Udenlandske købere betaler 35 % mere for boliger i Spanien: hvad det betyder på Costa del Sol

Udenlandske boligkøbere i Spanien betaler i gennemsnit 35 % mere pr. kvadratmeter end spanske købere: 2.479 euro mod 1.839 euro i 2025, ifølge en rapport fra Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Samtidig er køberprofilen i forandring: stadig flere køber for at bo her hele året og færre som fritidsbolig. På Costa del Sol, hvor mere end hver tredje ejendomshandel allerede indgås af en køber udefra, er denne forandring særligt tydelig.

Hvor meget betaler en udlænding for en bolig i Spanien?

Prisforskellen er ikke et tillæg for at være udlænding: den skyldes, hvad man køber, og hvor man køber. Den internationale køber søger mod kysten og øerne, leder efter boliger med mere udendørs plads, udsigt eller faciliteter og kommer med et større budget. Resultatet er et gennemsnitligt købsbeløb på 204.365 euro i 2025, 40 % mere end i 2019.

Hvorfor fylder udlændinge, der allerede bor i Spanien, mere?

Rapportens mest sigende tal er opdelingen mellem bosatte og ikke-bosatte. I 2025 stod udlændinge, der allerede bor i Spanien, for 11,6 % af boligkøbene, mod 7,2 % for ikke-bosatte købere. I dag køber den udlænding, der har slået sig ned her, mere end den, der leder efter en lejlighed til ferien.

UCI peger på flere årsager: livskvalitet, god infrastruktur og forbindelser, fjernarbejde og jagten på mindre pressede omgivelser. Det passer med, hvad notardataene for andet kvartal 2026 viste, som vi har analyseret her på bloggen: stigningen i udlændinges køb drives først og fremmest af førstebolig, ikke af fritidsbolig.

For markedet har forandringen konsekvenser. Den, der kommer for at bo her, søger skoler, tjenester, transport og en komfortabel bolig alle tolv måneder om året, ikke blot en lejlighed tæt på stranden. Efterspørgslen er mere stabil, mindre sæsonbetonet og mindre afhængig af turismens luner, og derfor konkluderer rapporten, at den internationale efterspørgsel allerede er en strukturel del af det spanske boligmarked.

Hvilke lande kommer de udenlandske købere fra?

Blandt de ikke-bosatte fører Storbritannien, Tyskland og Marokko stadig an, men listen er udvidet med Holland, USA, Belgien, Sverige og Polen. Hver nationalitet køber på sin egen måde: boligtype, budget, brug af realkreditlån og valg af område varierer.

Svenske, amerikanske, tyske og schweiziske købere er blandt dem, der betaler de højeste priser pr. kvadratmeter. På Costa del Sol er den profil let at genkende: det er en fast kunde i Marbella, Benahavís og Estepona, hvor udbuddet af villaer og lejligheder i luksussegmentet er koncentreret.

Hvad betyder det for dig, der køber på Costa del Sol?

Andalusien er sammen med Comunidad Valenciana, Baleares og Canarias blandt de regioner, hvor de internationale handler er koncentreret, og provinsen Málaga er et af de store centre. Derfor er den gennemsnitspris, udlændinge betaler i hele Spanien, en for lav målestok for Málagakysten. Her er medianpriserne for udbudte boliger fra vores markedsrapport for september 2026:

Medianen for Costa del Sol, 4.667 euro pr. kvadratmeter, er næsten det dobbelte af de 2.479 euro, som en udenlandsk køber i gennemsnit betaler i hele Spanien. Det er udbudspriser og ikke salgspriser, men afstanden gør én ting klar: på Málagakysten konkurrerer den internationale efterspørgsel om et dyrere og knappere produkt. Manilva og Casares er fortsat de mest overkommelige indgange til den vestlige kyst.

Hvad bør en udlænding forberede, før man køber bolig i Spanien?

Uanset om du kommer for at bo her eller leder efter en fritidsbolig, bør du have flere punkter på plads, før du skriver under:

• NIE (spansk identifikationsnummer for udlændinge): det er uundværligt for at købe, underskrive hos notaren og betale skatterne.
• Finansieringen: bopælen ændrer betingelserne. En ikke-bosat får i gennemsnit omkring 62 % af boligens værdi, og en bosat kan som regel få en højere andel.
• Skatter ved købet: i Andalusien betaler brugte boliger i dag 7 % i ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en overdragelsesafgift), som efter planen sænkes til 6,75 % i 2027; nybyggeri er pålagt IVA (den spanske moms).
• Området: gennemsnittet for provinsen skjuler meget forskellige markeder, og en lejlighed i centrum af Málaga opfører sig ikke som en villa i Benahavís.

Kort sagt: en køber, der kommer for at blive

Den internationale køber er ikke længere kun den, der køber en lejlighed til sommeren. I stigende grad er det en person, der slår sig ned i Spanien, køber sin faste bolig og gør det med et større budget end den lokale køber. På Costa del Sol er det denne stabile og velhavende efterspørgsel, der understøtter priserne i de mest eftertragtede områder. Hvis du overvejer at købe, hjælper vi dig med at sammenligne kommuner, priser og omkostninger med reelle data, før du tager skridtet.

Denne artikel er af informativ karakter og udgør ikke en investeringsrådgivning.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget mere betaler en udlænding for en bolig i Spanien?

I gennemsnit 35 % mere pr. kvadratmeter: 2.479 euro mod 1.839 euro for de spanske købere i 2025, ifølge UCI. Forskellen skyldes først og fremmest området og den type bolig, de vælger.

Køber bosatte eller ikke-bosatte udlændinge flest boliger?

De bosatte. I 2025 stod udlændinge, der bor i Spanien, for 11,6 % af boligkøbene, over de 7,2 % for ikke-bosatte købere.

Hvor meget bruger en udlænding i gennemsnit på at købe en bolig i Spanien?

204.365 euro i 2025, 40 % mere end i 2019, ifølge UCI’s rapport.

Hvad koster kvadratmeteren på Costa del Sol?

Medianen for udbudspriser er 4.667 euro pr. kvadratmeter i september 2026, ifølge vores markedsrapport. I Marbella stiger den til 5.969 euro, og i Manilva falder den til 3.360 euro.