Buitenlandse kopers betalen 35 % meer voor een woning in Spanje: wat betekent dat voor de Costa del Sol

De buitenlandse koper van een woning in Spanje betaalt gemiddeld 35 % meer per vierkante meter dan de Spaanse koper: 2.479 euro tegenover 1.839 euro in 2025, volgens een rapport van Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Ook het profiel verandert: steeds vaker koopt men om het hele jaar hier te wonen en minder vaak als tweede verblijf. Aan de Costa del Sol, waar al meer dan één op de drie woningtransacties door iemand van buiten wordt getekend, is die verandering extra merkbaar.

Hoeveel betaalt een buitenlander voor een woning in Spanje?

Het prijsverschil is geen toeslag voor het buitenlander zijn: het wordt verklaard door wat er wordt gekocht en waar er wordt gekocht. De internationale koper concentreert zich op de kust en de eilanden, zoekt woningen met meer buitenruimte, uitzicht of voorzieningen en komt met een groter budget. Het resultaat is een gemiddeld aankoopbedrag van 204.365 euro in 2025, 40 % meer dan in 2019.

Waarom wint de buitenlander die al in Spanje woont aan gewicht?

Het meest veelzeggende gegeven in het rapport is de verdeling tussen ingezetenen en niet-ingezetenen. In 2025 zorgden buitenlanders die al in Spanje wonen voor 11,6 % van de woningaankopen, tegenover 7,2 % bij niet-ingezeten kopers. Tegenwoordig koopt de buitenlander die zich hier gevestigd heeft vaker dan degene die een appartement voor de vakantie zoekt.

UCI noemt meerdere redenen: de levenskwaliteit, de goede bereikbaarheid, thuiswerken en de zoektocht naar minder overspannen woonomgevingen. Dat sluit aan bij wat de notariële gegevens van het tweede kwartaal van 2026 lieten zien, die we op deze blog hebben geanalyseerd: de toename van het aantal aankopen door buitenlanders wordt vooral gedreven door de eerste woning, niet door het tweede verblijf.

Voor de markt heeft die verandering gevolgen. Wie hier komt wonen, zoekt scholen, voorzieningen, vervoer en een comfortabele woning voor alle twaalf maanden van het jaar, niet alleen een appartement vlak bij het strand. De vraag is stabieler, minder seizoensgebonden en minder afhankelijk van toeristische trends, en daarom concludeert het rapport dat de internationale vraag inmiddels een structureel onderdeel is van de Spaanse woningmarkt.

Uit welke landen komen de buitenlandse kopers?

Onder de niet-ingezetenen staan het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Marokko nog steeds aan kop, maar de lijst is uitgebreid met Nederland, de Verenigde Staten, België, Zweden en Polen. Elke nationaliteit koopt op een eigen manier: het type woning, het budget, het gebruik van een hypotheek en de gekozen zone verschillen.

Zweedse, Amerikaanse, Duitse en Zwitserse kopers behoren tot degenen die de hoogste prijzen per vierkante meter betalen. Aan de Costa del Sol is dat profiel gemakkelijk te herkennen: het is een vaste klant in Marbella, Benahavís en Estepona, waar het aanbod van villa’s en appartementen in het hogere segment is geconcentreerd.

Wat betekent dit voor wie aan de Costa del Sol koopt?

Andalucía behoort, samen met de Comunidad Valenciana, de Balearen en de Canarische Eilanden, tot de regio’s waar de internationale transacties zich concentreren, en de provincie Málaga is een van de belangrijkste polen daarvan. Daarom schiet de gemiddelde prijs die buitenlanders in heel Spanje betalen tekort als referentie voor de kust van Málaga. Dit zijn de mediane verkoopprijzen uit ons marktrapport van september 2026:

De mediaan van de Costa del Sol, 4.667 euro per vierkante meter, is bijna het dubbele van de 2.479 euro die de buitenlandse koper gemiddeld in heel Spanje betaalt. Het gaat om vraagprijzen en niet om transactieprijzen, maar het verschil maakt één ding duidelijk: aan de kust van Málaga strijdt de internationale vraag om een duurder en schaarser product. Manilva en Casares blijven de meest betaalbare instappunten aan de westelijke kust.

Wat moet een buitenlander voorbereiden voordat hij een huis in Spanje koopt?

Of je nu komt om hier te wonen of een tweede verblijf zoekt, het is verstandig om een aantal punten te regelen voordat je tekent:

• Het NIE (Número de Identidad de Extranjero, het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders): dit is onmisbaar om te kopen, bij de notaris te tekenen en de belastingen te betalen.
• De financiering: je verblijfsstatus verandert de voorwaarden. Een niet-ingezetene krijgt gemiddeld ongeveer 62 % van de woningwaarde gefinancierd, en een ingezetene heeft doorgaans toegang tot hogere percentages.
• De aankoopbelastingen: in Andalucía betaalt een bestaande woning (tweedehands) momenteel een ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, overdrachtsbelasting op tweedehandswoningen) van 7 %, die naar verwachting in 2027 daalt naar 6,75 %; nieuwbouw wordt belast met IVA (het Spaanse btw-tarief).
• De zone: het provinciale gemiddelde verbergt zeer uiteenlopende markten, en een appartement in het centrum van Málaga gedraagt zich niet hetzelfde als een villa in Benahavís.

Kortom: een koper die komt om te blijven

De internationale koper is niet langer alleen iemand die een appartement voor de zomer koopt. Steeds vaker is het iemand die zich in Spanje vestigt, zijn vaste woning koopt en dat doet met een groter budget dan de lokale koper. Aan de Costa del Sol ondersteunt die stabiele en kapitaalkrachtige vraag de prijzen van de meest gewilde zones. Als je overweegt te kopen, helpen wij je gemeenten, prijzen en kosten te vergelijken aan de hand van echte gegevens voordat je de stap zet.

Dit artikel is informatief van aard en vormt geen beleggingsadvies.

Veelgestelde vragen