Tammi–kesäkuussa 2026 Espanjan ulkopuolella asuvat ulkomaalaiset tekivät 22 610 asuntokauppaa. Se on 6,4 % maan 353 557 kaupasta Espanjan asuntoministeriön (Ministerio de Vivienda) kauppatilaston mukaan. Málagan provinssissa tämä osuus on neljä kertaa suurempi: 26,8 %, eli yli joka neljäs kauppa.
Luku tulee yleisen viilenemisen puolivuotiskaudella. Asuntokauppojen määrä laski 7,1 % vuoden 2025 ensimmäiseen puoliskoon verrattuna. Käytettyjen asuntojen kauppa väheni (319 492 kauppaa, 8,4 % vähemmän), kun taas uudiskohteiden kauppa kasvoi (34 065 kauppaa, lähes 8 % enemmän). Käytetyt asunnot ovat edelleen 90 % markkinoista.
Kuinka monta asuntoa Espanjan ulkopuolella asuvat ulkomaalaiset ostivat vuonna 2026?
Ensimmäisen vuosipuoliskon 22 610 ostoa on 4 633 vähemmän kuin vuotta aiemmin, eli lasku on 17 %. Se on yli kaksinkertainen koko markkinan laskuun verrattuna, joten Espanjassa asumaton kansainvälinen ostaja on menettänyt painoarvoaan maassa.
6,4 %:n osuus on alhaisin ensimmäisellä vuosipuoliskolla sitten vuoden 2021, jolloin matkustusrajoitukset painoivat luvun 4,9 %:iin. Kymmenen vuotta sitten, vuonna 2016, osuus oli lähes 10 %. Heihin lisätään Espanjassa asuvat ulkomaalaiset: 34 985 ostoa eli 9,9 % kaikista. Yhdessä nämä kaksi ryhmää tarkoittavat, että yksi kuudesta asunnonostajasta maassa on ulkomaalainen.
| Ensimmäinen vuosipuolisko | Espanjan ulkopuolella asuvien ulkomaalaisten osuus Espanjassa | Osuus Málagan provinssissa | Espanjan ulkopuolella asuvien ulkomaalaisten ostot Málagassa |
|---|---|---|---|
| H1 2019 | 7,2 % | 21,4 % | 3 370 |
| H1 2022 | 8,7 % | 29,7 % | 6 808 |
| H1 2023 | 8,7 % | 27,2 % | 5 024 |
| H1 2024 | 8,1 % | 27,0 % | 5 015 |
| H1 2025 | 7,2 % | 27,5 % | 5 051 |
| H1 2026 | 6,4 % | 26,8 % | 4 456 |
Lähde: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, asuntokaupat ostajan asuinmaan mukaan. EVS:n omat laskelmat, joissa on laskettu yhteen kunkin vuoden ensimmäinen ja toinen neljännes.
Missä provinsseissa Espanjan ulkopuolella asuvat ostavat eniten?
Ulkomailta tehtävä osto keskittyy hyvin harvoihin rannikko- ja saarikohteisiin. Lähes koko sisä-Espanjassa Espanjan ulkopuolella asuvilla ulkomaalaisilla on vain vähäinen painoarvo, ja suurissa kaupunkiprovinsseissa, kuten Barcelonassa tai Valenciassa, heidän osuutensa jää alle 4 %:n.
| Provinssi | Espanjan ulkopuolella asuvien ulkomaalaisten ostot (H1 2026) | Osuus kaikista kaupoista | Vuosimuutos |
|---|---|---|---|
| Alicante | 8 268 | 32,3 % | -14,8 % |
| Málaga | 4 456 | 26,8 % | -11,8 % |
| Baleares | 1 446 | 21,2 % | -19,1 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 1 070 | 18,7 % | -25,6 % |
| Las Palmas | 953 | 13,7 % | -20,5 % |
| Murcia | 1 786 | 12,9 % | -14,6 % |
| Girona | 871 | 11,9 % | -19,5 % |
| Espanja yhteensä | 22 610 | 6,4 % | -17,0 % |
Alicante on edelleen kärjessä, mutta Málagan provinssi kestää suurista kohteista parhaiten: sen ulkomailla asuvien ostajien kaupat vähenevät 11,8 %, lähes yhtä paljon kuin provinssin kokonaismäärä (-9,6 %, 16 617 kauppaan). Siksi sen osuus liikkuu vain vähän, 27,5 %:sta 26,8 %:iin, kun koko maan osuus menettää lähes prosenttiyksikön.
Kun mukaan lasketaan provinssissa jo asuvat ulkomaalaiset (1 880 ostoa, 11,3 %), ulkomainen ostaja tekee 38,1 % kaikista Málagan provinssin asuntokaupoista. Mikään muu andalusialainen markkina ei tule lähellekään: koko Andalusiassa Espanjan ulkopuolella asuvien ulkomaalaisten osuus jää 8,3 %:iin.
Miksi Costa del Sol kestää paremmin kuin muu Espanja?
Costa del Solin kansainvälinen kysyntä ei nojaa yhteen ainoaan ostajaprofiiliin. Alueella on rinnakkain pohjoiseurooppalainen eläkeläinen, kansainvälisten koulujen perässä muuttava perhe, etätyöntekijä ja sijoittaja, joka etsii vuokrattavaa vapaa-ajan asuntoa. Kun yksi näistä ryhmistä hidastaa, muut pitävät volyymin yllä.
- Yhteydet: Málagan lentokenttä on yhteydessä suurimpaan osaan Euroopan pääkaupunkeja suorilla kahden–kolmen tunnin lennoilla.
- Vakiintuneet yhteisöt: saapuva ostaja löytää palveluja, kouluja ja ammattilaisia, jotka työskentelevät hänen kielellään.
- Monipuolinen tarjonta: ensimmäisen rivin huoneistoista golfurbanisaatioiden huviloihin, ja uudiskohteita tulee markkinoille jatkuvasti.
- Ilmasto ja elämänlaatu, jotka painavat monessa Espanjan ulkopuolella asuvien ostajien kaupassa enemmän kuin tuotto.
On hyvä pitää mielessä, että muut tilastot, kuten notaarien tai rekisterinpitäjien (registradores) tilastot, laskevat eri ajankohdilla ja omilla kriteereillään, joten niiden prosenttiosuudet eivät aina täsmää ministeriön lukujen kanssa. Taustalla oleva suuntaus on kuitenkin sama: Málagassa ulkomainen ostaja on rakenteellinen, ei suhdanneluonteinen ilmiö.
Paljonko asunto maksaa Costa del Solilla nyt?
Tässä ovat tärkeimpien kuntien ilmoitushintojen mediaanit Costa del Solin markkinakatsauksemme mukaan. Katsaus päivittyy kuukausittain EVS:n koko valikoiman perusteella.
| Kunta | Mediaanihinta | Mediaanihinta neliömetriltä |
|---|---|---|
| Benahavís | 997 000 € | 5 651 €/m² |
| Marbella | 950 000 € | 6 096 €/m² |
| Estepona | 637 000 € | 4 750 €/m² |
| Fuengirola | 560 000 € | 5 417 €/m² |
| Mijas | 550 000 € | 4 367 €/m² |
| Manilva | 360 000 € | 3 425 €/m² |
Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solilla ostavalle tai myyvälle?
- Ostajalle markkina on hieman vähemmän kireä: kun kauppoja tehdään koko Espanjassa vähemmän, on enemmän liikkumavaraa vertailla ja neuvotella, erityisesti käytetyissä asunnoissa.
- Myyjälle kansainvälinen asiakas on edelleen neljännes kysynnästä: ilmoittaminen usealla kielellä ja etäostajien palveleminen ei ole valinnaista.
- Sijoittajalle ulkomaisen osuuden vakaus Málagassa on likviditeetin merkki: ulkomaisia ostajia on myös silloin, kun kansallinen markkina hidastaa.
Mitä Espanjan ulkopuolella asuva tarvitsee asunnon ostamiseen Espanjassa?
- Hankkia NIE eli ulkomaalaisen tunnistenumero (número de identificación de extranjero), joka on välttämätön notaarin edessä allekirjoittamiseen ja verojen maksamiseen.
- Avata tili espanjalaisessa pankissa asunnon maksua ja laskuja varten.
- Jos ostoa rahoitetaan, varautua siihen, että Espanjan ulkopuolella asuville myönnettävä asuntolaina kattaa yleensä pienemmän osan hinnasta kuin maassa asuvalle.
- Varata noin 10 % lisää, uudiskohteissa hieman enemmän, veroihin ja oston kuluihin.
Jos harkitset ostamista tai myymistä Costa del Solilla Espanjan ulkopuolelta käsin, EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua koko prosessin ajan etsinnästä allekirjoitukseen omalla kielelläsi.
Usein kysytyt kysymykset
Voivatko Espanjan ulkopuolella asuvat ulkomaalaiset ostaa asunnon Espanjasta?
He voivat tehdä sen ilman kansalaisuuteen perustuvia rajoituksia. He tarvitsevat NIE-numeron ja espanjalaisen pankkitilin. Huhtikuusta 2025 alkaen asunnon osto ei enää oikeuta niin sanottuun golden visaan.
Kuinka suuren osan Málagan asunnoista ulkomaalaiset ostavat?
Vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla Espanjan ulkopuolella asuvat ulkomaalaiset tekivät 26,8 % provinssin asuntokaupoista ja Espanjassa asuvat ulkomaalaiset vielä 11,3 %. Yhteensä 38,1 %.
Mitä veroja Espanjan ulkopuolella asuva maksaa ostaessaan Andalusiassa?
Samat kuin maassa asuva: 7 % ITP-veroa (impuesto de transmisiones patrimoniales, varainsiirtovero) käytetystä asunnosta tai uudiskohteesta 10 % IVA:a (arvonlisävero) sekä 1,2 % AJD-veroa (impuesto de actos jurídicos documentados, asiakirjaleimavero). Sen jälkeen hän maksaa vuosittain IBI:n (impuesto sobre bienes inmuebles, kiinteistövero) ja asunnosta ei-asukkaiden tuloveron (impuesto sobre la renta de no residentes).
Onko ulkomaisia ostajia Costa del Solilla vähemmän vuonna 2026?
Kauppoja on hieman vähemmän, kuten koko markkinalla, mutta heidän painoarvonsa säilyy: Espanjan ulkopuolella asuvien osuus Málagan provinssissa on pysynyt neljä vuotta vakaana noin 27 %:ssa.
Mitä seuraavaksi? Lukemisen jälkeen hyödyllisintä on tutustua todellisiin markkinoihin: katso kohteet kaupungeittain tai lähetä meille viesti (WhatsApp) ja kerro, mitä etsit – alue, budjetti, aikataulu – niin kokoamme sinulle räätälöidyn valikoiman sitoumuksetta.
Saatat hyötyä myös näistä: kiinteistösi myynti sijoittaminen Costa del Solilla maksuton arvio kuukausittainen hintaraportti
