Ausländische Käufer zahlen 35 % mehr für Wohnraum in Spanien: Was das für die Costa del Sol bedeutet

Ausländische Käufer von Wohnimmobilien in Spanien zahlen im Schnitt 35 % mehr pro Quadratmeter als inländische Käufer: 2.479 Euro gegenüber 1.839 Euro im Jahr 2025, so ein Bericht von Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Und ihr Profil verändert sich: Immer mehr kaufen, um das ganze Jahr über hier zu leben, und weniger als Zweitwohnsitz. An der Costa del Sol, wo bereits mehr als jeder dritte Kaufvertrag von jemandem aus dem Ausland unterzeichnet wird, macht sich dieser Wandel besonders bemerkbar.

Wie viel zahlt ein Ausländer für eine Wohnung in Spanien?

Der Preisunterschied ist kein Aufschlag dafür, dass man Ausländer ist: Er erklärt sich dadurch, was und wo gekauft wird. Internationale Käufer konzentrieren sich auf die Küste und die Inseln, suchen Immobilien mit mehr Außenfläche, Aussicht oder Services und bringen ein größeres Budget mit. Das Ergebnis ist ein durchschnittlicher Kaufbetrag von 204.365 Euro im Jahr 2025, 40 % mehr als 2019.

Warum gewinnen Ausländer, die bereits in Spanien leben, an Gewicht?

Die aufschlussreichste Zahl des Berichts ist die Aufteilung zwischen Ansässigen und Nichtansässigen. 2025 entfielen 11,6 % der Wohnungskäufe auf Ausländer, die bereits in Spanien leben, gegenüber 7,2 % bei nicht ansässigen Käufern. Heute kauft eher der Ausländer, der sich hier niedergelassen hat, als derjenige, der eine Wohnung für den Urlaub sucht.

UCI nennt mehrere Gründe: die Lebensqualität, die gute Anbindung, das Homeoffice und die Suche nach weniger angespannten Umfeldern. Das passt zu den notariellen Daten für das zweite Quartal 2026, die wir in diesem Blog analysiert haben: Der Anstieg der Käufe durch Ausländer wird vor allem vom Erstwohnsitz getragen, nicht vom Zweitwohnsitz.

Für den Markt hat dieser Wandel Folgen. Wer hierherzieht, um zu leben, sucht Schulen, Dienstleistungen, Verkehrsanbindung und ein komfortables Zuhause für zwölf Monate im Jahr, nicht nur ein Apartment in Strandnähe. Seine Nachfrage ist stabiler, weniger saisonal und weniger von touristischen Moden abhängig. Deshalb kommt der Bericht zu dem Schluss, dass die internationale Nachfrage mittlerweile ein struktureller Bestandteil des spanischen Wohnungsmarkts ist.

Aus welchen Ländern kommen die ausländischen Käufer?

Unter den Nichtansässigen liegen das Vereinigte Königreich, Deutschland und Marokko weiterhin vorn, doch die Liste hat sich um die Niederlande, die Vereinigten Staaten, Belgien, Schweden und Polen erweitert. Jede Nationalität kauft anders: Art der Immobilie, Budget, Nutzung einer Hypothek und gewählte Region unterscheiden sich.

Schwedische, US-amerikanische, deutsche und Schweizer Käufer gehören zu denen, die die höchsten Quadratmeterpreise zahlen. An der Costa del Sol ist dieses Profil leicht wiederzuerkennen: Es ist ein häufiger Kunde in Marbella, Benahavís und Estepona, wo sich das Angebot an Villen und Apartments im gehobenen Segment konzentriert.

Was bedeutet das für Käufer an der Costa del Sol?

Andalusien gehört zusammen mit der Comunidad Valenciana, den Balearen und den Kanaren zu den Regionen, in denen sich die internationalen Transaktionen konzentrieren, und die Provinz Málaga ist einer der wichtigsten Schwerpunkte. Deshalb greift der Durchschnittspreis, den Ausländer in ganz Spanien zahlen, als Referenz für die Küste von Málaga zu kurz. Dies sind die Median-Verkaufspreise aus unserem Marktbericht vom September 2026:

Der Median der Costa del Sol, 4.667 Euro pro Quadratmeter, ist fast doppelt so hoch wie die 2.479 Euro, die ausländische Käufer in ganz Spanien im Schnitt zahlen. Es handelt sich um Angebotspreise und nicht um Abschlusspreise, doch der Abstand macht eines deutlich: An der Küste von Málaga konkurriert die internationale Nachfrage um ein teureres und knapperes Produkt. Manilva und Casares bleiben die günstigsten Einstiegsorte an der westlichen Costa del Sol.

Was sollte ein Ausländer vor dem Immobilienkauf in Spanien vorbereiten?

Ob Sie hierherziehen oder einen Zweitwohnsitz suchen: Vor der Unterschrift sollten Sie mehrere Punkte geklärt haben:

• Die NIE (Número de Identidad de Extranjero, spanische Ausländeridentifikationsnummer): Sie ist unerlässlich, um zu kaufen, vor dem Notar zu unterschreiben und die Steuern zu zahlen.
• Die Finanzierung: Der Wohnsitz verändert die Konditionen. Ein Nichtansässiger erhält im Schnitt rund 62 % des Immobilienwerts, ein Ansässiger in der Regel höhere Anteile.
• Die Kaufsteuern: In Andalusien fällt für Bestandsimmobilien derzeit eine ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Grunderwerbsteuer beim Kauf gebrauchter Immobilien) von 7 % an, die 2027 voraussichtlich auf 6,75 % sinkt; Neubauten unterliegen der IVA (spanische Mehrwertsteuer).
• Die Lage: Der Provinzdurchschnitt verbirgt sehr unterschiedliche Märkte, und eine Wohnung im Zentrum von Málaga verhält sich nicht wie eine Villa in Benahavís.

Zusammengefasst: ein Käufer, der bleiben will

Der internationale Käufer ist nicht mehr nur jemand, der sich ein Apartment für den Sommer kauft. Immer häufiger zieht er nach Spanien, kauft seinen Hauptwohnsitz und tut das mit einem größeren Budget als der einheimische Käufer. An der Costa del Sol stützt diese stabile und zahlungskräftige Nachfrage die Preise in den gefragtesten Lagen. Wenn Sie über einen Kauf nachdenken, helfen wir Ihnen, Gemeinden, Preise und Kosten anhand realer Daten zu vergleichen, bevor Sie den Schritt wagen.

Dieser Artikel dient der Information und stellt keine Anlageempfehlung dar.

Häufig gestellte Fragen