подписывает человек из-за рубежа, эти перемены особенно заметны.

Сколько платит иностранец за жильё в Испании?

Разница в цене — это не надбавка за иностранное гражданство: она объясняется тем, что покупают и где покупают. Международный покупатель концентрируется на побережье и островах, ищет жильё с большим внешним пространством, видами или сервисами и приходит с более крупным бюджетом. В результате средняя сумма покупки в 2025 году составила 204 365 евро, что на 40 % больше, чем в 2019 году.

Почему растёт роль иностранцев, которые уже живут в Испании?

Самый показательный момент отчёта — разделение на резидентов и нерезидентов. В 2025 году на иностранцев, уже живущих в Испании, пришлось 11,6 % покупок жилья, тогда как на покупателей-нерезидентов — 7,2 %. Сегодня больше покупает иностранец, который обосновался здесь, чем тот, кто ищет квартиру для отпуска.

UCI называет несколько причин: качество жизни, хорошую транспортную доступность, удалённую работу и поиск мест с меньшей перегруженностью. Это согласуется с нотариальными данными за второй квартал 2026 года, которые мы разбирали в этом блоге: рост покупок иностранцев обеспечивает прежде всего первое жильё, а не вторая резиденция.

Для рынка эти перемены имеют последствия. Тот, кто приезжает жить, ищет школы, сервисы, транспорт и удобное жильё на все двенадцать месяцев в году, а не просто апартаменты рядом с пляжем. Его спрос стабильнее, менее сезонен и меньше зависит от туристической моды, поэтому в отчёте делается вывод, что международный спрос уже стал структурной составляющей испанского рынка жилья.

Из каких стран иностранные покупатели?

Среди нерезидентов по-прежнему лидируют Великобритания, Германия и Марокко, но список расширился: в него вошли Нидерланды, США, Бельгия, Швеция и Польша. Каждая национальность покупает по-своему: различаются тип жилья, бюджет, использование ипотеки и выбранный район.

Покупатели из Швеции, США, Германии и Швейцарии входят в число тех, кто платит самые высокие цены за квадратный метр. На Коста-дель-Соль такой профиль легко узнать: это постоянный клиент Marbella, Benahavís и Estepona, где сосредоточено предложение вилл и апартаментов высокого класса.

Что это значит для тех, кто покупает на Коста-дель-Соль?

Андалусия вместе с Валенсийским сообществом, Балеарскими и Канарскими островами входит в число регионов, где сосредоточено больше всего международных сделок, а провинция Малага — один из её главных центров. Поэтому средняя цена, которую платит иностранец по всей Испании, как ориентир для побережья Малаги оказывается занижена. Вот медианные цены предложения из нашего рыночного отчёта за сентябрь 2026 года:

Медиана по Коста-дель-Соль — 4667 евро за квадратный метр — почти вдвое выше 2479 евро, которые в среднем платит иностранный покупатель по всей Испании. Это цены предложения, а не закрытия сделок, но разрыв наглядно показывает: на побережье Малаги международный спрос конкурирует за более дорогой и более ограниченный продукт. Manilva и Casares остаются самыми доступными «входными воротами» на западном побережье.

Что должен подготовить иностранец перед покупкой дома в Испании?

Если вы приезжаете жить или ищете вторую резиденцию, перед подписанием стоит заранее решить несколько вопросов:

• NIE (идентификационный номер иностранца): он необходим, чтобы купить жильё, подписать документы у нотариуса и заплатить налоги.
• Финансирование: резидентство меняет условия. Нерезидент в среднем получает около 62 % стоимости жилья, а резидент обычно может рассчитывать на более высокий процент.
• Налоги при покупке: в Андалусии на вторичное жильё сейчас действует ITP (налог на переход права собственности) в размере 7 %, который, как предполагается, снизится до 6,75 % в 2027 году; новостройка облагается IVA (испанский НДС).
• Район: средний показатель по провинции скрывает совершенно разные рынки, и квартира в центре Малаги ведёт себя не так, как вилла в Benahavís.

Итог: покупатель, который приезжает надолго

Международный покупатель — это уже не только тот, кто приобретает апартаменты для летнего отдыха. Всё чаще это человек, который обосновывается в Испании, покупает постоянное жильё и делает это с бюджетом больше, чем у местного покупателя. На Коста-дель-Соль этот стабильный и платёжеспособный спрос поддерживает цены в самых востребованных районах. Если вы думаете о покупке, мы поможем сравнить муниципалитеты, цены и расходы на основе реальных данных, прежде чем вы сделаете шаг.

Эта статья носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.

Часто задаваемые вопросы