Ausländische Nichtresidenten als Käufer: 6,4 % der Verkäufe in Spanien und 26,8 % in Málaga

Zwischen Januar und Juni 2026 schlossen Ausländer, die nicht in Spanien leben, 22.610 Wohnungskäufe ab. Das sind 6,4 % der 353.557 Transaktionen im Land, so die Transaktionsstatistik des Ministerio de Vivienda. In der Provinz Málaga ist dieser Anteil viermal so hoch: 26,8 %, also mehr als jeder vierte Verkauf.

Die Zahl fällt in ein Halbjahr der allgemeinen Abkühlung. Die Verkäufe gingen gegenüber der ersten Hälfte 2025 um 7,1 % zurück, wobei Bestandsimmobilien nachgaben (319.492 Transaktionen, 8,4 % weniger) und der Neubau zulegte (34.065, fast 8 % mehr). Bestandsimmobilien machen weiterhin 90 % des Marktes aus.

Wie viele Wohnimmobilien kauften ausländische Nichtresidenten 2026?

Die 22.610 Käufe des ersten Halbjahres sind 4.633 weniger als ein Jahr zuvor, ein Rückgang von 17 %. Das ist mehr als doppelt so viel, wie der Gesamtmarkt nachgibt. Der internationale Käufer, der nicht in Spanien wohnt, hat in Spanien also an Gewicht verloren.

Mit 6,4 % ist sein Anteil der niedrigste in einem ersten Halbjahr seit 2021, als die Reisebeschränkungen die Zahl auf 4,9 % drückten. Vor zehn Jahren, 2016, lag er bei knapp 10 %. Hinzu kommen die Ausländer, die in Spanien ihren Wohnsitz haben: 34.985 Käufe, 9,9 % des Gesamtvolumens. Zusammen genommen ist einer von sechs Wohnungskäufern im Land Ausländer.

Quelle: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Immobilientransaktionen bei Wohnimmobilien nach Wohnsitz des Käufers. Eigene Berechnungen von EVS durch Addition des ersten und zweiten Quartals jedes Jahres.

In welchen Provinzen kaufen Nichtresidenten am meisten?

Käufe aus dem Ausland konzentrieren sich auf sehr wenige Küsten- und Inselziele. In fast ganz Inlandsspanien fallen ausländische Nichtresidenten kaum ins Gewicht, und in großen städtischen Provinzen wie Barcelona oder Valencia erreichen sie nicht einmal 4 %.

Alicante liegt weiterhin vorn, doch die Provinz Málaga hält sich unter den großen Zielen am besten: Die Käufe von Nichtresidenten sinken um 11,8 % und damit fast so stark wie das Provinzgesamtvolumen (-9,6 %, auf 16.617 Transaktionen). Deshalb bewegt sich ihr Anteil kaum, von 27,5 % auf 26,8 %, während der landesweite Anteil fast einen Prozentpunkt verliert.

Rechnet man die Ausländer hinzu, die bereits in der Provinz leben (1.880 Käufe, 11,3 %), entfallen 38,1 % aller Wohnungsverkäufe in der Provinz Málaga auf ausländische Käufer. Kein anderer andalusischer Markt kommt auch nur annähernd heran: In ganz Andalusien liegen die ausländischen Nichtresidenten bei 8,3 %.

Warum hält sich die Costa del Sol besser als der Rest Spaniens?

Die internationale Nachfrage an der Costa del Sol hängt nicht von einem einzigen Käuferprofil ab. Hier treffen der Rentner aus Nordeuropa, die Familie, die sich wegen der internationalen Schulen niederlässt, der Berufstätige im Homeoffice und der Investor mit Zweitwohnsitz und Vermietungsabsicht aufeinander. Wenn eine dieser Gruppen bremst, halten die anderen das Volumen.

• Anbindung: Der Flughafen Málaga ist mit den meisten europäischen Hauptstädten per Direktflug in zwei bis drei Stunden verbunden.
• Etablierte Gemeinschaften: Wer neu ankommt, findet Dienstleistungen, Schulen und Fachleute, die in seiner Sprache arbeiten.
• Vielfältiges Angebot: von Apartments in erster Meereslinie bis zu Villen in Golfurbanisationen, dazu Neubauten, die weiter auf den Markt kommen.
• Klima und Lebensqualität, die bei einem Großteil der Käufe von Nichtresidenten schwerer wiegen als die Rendite.

Zu beachten ist, dass andere Statistiken, etwa von Notaren oder Grundbuchführern, zu anderen Stichtagen und nach eigenen Kriterien zählen. Ihre Prozentsätze stimmen daher nicht immer mit denen des Ministeriums überein. Der grundlegende Trend ist jedoch derselbe: In Málaga ist der ausländische Käufer strukturell und nicht konjunkturell bedingt.

Was kostet heute eine Immobilie an der Costa del Sol?

Dies sind die Median-Angebotspreise der wichtigsten Gemeinden laut unserem Marktbericht zur Costa del Sol, der jeden Monat mit dem gesamten Angebot von EVS aktualisiert wird.

Was bedeutet das für Käufer und Verkäufer an der Costa del Sol?

• Für den Käufer: ein etwas entspannterer Markt. Bei weniger Transaktionen in ganz Spanien gibt es mehr Spielraum zum Vergleichen und Verhandeln, vor allem bei Bestandsimmobilien.
• Für den Verkäufer: Der internationale Kunde stellt weiterhin ein Viertel der Nachfrage. Mehrsprachig zu inserieren und Käufer aus der Ferne zu betreuen, ist keine Option, sondern Pflicht.
• Für den Investor: Die Stabilität des Ausländeranteils in Málaga ist ein Zeichen für Liquidität. Es gibt auch dann Käufer von außerhalb, wenn der nationale Markt bremst.

Was braucht ein Nichtresident, um in Spanien ein Haus zu kaufen?

1. Die NIE (número de identificación de extranjero, die Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen, die zum Unterzeichnen beim Notar und zum Zahlen von Steuern unerlässlich ist.
2. Ein Konto bei einer spanischen Bank eröffnen, für die Zahlung und die laufenden Abbuchungen der Immobilie.
3. Bei einer Finanzierung damit rechnen, dass die Hypothek für Nichtresidenten in der Regel einen geringeren Teil des Kaufpreises abdeckt als die eines Residenten.
4. Rund 10 % zusätzlich einplanen, bei Neubauten etwas mehr, für Steuern und Kaufnebenkosten.

Wenn Sie vom Ausland aus an der Costa del Sol kaufen oder verkaufen möchten, begleitet Sie EVS PROPERTY GROUP durch den gesamten Prozess, von der Suche bis zur Unterzeichnung, in Ihrer Sprache.

Häufig gestellte Fragen