Buitenlandse niet-ingezetenen als kopers: 6,4% van de verkopen in Spanje en 26,8% in Málaga

Tussen januari en juni 2026 sloten buitenlanders die niet in Spanje wonen 22.610 woningaankopen af. Dat is 6,4% van de 353.557 transacties in het land, volgens de transactiestatistiek van het Ministerio de Vivienda (het Spaanse ministerie van Wonen). In de provincie Málaga is dat aandeel vier keer zo groot: 26,8%, meer dan één op de vier verkopen.

Deze cijfers verschijnen in een halfjaar waarin de markt over de hele linie afkoelt. Het aantal verkopen daalde met 7,1% ten opzichte van de eerste helft van 2025. Bestaande woningen liepen terug (319.492 transacties, 8,4% minder), terwijl nieuwbouw steeg (34.065, bijna 8% meer). Bestaande woningen blijven 90% van de markt uitmaken.

Hoeveel woningen kochten buitenlandse niet-ingezetenen in 2026?

De 22.610 aankopen van het eerste halfjaar zijn er 4.633 minder dan een jaar eerder, een daling van 17%. Dat is ruim twee keer zoveel als de markt als geheel daalt. De internationale koper die hier niet woont, heeft dus aan gewicht ingeboet in Spanje.

Met 6,4% is hun aandeel het laagste voor een eerste halfjaar sinds 2021, toen de reisbeperkingen het cijfer op 4,9% lieten uitkomen. Tien jaar geleden, in 2016, lag het aandeel net onder de 10%. Daar komen de buitenlanders bij die wél in Spanje wonen: 34.985 aankopen, 9,9% van het totaal. Samen genomen is één op de zes woningkopers in het land een buitenlander.

Bron: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, vastgoedtransacties van woningen naar woonplaats van de koper. Eigen berekeningen van EVS op basis van de som van het eerste en tweede kwartaal van elk jaar.

In welke provincies kopen niet-ingezetenen het meest?

Aankopen vanuit het buitenland concentreren zich in maar een paar kust- en eilandbestemmingen. In vrijwel het hele binnenland van Spanje wegen buitenlandse niet-ingezetenen nauwelijks mee, en in grote stedelijke provincies zoals Barcelona of Valencia komen ze niet boven de 4%.

Alicante staat nog steeds aan kop, maar de provincie Málaga houdt zich het best staande van de grote bestemmingen: de aankopen van niet-ingezetenen dalen er met 11,8%, vrijwel evenveel als het provinciale totaal (-9,6%, tot 16.617 transacties). Daarom beweegt het aandeel nauwelijks, van 27,5% naar 26,8%, terwijl het landelijke aandeel bijna een procentpunt verliest.

Als je de buitenlanders meetelt die al in de provincie wonen (1.880 aankopen, 11,3%), tekent de buitenlandse koper voor 38,1% van alle woningverkopen in de provincie Málaga. Geen enkele andere Andalusische markt komt in de buurt: in heel Andalucía blijven buitenlandse niet-ingezetenen steken op 8,3%.

Waarom houdt de Costa del Sol zich beter staande dan de rest van Spanje?

De internationale vraag aan de Costa del Sol hangt niet af van één enkel profiel. Er zijn de gepensioneerde uit Noord-Europa, het gezin dat zich vestigt vanwege de internationale scholen, de professional die thuiswerkt en de investeerder die een tweede woning met verhuur zoekt. Wanneer een van die groepen terugschakelt, houden de andere het volume op peil.

• Bereikbaarheid: de luchthaven van Málaga is met directe vluchten van twee tot drie uur verbonden met de meeste Europese hoofdsteden.
• Gevestigde gemeenschappen: wie hier aankomt, vindt diensten, scholen en professionals die in de eigen taal werken.
• Gevarieerd aanbod: van appartementen op de eerste lijn tot villa’s in urbanisaties met golfbaan, met nieuwbouw die blijft verschijnen.
• Klimaat en levenskwaliteit, die bij een groot deel van de aankopen door niet-ingezetenen zwaarder wegen dan rendement.

Houd er rekening mee dat andere statistieken, zoals die van notarissen of registrators, andere peildata en eigen criteria hanteren, waardoor hun percentages niet altijd overeenkomen met die van het Ministerio. De onderliggende trend is echter dezelfde: in Málaga is de buitenlandse koper structureel, niet conjunctureel.

Wat kost een woning aan de Costa del Sol nu?

Dit zijn de mediane vraagprijzen van de belangrijkste gemeenten, volgens ons marktrapport over de Costa del Sol, dat elke maand wordt bijgewerkt met het volledige aanbod van EVS.

Wat betekent dit voor wie koopt of verkoopt aan de Costa del Sol?

• Voor de koper: een iets minder gespannen markt. Met minder transacties in heel Spanje is er meer ruimte om te vergelijken en te onderhandelen, vooral bij bestaande woningen.
• Voor de verkoper: de internationale klant blijft een kwart van de vraag uitmaken. Adverteren in meerdere talen en kopers op afstand te woord staan is geen optie maar een must.
• Voor de investeerder: de stabiliteit van het buitenlandse aandeel in Málaga is een teken van liquiditeit. Er zijn ook kopers van buiten wanneer de nationale markt vertraagt.

Wat heeft een niet-ingezetene nodig om een huis in Spanje te kopen?

1. Het NIE aanvragen, het identificatienummer voor buitenlanders (número de identificación de extranjero), onmisbaar om bij de notaris te tekenen en belasting te betalen.
2. Een rekening openen bij een Spaanse bank voor de betaling en de periodieke kosten van de woning.
3. Bij financiering er rekening mee houden dat de hypotheek voor niet-ingezetenen doorgaans een kleiner deel van de prijs dekt dan die voor een ingezetene.
4. Ongeveer 10% extra reserveren, iets meer bij nieuwbouw, voor belastingen en aankoopkosten.

Overweeg je om vanuit het buitenland aan de Costa del Sol te kopen of te verkopen? Dan begeleidt EVS PROPERTY GROUP je door het hele proces, van de zoektocht tot de ondertekening, in jouw taal.

Veelgestelde vragen