Ulkomaalainen ostaja maksaa Espanjassa asunnosta 35 % enemmän: mitä se tarkoittaa Costa del Solilla

Espanjassa asunnon ostava ulkomaalainen maksaa keskimäärin 35 % enemmän neliömetriltä kuin kotimainen ostaja: vuonna 2025 hinta oli 2 479 euroa 1 839 euron sijaan, selviää Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) -yhtiön raportista. Ostajaprofiili on myös muuttumassa: yhä useampi ostaa asunnon asuakseen täällä ympäri vuoden, ja yhä harvempi ostaa sen loma-asunnoksi. Costa del Solilla, jossa jo yli joka kolmannen kaupan tekee ulkomaalainen, muutos näkyy erityisen selvästi.

Kuinka paljon ulkomaalainen maksaa asunnosta Espanjassa?

Hintaero ei ole ulkomaalaisille määrätty lisämaksu, vaan se selittyy sillä, mitä ostetaan ja missä. Kansainvälinen ostaja keskittyy rannikolle ja saarille, hakee asuntoja, joissa on enemmän ulkotilaa, näkymiä tai palveluja, ja tulee kaupoille suuremmalla budjetilla. Tuloksena oli vuonna 2025 keskimääräinen ostosumma 204 365 euroa, mikä on 40 % enemmän kuin vuonna 2019.

Miksi jo Espanjassa asuvien ulkomaalaisten painoarvo kasvaa?

Raportin kertovin tieto on jako maassa asuviin ja siellä asumattomiin ostajiin. Vuonna 2025 Espanjassa jo asuvat ulkomaalaiset tekivät 11,6 % asuntokaupoista, kun ei-asukkaiden osuus oli 7,2 %. Nykyään asuntoja ostaa enemmän tänne asettunut ulkomaalainen kuin lomaa varten asuntoa etsivä.

UCI mainitsee useita syitä: elämänlaadun, hyvät yhteydet, etätyön ja halun löytää vähemmän ruuhkainen ympäristö. Tämä sopii yhteen vuoden 2026 toisen neljänneksen notaaritilastojen kanssa, joita kävimme läpi tässä blogissa: ulkomaalaisten ostojen kasvua ajaa ennen kaikkea ensiasunto, ei loma-asunto.

Muutoksella on vaikutuksia markkinaan. Tänne asumaan muuttava etsii kouluja, palveluja, liikenneyhteyksiä ja asuntoa, jossa on mukava asua kaikki kaksitoista kuukautta, ei pelkästään asuntoa rannan lähellä. Hänen kysyntänsä on vakaampaa, vähemmän kausiluonteista ja vähemmän riippuvaista matkailuaaltoja, ja siksi raportissa todetaan, että kansainvälinen kysyntä on jo Espanjan asuntomarkkinoiden rakenteellinen osa.

Mistä maista ulkomaalaiset ostajat tulevat?

Ei-asukkaiden joukossa Britannia, Saksa ja Marokko ovat edelleen kärjessä, mutta listaa ovat laajentaneet Alankomaat, Yhdysvallat, Belgia, Ruotsi ja Puola. Jokainen kansallisuus ostaa eri tavalla: asunnon tyyppi, budjetti, asuntolainan käyttö ja valittu alue vaihtelevat.

Ruotsalaiset, yhdysvaltalaiset, saksalaiset ja sveitsiläiset ostajat kuuluvat niihin, jotka maksavat korkeimpia neliöhintoja. Costa del Solilla tämä profiili on helppo tunnistaa: hän on tavallinen asiakas Marbellassa, Benahavísissa ja Esteponassa, joihin korkeatasoisten huviloiden ja huoneistojen tarjonta keskittyy.

Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solilta ostavalle?

Andalusia kuuluu Valencian alueen, Baleaarien ja Kanariansaarten ohella alueisiin, joille kansainväliset kaupat keskittyvät, ja Málagan provinssi on yksi sen suurimmista keskittymistä. Siksi ulkomaalaisen koko Espanjassa maksama keskihinta jää Málagan rannikolla riittämättömäksi vertailukohdaksi. Alla ovat myyntihintojen mediaanit syyskuun 2026 markkinaraportistamme:

Costa del Solin mediaani, 4 667 euroa neliömetriltä, on lähes kaksinkertainen verrattuna 2 479 euroon, jonka ulkomaalainen ostaja maksaa keskimäärin koko Espanjassa. Kyse on pyyntihinnoista, ei lopullisista kauppahinnoista, mutta etäisyys tekee yhden asian selväksi: Málagan rannikolla kansainvälinen kysyntä kilpailee kalliimmasta ja niukemmasta tuotteesta. Manilva ja Casares ovat edelleen edullisimmat sisääntuloväylät läntisellä rannikolla.

Mitä ulkomaalaisen tulee valmistella ennen asunnon ostoa Espanjassa?

Asuitpa täällä tai etsit loma-asuntoa, useat asiat kannattaa selvittää ennen allekirjoitusta:

• NIE (Número de Identidad de Extranjero, ulkomaalaisen tunnistenumero): se on välttämätön ostamiseen, notaarin edessä allekirjoittamiseen ja verojen maksamiseen.
• Rahoitus: asuinpaikka muuttaa ehtoja. Espanjassa asumaton saa keskimäärin noin 62 % asunnon arvosta, ja maassa asuva pääsee yleensä korkeampiin osuuksiin.
• Ostoverot: Andalusiassa käytetty asunto maksaa nykyisin ITP:tä (impuesto de transmisiones patrimoniales, varainsiirtovero) 7 %, jonka on määrä laskea 6,75 %:iin vuonna 2027; uudisrakennuksesta maksetaan IVA (arvonlisävero).
• Alue: provinssin keskiarvo kätkee alleen hyvin erilaisia markkinoita, eikä asunto Málagan keskustassa käyttäydy samoin kuin huvila Benahavísissa.

Yhteenveto: ostaja, joka tulee jäädäkseen

Kansainvälinen ostaja ei ole enää pelkästään se, joka ostaa huoneiston kesää varten. Yhä useammin hän on joku, joka asettuu Espanjaan, ostaa vakituisen asuntonsa ja tekee sen suuremmalla budjetilla kuin paikallinen ostaja. Costa del Solilla tämä vakaa ja maksukykyinen kysyntä tukee kysytyimpien alueiden hintoja. Jos harkitset ostamista, autamme vertailemaan kuntia, hintoja ja kustannuksia todellisen datan pohjalta ennen kuin otat askeleen.

Tämä artikkeli on luonteeltaan informatiivinen, eikä se ole sijoitussuositus.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon enemmän ulkomaalainen maksaa asunnosta Espanjassa?

Keskimäärin 35 % enemmän neliömetriltä: UCI:n mukaan 2 479 euroa espanjalaisten ostajien 1 839 euron sijaan vuonna 2025. Ero johtuu ennen kaikkea alueesta ja valitun asunnon tyypistä.

Ostavatko enemmän asuntoja maassa asuvat vai asumattomat ulkomaalaiset?

Maassa asuvat. Vuonna 2025 Espanjassa asuvat ulkomaalaiset tekivät 11,6 % asuntokaupoista, mikä on enemmän kuin ei-asukkaiden 7,2 %.

Kuinka paljon ulkomaalainen käyttää keskimäärin asunnon ostoon Espanjassa?

UCI:n raportin mukaan 204 365 euroa vuonna 2025, eli 40 % enemmän kuin vuonna 2019.

Kuinka paljon neliömetri maksaa Costa del Solilla?

Myyntihinnan mediaani on syyskuussa 2026 markkinaraporttimme mukaan 4 667 euroa neliömetriltä. Marbellassa se nousee 5 969 euroon ja Manilvassa laskee 3 360 euroon.