Иностранные покупатели-нерезиденты: 6,4 % продаж в Испании и 26,8 % в Málaga

С января по июнь 2026 года иностранцы, не проживающие в Испании, заключили 22 610 сделок купли-продажи жилья. Это 6,4 % от 353 557 операций по стране по статистике сделок Ministerio de Vivienda. В провинции Málaga эта доля в четыре раза выше: 26,8 %, то есть более каждой четвёртой продажи.

Эти данные появились в полугодии общего охлаждения рынка. Число сделок снизилось на 7,1 % по сравнению с первой половиной 2025 года: вторичное жильё сокращается (319 492 операции, на 8,4 % меньше), а новостройки растут (34 065, почти на 8 % больше). Вторичное жильё по-прежнему составляет 90 % рынка.

Сколько жилья купили иностранцы-нерезиденты в 2026 году?

22 610 покупок первого полугодия — на 4 633 меньше, чем годом ранее, то есть падение на 17 %. Это более чем вдвое превышает падение рынка в целом, так что международный покупатель, не проживающий в Испании, потерял вес на рынке страны.

С долей в 6,4 % это самый низкий показатель для первого полугодия с 2021 года, когда из-за ограничений на поездки он составил 4,9 %. Десять лет назад, в 2016 году, доля приближалась к 10 %. К ним добавляются иностранцы, которые проживают в Испании: 34 985 покупок, или 9,9 % от общего числа. В сумме по обеим группам каждый шестой покупатель жилья в стране — иностранец.

Источник: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, сделки с жильём в разбивке по месту проживания покупателя. Собственные расчёты EVS: сумма первого и второго кварталов каждого года.

В каких провинциях нерезиденты покупают больше всего?

Покупки из-за рубежа сосредоточены в очень немногих направлениях на побережье и на островах. Почти во всей внутренней Испании вес иностранцев-нерезидентов минимален, а в крупных городских провинциях, таких как Barcelona или Valencia, он не достигает 4 %.

Alicante остаётся лидером, но провинция Málaga лучше всех держится среди крупных направлений: покупки нерезидентов в ней снижаются на 11,8 %, почти так же, как и общее число сделок по провинции (-9,6 %, до 16 617 операций). Поэтому её доля почти не меняется, с 27,5 % до 26,8 %, тогда как общенациональная теряет почти один пункт.

Если добавить иностранцев, уже проживающих в провинции (1 880 покупок, 11,3 %), то иностранный покупатель оформляет 38,1 % всех продаж жилья в провинции Málaga. Ни один другой рынок Andalucía не подходит к этому показателю: в целом по Andalucía иностранцы-нерезиденты составляют 8,3 %.

Почему Costa del Sol держится лучше, чем остальная Испания?

Международный спрос на Costa del Sol не зависит от одного типа покупателя. Здесь сосуществуют пенсионер из Северной Европы, семья, переезжающая ради международных школ, специалист на удалёнке и инвестор, ищущий вторую резиденцию с арендным доходом. Когда одна из этих групп притормаживает, остальные поддерживают объём.

• Транспортная доступность: аэропорт Málaga связан прямыми рейсами с большинством европейских столиц, перелёт занимает от двух до трёх часов.
• Уже сложившиеся сообщества: приезжающий покупатель находит услуги, школы и специалистов, работающих на его языке.
• Разнообразие предложения: от апартаментов на первой линии до вилл в урбанизациях с гольфом, причём новостройки продолжают выходить на рынок.
• Климат и качество жизни, которые во многих покупках нерезидентов весят больше, чем доходность.

Следует иметь в виду, что другая статистика, например нотариусов или регистраторов, ведёт учёт в иные сроки и по собственным критериям, поэтому её проценты не всегда совпадают с данными Ministerio. Тем не менее основная тенденция та же: в Málaga иностранный покупатель — это структурный, а не конъюнктурный фактор.

Сколько сегодня стоит жильё на Costa del Sol?

Ниже приведены медианные цены предложения в основных муниципалитетах по данным нашего обзора рынка Costa del Sol, который ежемесячно обновляется на основе всего каталога EVS.

Что это значит для тех, кто покупает или продаёт на Costa del Sol?

• Для покупателя рынок несколько менее напряжённый: при меньшем числе сделок по всей Испании больше возможностей сравнивать и торговаться, особенно на вторичном жилье.
• Для продавца иностранный клиент по-прежнему составляет четверть спроса: размещать объявления на нескольких языках и работать с покупателями дистанционно — не опция, а необходимость.
• Для инвестора стабильность доли иностранцев в Málaga — признак ликвидности: покупатели из-за рубежа есть и тогда, когда национальный рынок тормозит.

Что нужно нерезиденту, чтобы купить дом в Испании?

1. Получить NIE — идентификационный номер иностранца, без которого нельзя подписать сделку у нотариуса и платить налоги.
2. Открыть счёт в испанском банке для оплаты и коммунальных платежей по жилью.
3. Если покупка с ипотекой, учитывать, что ипотека для нерезидентов обычно покрывает меньшую часть цены, чем для резидентов.
4. Предусмотреть около 10 % сверху, чуть больше для новостроек, на налоги и расходы по покупке.

Если вы думаете о покупке или продаже на Costa del Sol из-за пределов Испании, EVS PROPERTY GROUP сопровождает вас на всём пути, от поиска до подписания, на вашем языке.

Часто задаваемые вопросы