Udenlandske købere uden bopæl i Spanien: 6,4 % af salgene i Spanien og 26,8 % i Málaga

Mellem januar og juni 2026 underskrev udlændinge, der ikke bor i Spanien, 22.610 boligkøb. Det svarer til 6,4 % af landets 353.557 transaktioner ifølge Ministerio de Vivienda’s statistik over transaktioner. I provinsen Málaga er andelen fire gange så stor: 26,8 %, altså mere end hvert fjerde salg.

Tallet kommer i et halvår med generel afkøling. Antallet af boligkøb faldt med 7,1 % sammenlignet med første halvår af 2025. Brugte boliger gik tilbage (319.492 transaktioner, 8,4 % færre), mens nybyggeri steg (34.065, næsten 8 % flere). Brugte boliger udgør fortsat 90 % af markedet.

Hvor mange boliger købte udenlandske ikke-residente i 2026?

De 22.610 køb i første halvår er 4.633 færre end et år tidligere, et fald på 17 %. Det er mere end dobbelt så meget, som markedet som helhed falder, så den internationale køber, der ikke bor her, har fået mindre vægt i Spanien.

Med 6,4 % er deres andel den laveste i et første halvår siden 2021, hvor rejserestriktioner trak tallet ned på 4,9 %. For ti år siden, i 2016, lå den tæt på 10 %. Hertil kommer de udlændinge, der bor i Spanien: 34.985 køb, 9,9 % af det samlede antal. Tilsammen betyder de to grupper, at én ud af seks boligkøbere i landet er udlænding.

Kilde: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, boligtransaktioner fordelt efter købers bopæl. EVS’ egne beregninger ved at lægge første og andet kvartal sammen for hvert år.

I hvilke provinser køber ikke-residente mest?

Køb udefra er koncentreret i meget få kyst- og ødestinationer. I næsten hele det indre Spanien betyder udenlandske ikke-residente stort set ikke noget, og i store byprovinser som Barcelona eller Valencia når de ikke op på 4 %.

Alicante fører stadig, men provinsen Málaga er den, der holder bedst stand blandt de store destinationer: ikke-residentes køb falder med 11,8 %, næsten det samme som provinsens samlede fald (-9,6 %, til 16.617 transaktioner). Derfor ændrer andelen sig næsten ikke, fra 27,5 % til 26,8 %, mens den nationale andel mister næsten et point.

Lægger man de udlændinge til, der allerede bor i provinsen (1.880 køb, 11,3 %), står de udenlandske købere for 38,1 % af alle boligsalg i provinsen Málaga. Intet andet andalusisk marked kommer i nærheden: for Andalusien som helhed er udenlandske ikke-residente oppe på 8,3 %.

Hvorfor holder Costa del Sol bedre stand end resten af Spanien?

Den internationale efterspørgsel på Costa del Sol afhænger ikke af én enkelt profil. Her findes pensionisten fra Nordeuropa, familien, der slår sig ned og vælger internationale skoler, den fjernarbejdende professionelle og investoren, der leder efter en sekundær bolig med udlejning. Når én af grupperne bremser, holder de andre volumenen oppe.

• Forbindelser: lufthavnen i Málaga har direkte flyforbindelser på to til tre timer til de fleste europæiske hovedstæder.
• Etablerede fællesskaber: den købere, der kommer til, finder tjenester, skoler og fagfolk, der arbejder på deres eget sprog.
• Varieret udbud: fra lejligheder på første række til villaer i golfurbaniseringer, og der kommer fortsat nybyggeri på markedet.
• Klima og livskvalitet, som i en stor del af ikke-residentes køb vejer tungere end afkastet.

Det er værd at huske, at andre statistikker, som notarernes eller ejendomsregistratorernes, tæller på andre tidspunkter og efter egne kriterier, så deres procentsatser stemmer ikke altid overens med Ministerio de Vivienda’s. Den underliggende tendens er dog den samme: i Málaga er den udenlandske køber strukturel, ikke konjunkturbestemt.

Hvad koster en bolig på Costa del Sol i dag?

Her er medianudbudspriserne i de vigtigste kommuner ifølge vores markedsrapport for Costa del Sol, som opdateres hver måned med hele EVS’ katalog.

Hvad betyder det for dig, der køber eller sælger på Costa del Sol?

• For køberen: et lidt mindre presset marked. Med færre transaktioner i hele Spanien er der mere plads til at sammenligne og forhandle, især på brugte boliger.
• For sælgeren: den internationale kunde udgør stadig en fjerdedel af efterspørgslen, så annoncering på flere sprog og betjening af købere på afstand er ikke valgfrit.
• For investoren: den stabile udenlandske andel i Málaga er et tegn på likviditet: der er købere udefra, også når det nationale marked bremser.

Hvad skal en ikke-resident bruge for at købe bolig i Spanien?

1. Skaffe et NIE, udlændingens identifikationsnummer, som er nødvendigt for at underskrive hos notaren og betale skat.
2. Åbne en konto i en spansk bank til betaling og boligens regninger.
3. Hvis købet finansieres, skal man regne med, at et boliglån til ikke-residente normalt dækker en mindre del af prisen end et lån til en resident.
4. Afsætte omkring 10 % ekstra, lidt mere ved nybyggeri, til skatter og købsomkostninger.

Hvis du overvejer at købe eller sælge på Costa del Sol fra et sted uden for Spanien, følger EVS PROPERTY GROUP dig gennem hele processen, fra søgningen til underskriften, på dit eget sprog.

Ofte stillede spørgsmål

Kan udlændinge uden bopæl i Spanien købe bolig i Spanien?

Ja, uden begrænsninger på grund af nationalitet. De skal have et NIE og en spansk bankkonto. Siden april 2025 giver boligkøb ikke længere adgang til det såkaldte golden visa.

Hvor stor en andel af boligerne i Málaga køber udlændinge?

I første halvår af 2026 stod udenlandske ikke-residente for 26,8 % af provinsens boligkøb og udenlandske residente for yderligere 11,3 %. I alt 38,1 %.

Hvilke skatter betaler en ikke-resident ved køb i Andalusien?

De samme som en resident: 7 % ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, overdragelsesafgift) på brugte boliger, eller 10 % IVA (moms) plus 1,2 % AJD (actos jurídicos documentados, stempelafgift) på nybyggeri. Derefter betaler vedkommende hvert år IBI (impuesto sobre bienes inmuebles, den kommunale ejendomsskat) og indkomstskat for ikke-residente af boligen.

Er der færre udenlandske købere på Costa del Sol i 2026?

Der er lidt færre transaktioner, ligesom i hele markedet, men deres vægt holder: ikke-residentes andel i provinsen Málaga har i fire år været stabil på omkring 27 %.